房地產施工全過程技術管理探討

文/吳通世 寧波恒威地產控股有限公司 浙江寧波 315000

近年來房地產行業一直處于領先地位，國家和社會的經濟發展與房地產行業的發展是密不可分的。然而，開發商不能只注重經濟效益，更要把安全性和可靠性看作是最重要的。但至今還沒有能夠保障施工過程規范、建筑質量可靠的完善體系，更重要的是施工過程中的技術管理工作。施工過程的管理工作能夠保障建筑的質量、提高經濟效益。

1、房地產施工全過程技術管理的現狀

1.1 施工技術管理問題

房地產施工即建筑施工，建筑施工中最主要的就是建筑的質量。而建筑施工中的技術管理就是對建筑的質量進行監測，評判。建筑的質量，生產的成本和建筑物的可靠性都與房地產技術管理有著密不可分的聯系。所以在房地產施工過程中技術管理是一個非常重要的部分。但是，我國目前建筑施工的技術管理力度還不夠，一些建筑問題的根源可能就是出在這里。因此，相關部門要加強施工過程中技術管理，采取一定的措施，使建筑商加強施工過程中的技術管理，從而提高建筑質量。就當前情況來看，房地產施工過程中存在以下缺陷：

（1）許多房地產商對技術管理的認識不夠。施工部門的有關負責人和領導對技術管理不夠重視，只有一個書面上的認識，在施工過程中過于重視工期和經濟效益，沒有意識到技術管理能夠保障建筑質量，最終導致未能完善技術管理，使建筑質量存在隱患，對房地產業的發展非常不利。

（2）在施工中技術管理得不到實施。房地產商和建筑商對技術管理的必要性不了解、不熟悉導致技術管理始終不能落實到實踐當中。而重要的技術得不到管理、控制，管理方式不完善不系統，管理結果不盡人意等等一系列問題都對建筑施工存在很大的影響。同時管理技術以及管理方法上存在的漏洞都嚴重影響了房地產的技術管理工作。以上問題都需要盡快得到解決，這就需要房地產商和建筑部門建立起完善系統的監督管理體系。

1.2 施工技術管理的要點

技術管理可以減少許多施工過程中的隱患和問題，因此，在施工過程中一定要做好技術管理工作。首先應該改變房產商和建筑商對技術管理認識不夠的現狀，讓他們意識到技術管理的重要性，可以通過加大宣傳的方式，讓投資商和施工部門了解技術管理對建筑質量有著很大影響。另外，技術管理對建立完善、科學的建筑質量管理體系有很大幫助。當建筑部門深刻了解了技術管理對保障建筑質量的必要性后，才可能真正將技術管理落實到施工項目中，并將技術管理的作用發揮到最大。落實了技術管理之后還要建立起一套完善全面的監督體系，實時監督技術管理的實施情況，來確保技術管理達到預期的效果。通常情況，我國房地產施工全過程技術管理主要包括四個部分：管理施工現場質量、管理施工過程安全、管理方案設計招標和施工設計，管理審查結果。這四個部分是技術管理工作的全部過程，每一個過程都是技術管理的重要部分。要想保障建筑質量，就要嚴格遵守這四個部分的技術管理。因此，房地產商應該對以上四個部分的技術管理工作給予重視，早日建立完善、全面的房地產商技術管理體系。

2、房地產施工過程的技術管理

與其他的管理不同，房地產施工技術管理具有其獨特性。因此在實際操作過程中，管理人員要根據實際情況出發，以建筑的質量為第一準則，建立完善系統全面的技術管理體系，針對施工過程進行恰當的技術管理工作。

2.1 建筑施工現場管理

對施工現場嚴格管理，是保障建筑質量和施工安全最重要的一部分。通過技術管理來保障施工的質量，建筑商要從以下兩個方面做起。第一，對施工工藝技術管理和對材料質量的管理。其中對施工工藝技術管理要保障施工工藝都達到要求，并對施工人員進行專業技能培訓，讓施工人員對自己的職能和肩負的責任有深刻的意識，從而保障建筑的安全以及施工順利的進行。在建筑過程中可以引進新型的工藝技術來保障施工效率和進展，并且能夠保障建筑的安全性和可靠性。對材料質量的管理就是保障建筑材料的安全性和可靠性。只有建筑材料安全可靠，建筑本身才能讓人信得過。所以在施工過程中，施工部門應該從實際情況出發，對不同材料廠家進行對比和市場調查，以此來選出最安全可靠，性價比最高的材料。另外還要對水泥、鋼筋等重要建筑材料進行定期排查，確保質量安全。對于那些特殊的建筑材料，要特別關注材料的尺寸、材質等重要信息。當驗收材料時也不能馬虎，要確保施工中的材料符合國家相關規定。

2.2 施工安全管理

安全永遠是第一位的，而施工安全更是重中之重。施工安全不僅僅影響到施工工人的安全，還影響到未來居民的安全甚至社會安全。因此，安全這關絕對是不能馬虎的。因為一旦涉及生命安全，是國家，個人、社會都不能容忍的。所以施工安全在施工過程中一直占據著最主要的位置，施工部門要完善安全措施，設立專業的安全小組實時監控施工現場安全問題，建立完善的安全檢測方案。此外，還要定期檢查各種材料安全以及施工人員生命安全和機械設備的安全運行以此來保障零事故的發生。

2.3 方案設計、招標和施工設計管理

方案設計，招標和施工設計管理在施工中起到了重要的作用。所以為了滿足實際的施工要求，要選擇合理的設計方案。同時要根據市場的需求變化，對設計內容進行及時的改變和調整來迎合大眾的需求，推動房地產經濟的發展。

綜上所述，房地產施工過程中技術管理對保障建筑質量有著非常重要的作用。因此，采用合理的技術管理能夠保障房地產業的發展，也能保證建筑的質量安全，對整個房地產業的發展都有著非常重要的意義。同時也能夠推進房地產業蓬勃發展，從而帶動經濟發展。