房地產經濟對我國經濟增長的作用

文/ 王征 聊城市不動產登記中心 山東聊城 252000

房地產行業作為我國國民經濟的支柱性產業，是我國經濟增長的強勁動力。房地產經濟對于我國經濟發展有著強烈的刺激作用，房地產經濟是一把雙刃劍，用好了能夠促進就業，帶動相關產業的快速發展，并且能夠有效推動我國國民經濟的良性增長。用的不好，會衍生出諸多問題。當前，我國房地產經濟存在諸多問題亟待進一步解決，例如房價一路高漲、房地產泡沫過大、信貸風險加重、房地產宏觀調控力度不足等問題。必須構建健全的房地產經濟運行機制，合理發揮房地產經濟對國民經濟的推動效果，逐步提升國內經濟發展水平和居民生活質量。為更好的發展我國房地產經濟，必須對其予以科學引導和調控，積極引導房地產經濟與我國經濟的協同發展，進而促進國內經濟的快速增長。

1、現我國房地產經濟的發展現狀

1.1 發展勢頭良好

近年來，我國國民經濟水平的提升和房地產經濟的發展有著密不可分的聯系。層基礎建設層面上分析，我國政府不僅為房地產經濟的建設和發展營造了一個良好的政策環境，并且還加大了科學指導力度，為我國房地產經濟的發展奠定了堅實的基礎，更進一步促進了房地產經濟的健康與可持續發展。

1.2 帶動作用明顯

房地產經濟作為我國的支柱性產業，是支撐我國國民經濟的重要部分，起著牽一發而動全身的效果。近年來，不僅我國當地產行業迅猛發展，且其起到了較好的帶頭作用，帶動了我國商業、家電產業、建筑等行業的快速發展。結合相關數據可見，建材在我國房地產建設工程中占比高達40%，尤其是我國裝修行業的持續高漲勢頭，讓我國建材行業在很長一段期間內處于快速增長的良好態勢。其次，房地產行業也在較大程度上推動了我國服務業的快速發展，例如物業、安保、綠化等服務業也呈現持續增長模式。可以說，房地產行業的迅猛發展為社會提供了大量的就業機會，對國民經濟增長發揮著至關重要的重要作用。

1.3 改善了人們的居住條件

房地產經濟和人們常生活有著緊密的聯系，隨著人們生活水平和消費水平的提高，對房地產的剛性需求呈現快速增長的態勢。而房地產經濟的快速發展，也在較大程度上改善并提高了人們的住房條件，使人們的住房條件更為優質。

2、房地產經濟在中國國民經濟增長發揮的重要作用

2.1 投資作用

房地產經濟的投資作用即房地產作為投資的對象來謀求經濟利益，房地產投資主要包括兩大類，第一類是開發投資，第二類是置業投資，這些投資行為在較大程度上促進了我國國民經濟的增長。結合相關數據可見，房地產投資對社會固定資產投資的貢獻值最高可達34%，在經濟發展環節中起著舉足輕重的作用。近年來，我國房地產投資比例在逐步擴大，在整個社會發展中的投資比重也越來越大，在較大程度上促進了我國國民經濟的增長。

2.2 生產作用

房地產牽涉物業、綠化、中介經營等方面的其他行業，所涉范圍非常廣泛。房地產各行業都具有其自身特點，并且各個行業都對國民經濟發展有著極大程度的推動作用。

2.3 消費作用

房地產經濟的高速發展帶動了提高了人們的消費需求，人們在房地產上行業的消費不僅局限于住房性消費，也包括與房地產相關的服務性消費。例如：物業消費、裝修裝飾消費、購房消費等。這為圍繞房地產而產生的消費能力也帶動了許多行業的發展，不僅擴大了人們的消費需求，也為國民經濟的增長做出了巨大的貢獻。

3、房地產經濟發展中存在的問題

3.1 調控體制不完善

當前，雖然我國政府對房地產經濟進行宏觀調控，然而卻依然無法完全規避諸多問題的存在。房地產經濟的高速發展，不僅歸功于其自身的調控能力，也歸功于政府對其的宏觀調控。政府在調控過程中，要逐步調整完善調控模式，促進調控模式的不斷優化。

3.2 調控體制不完善

近年來，中國房價一路走高，買房難問題日益凸顯。對普通購房者而言，全款購房的難度系數較大。大多數購房者都會通過借款或者向銀行貸款等方式實現購房目標，這必然會造成信貸風險的發生。一旦銀行貸款超過一定范圍之內，倘若房貸尚未能及時償還，必然會造成較大程度上的信貸風險，進而危機到整個房地產經濟。

4、應采取的措施

4.1 立足實情，科學調控

政府引導，加強宏觀調控是穩定房地產市場的核心力量。結合各地區不同的經濟發展情況和住房情況，各地政府要針對不同地區指定不同的房地產宏觀調控政策，以抑制房價的過快上漲。并且，政府也要逐步調整優化宏觀調控方法，對一些炒房等投機行為予以嚴厲打擊。例如近年來國內市場頻現嘲諷投機行為，炒房現象頗為猖獗，這必然會擾亂房地產市場的經濟規律，也會造成購房難度越來越大、房價越來越高的現實局面。政府必須重點管理并解決這些問題，為我國房地產經濟的發展營造一個健康良好的發展環境。

4.2 合理規劃房地產經濟發展

作為我國支柱性產業的房地產行業，在未來有著巨大的市場空間和發展潛力。當前，我國房地產市場存在著諸多問題亟待解決，相關部門必須重視這些問題，并制定好合理的整體規劃。組織好一批專業的房地產經濟團隊，針對房地產經濟的未來發展制定一套科學合理的發展策略，確保我國房地產經濟的健康良性發展。

結論：

房地產經濟作為我國國民經濟中的支柱性產業，其發揮的作用是巨大的，不但拉動我國消費、生產等領域的建設和發展。并且，還為我國提供了大量的就業崗位，在較大程度上緩解了我國的就業壓力。房地產經濟對于我國經濟發展有著強烈的刺激作用，房地產經濟是一把雙刃劍，用好了能夠促進就業，帶動相關產業的快速發展，并且能夠有效推動我國國民經濟的良性增長。用的不好，會衍生出諸多問題。當前，我國房地產經濟存在諸多問題亟待進一步解決，例如房價一路高漲、房地產泡沫過大、信貸風險加重、房地產宏觀調控力度不足等問題。必須構建健全的房地產經濟運行機制，合理發揮房地產經濟對國民經濟的推動效果，逐步提升國內經濟發展水平和居民生活質量。