探討價(jià)值工程在房屋建筑工程設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制中的應(yīng)用

文/馮蕾 重慶金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 重慶 404700

當(dāng)前，我國(guó)房屋建筑行業(yè)迅速發(fā)展，面對(duì)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也更加激烈，降低項(xiàng)目造價(jià)更加重要，能夠促進(jìn)企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的提升。其中，房屋建筑工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制效果對(duì)項(xiàng)目整體造價(jià)控制效果有著較大影響，為了更好的完成造價(jià)控制，需要在其中引入價(jià)值工程理論。

1、價(jià)值工程理論的簡(jiǎn)述

對(duì)于價(jià)值工程（價(jià)值分析）來(lái)說(shuō)，其屬于優(yōu)化成本、績(jī)效的活動(dòng),計(jì)算方式如下所示：V（價(jià)值）=F（功能）/C（成本）。價(jià)值工程主要依托了集體智慧以及有組織的活動(dòng)，完成產(chǎn)品或服務(wù)的功能分析,以此達(dá)到在保持最低的總成本（生命周期成本）的基礎(chǔ)上,能夠?qū)崿F(xiàn)產(chǎn)品或服務(wù)的必要功能,促使產(chǎn)品或服務(wù)的價(jià)值提升。總的來(lái)說(shuō)，價(jià)值工程的核心目標(biāo)為提升實(shí)用價(jià)值、分析產(chǎn)品或服務(wù)功能，并將集體智力資源的開發(fā)作為基礎(chǔ)，以科學(xué)分析方法為工具，是一種能夠使用最低成本完成最合適產(chǎn)品開發(fā)的方法[1]。

2、價(jià)值工程在房屋建筑工程設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制中的具體應(yīng)用探究

2.1 在設(shè)計(jì)方案優(yōu)選方面的應(yīng)用

在房屋建筑工程中，方案設(shè)計(jì)占據(jù)著重要地位，其造價(jià)控制質(zhì)量直接影響著工程整體的造價(jià)控制效果。同時(shí)，房屋建筑工程方案設(shè)計(jì)階段對(duì)標(biāo)準(zhǔn)、功能要求等并未形成明確的內(nèi)容，因此可以優(yōu)化的空間更大。在這一過程中，通過應(yīng)用價(jià)值工程理念，能夠在多種方案中確定出經(jīng)濟(jì)效益最高的設(shè)計(jì)方案。為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，相關(guān)人員需要在房屋建筑工程設(shè)計(jì)階段對(duì)項(xiàng)目展開整體性、系統(tǒng)性的分析。由于工程項(xiàng)目的總體功能對(duì)各個(gè)子功能起到?jīng)Q定性的作用，所以相關(guān)人員需要對(duì)上級(jí)功能進(jìn)行改善，以此保證工程項(xiàng)目中各個(gè)功能達(dá)到最佳，實(shí)現(xiàn)對(duì)總體功能的系統(tǒng)性優(yōu)化。

需要注意的是，對(duì)于房屋建筑工程所有的設(shè)計(jì)方案來(lái)說(shuō)，均存在著過剩的功能或是不必要的造價(jià)[2]。基于這樣的情況，需要選擇性價(jià)比最高的項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，保證房屋建筑工程設(shè)計(jì)的合理性。在價(jià)值工程理念的指導(dǎo)下，房屋建筑工程方案的確定能夠在項(xiàng)目造價(jià)、可行性、功能性之間尋找到最優(yōu)的平衡點(diǎn)，完成設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選，以此提升項(xiàng)目決策的準(zhǔn)確合理程度。

在應(yīng)用價(jià)值工程分析展開房屋建筑工程設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選過程中，相關(guān)人員需要依托設(shè)計(jì)方案的技術(shù)性指標(biāo)與經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)完成相關(guān)數(shù)學(xué)模型的建立，以此確定出最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。在建立該數(shù)學(xué)模型時(shí)，主要需完成以下幾項(xiàng)工作：對(duì)各個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的技術(shù)分?jǐn)?shù)與經(jīng)濟(jì)分?jǐn)?shù)展開評(píng)定；對(duì)各個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的技術(shù)指數(shù)與經(jīng)濟(jì)指數(shù)進(jìn)行計(jì)算；對(duì)各個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的價(jià)值系數(shù)進(jìn)行計(jì)算與對(duì)比，完成最優(yōu)設(shè)計(jì)方案的確定。

2.2 在樁基礎(chǔ)方案優(yōu)化設(shè)計(jì)方面的應(yīng)用

為了更好的完成房屋建筑工程的造價(jià)控制，相關(guān)人員需要在落實(shí)設(shè)計(jì)方案優(yōu)選的基礎(chǔ)上，展開設(shè)計(jì)方案的進(jìn)一步優(yōu)化。在這一過程中，工程主要構(gòu)成部分的優(yōu)化均可以使用價(jià)值工程理念完成分析。一般來(lái)說(shuō)，在房屋建筑工程中，普遍包含著基礎(chǔ)工程、主體工程與裝飾工程等子工程項(xiàng)目，而作為高層房屋建筑基礎(chǔ)工程中最普遍的一個(gè)工程項(xiàng)目，樁基礎(chǔ)方案的優(yōu)化設(shè)計(jì)極為重要，需要相關(guān)人員重點(diǎn)落實(shí)。

樁基礎(chǔ)工程的方案設(shè)計(jì)與總體房屋建筑工程的造價(jià)控制存在極為密切的聯(lián)系。在整個(gè)房屋建筑工程中，基礎(chǔ)工程產(chǎn)生的造價(jià)占工程項(xiàng)目總造價(jià)的15%，而樁基礎(chǔ)則占據(jù)房屋基礎(chǔ)工程產(chǎn)生造價(jià)總體的50%及以上（基于灌注樁的基礎(chǔ)工程）。這也進(jìn)一步佐證了利用價(jià)值工程理念展開樁基礎(chǔ)方案優(yōu)化設(shè)計(jì)的重要意義。

為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，相關(guān)人員需要重點(diǎn)展開以下幾項(xiàng)工作：結(jié)合房屋建筑工程的實(shí)際情況，完成樁基礎(chǔ)對(duì)象的選擇與對(duì)應(yīng)信息收集；需要落實(shí)樁基礎(chǔ)工程的功能性分析，保證樁基礎(chǔ)能夠完成荷載的傳遞與承受、防止地下水滲透與不均勻沉降的發(fā)生；依托樁基礎(chǔ)工程的功能需求，完成樁基礎(chǔ)的使用，確保設(shè)計(jì)的合理性；搭建樁基礎(chǔ)工程費(fèi)用的價(jià)值工程分析模型，實(shí)現(xiàn)高造價(jià)項(xiàng)目的優(yōu)化；進(jìn)行樁基礎(chǔ)工程的功能評(píng)價(jià)，減少由于過剩功能引發(fā)的不必要造價(jià)成本，提升樁基礎(chǔ)工程的價(jià)值，并以此為基礎(chǔ)，完成樁基礎(chǔ)工程設(shè)計(jì)方案的制定；相關(guān)人員需要對(duì)優(yōu)化設(shè)計(jì)后的樁基礎(chǔ)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)價(jià)，進(jìn)一步提升樁基礎(chǔ)的實(shí)際價(jià)值。

筆者在實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)，通常情況下，房屋建筑工程中樁基礎(chǔ)產(chǎn)生的直接費(fèi)用包含建造費(fèi)（90%）與其他費(fèi)用（10%）兩種，經(jīng)過進(jìn)一步劃分得出的結(jié)果如下：在建造費(fèi)中，包含著成孔與混凝土灌注費(fèi)用（40%）、鋼筋籠制作與安裝費(fèi)用（25%）、大型機(jī)械設(shè)備入退場(chǎng)及安遷費(fèi)用（15%）、入巖增加費(fèi)用（5%）、泥漿運(yùn)輸費(fèi)用（5%）、基坑溝槽的土方開挖費(fèi)用（4%）；在其他費(fèi)用中，包含著場(chǎng)地清理費(fèi)用、測(cè)量費(fèi)用等等。由此能夠了解到，在進(jìn)行方案的優(yōu)化中，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)對(duì)成孔與混凝土灌注、鋼筋籠制作與安裝這兩個(gè)環(huán)節(jié)展開優(yōu)化，更好的實(shí)現(xiàn)造價(jià)降低。

2.3 在施工材料選擇方面的應(yīng)用

在房屋建筑工程的設(shè)計(jì)階段，相關(guān)人員還需要結(jié)合設(shè)計(jì)方案內(nèi)容與工程實(shí)際需求完成施工材料的選擇、采購(gòu)。同時(shí)，對(duì)于施工材料而言，其對(duì)房屋建筑工程的造價(jià)產(chǎn)生較大的影響，因此，應(yīng)用價(jià)值工程理念展開施工材料的優(yōu)選極為關(guān)鍵，是房屋建筑工程設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制中需要重點(diǎn)完成的內(nèi)容。為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，相關(guān)人員需要重點(diǎn)完成以下幾項(xiàng)工作：深入市場(chǎng)完成采購(gòu)材料的情報(bào)收集，包括技術(shù)性能資料與價(jià)格信息；對(duì)相應(yīng)工程項(xiàng)目的功能性展開系統(tǒng)分析，確定不同功能的重要等級(jí)與評(píng)價(jià)；對(duì)備選材料展開功能分析，完成等級(jí)量化數(shù)值的計(jì)算與對(duì)比，確定功能最優(yōu)采購(gòu)方案；展開價(jià)值分析，避免過剩功能引發(fā)成本提升。

總結(jié)：

綜上所述，為了更好的完成造價(jià)控制，價(jià)值工程理論的引入具有較高的現(xiàn)實(shí)意義。通過在設(shè)計(jì)方案優(yōu)選、樁基礎(chǔ)方案優(yōu)化設(shè)計(jì)、施工材料選擇中應(yīng)用價(jià)值工程理念完成分析，提升了設(shè)計(jì)方案的合理性，避免了過剩功能引發(fā)的工程造價(jià)成本提升。