我國房地產經濟管理存在的問題及其解決對策

文/范含永 天長市房產管理中心 安徽天長 239300

在城市化發展過程中，我國房地產行業發展也突飛猛進，但就目前實際發展現狀來看，由于我國正處于社會經濟發展轉型的關鍵時期，相關的管理制度和體系還不夠完善，由此也使得房地產行業在發展過程中常出現不科學、不合理的問題，特別是近年來的“泡沫經濟”問題，更是引起了業界人士的廣泛關注，在此情況下，強化房地產經濟管理至關重要，它不僅能夠為行業的健康穩定發展提供保障，同時也有助于和諧社會發展。

1、國內房地產經濟管理中存在的問題

1.1 管理機制不合理

近年來，我國房地產行業發展十分迅速，并逐漸成為國民經濟發展中的支柱型產業，在此情況下，我國政府也制定出了很多法規和政策，目的在于維持房價穩定，但這些制度、法規在具體落實的過程中，由于執行效率較低且缺乏可行性，因此仍存在很大爭議。各地區在開展房地產經濟管理工作時，一般都會遵循自上而下的基本原則，這樣很容易出現地方和中央工作職責劃分不清晰的問題，且兩者也會在法規和政策上存在歧義。在利益的驅使之下，直接阻礙了房地產經濟管理工作的順利開展，官商合謀抬升房價現象屢見不鮮。鑒于上述情況，建立完善可行的房地產經濟管理機制很有必要[1]。

1.2 管理體系不完善

完善可行的管理體系能夠為我國房地產行業的健康穩定發展奠定良好基礎，但就目前實際發展現狀來看，由于近年來我國房地產行業發展十分迅速，從而也使得與之相關的法律建設出現滯后問題，跟不上房地產行業發展步伐。國內房地產經濟管理主要是通過政府的行政權威管控房地產經濟，例如，各地政府經常會出臺一些文件和政策對房地產經濟進行監管，但由于缺乏完善可行的管理體系，從而也對文件、政策的順利落實產生了阻礙，缺乏嚴肅性、適用性和穩定性。

1.3 資源配置不科學

在對房地產進行開發的過程中，通常需要對現有資源進行優化配置。但由于國內房地產發展中缺乏完善可行的規劃方案，因此并不能對能源、土地等進行科學規劃，無法實現資源應用效率的最大化。久而久之，也會對其他行業的發展產生影響，同時還很容易出現“泡沫經濟”的現象，阻礙房地產經濟管理工作的順利開展[2]。

2、提升房地產經濟管理質量的有效建議

2.1 完善管理機制

近年來，我國房地產行業發展十分迅速，由此也衍生出了很多問題，僅依靠政府的調控還遠遠不能取得理想效果，因此，房地產經濟管理體制改革勢在必行。實踐過程中，首先就是要劃清中央和地方的權責關系，對房地產經濟管理責任進行明確，使雙方都能夠明確房地產經濟管理內容、流程和注意事項，妥善做好監督工作。通過對房地產經濟進行詳細劃分能夠在第一時間發現市場違規現象，同時結合市場的可調節性，使當地的政府部門進行合理干預。與此同時，作為房地產行業自身，其更要立足于市場實際，對房地產經濟進行差異化調控，作為政府部門，其也要對財政收入政策進行改善，減緩對房地產行業的經濟依賴，提升管理能力，作為中央和地方政府，更要出臺一些管理保障機制，以確保房地產行業的健康穩定發展，使房地產經濟管理工作朝著合理化、科學化方向發展[3]。

2.2 完善管理體系

在房地產經濟管理工作中，要想建立完善可行的管理體系，首先就要保證相關法律法規的完整性和科學性，但這屬于一項長期性的工作，需要在實踐中總結經驗和教訓。目前，我國房地產行業發展十分迅速，為了確保其能夠長久穩定的發展，國家相關部門必須要結合當前實際發展現狀，建立起一套符合國情且完善可行的法律法規，充分凸顯房地產行業特色。該法規在落實的過程中，需起到以下作用：第一，能夠對房地產經濟管理自由度進行合理掌控，避免政府部門對該工作的過多干預；第二，能夠對房地產經濟進行合理調控，同時還要能夠彌補以往法規的缺陷和不足。在對這些法規進行構建的過程中，應涵蓋房地產開發建設管理、中介機構管理等內容，最大限度突出其在房地產經濟管理中的重要作用和價值[4]。

2.3 促進資源的優化配置

在房地產經濟管理工作中，資源的優化配置，主要就是對現有的土地、能源等資源進行合理分配，如對于90m2 以下的住房，其開發面積應占到70%左右，對于普通住房、廉租房和經濟適用房，可通過征收地稅的方式，實現對房地產市場的有效調控，對房地產投資過熱的現象進行抑制。另外，還要強化房地產市場管理，同時對市場進行細分，實施區別對待和總量控制制度。作為政府部門，還要對公共用品進行統管，不應將建筑項目作為建筑結構比例的衡量標準，而是要結合建筑物的實際用途，對階梯式地稅征收制度進行執行。只有做好資源優化配置工作，才能實現對房地產經濟的合理調控，控制房地產市場價格，使國家政策能夠向低收入群體傾斜，使其能夠享有平等的住房待遇，促進國民經濟的健康穩定發展。

結語：

綜上所述，本文主要對結合我國房地產經濟管理中存在的問題，提出相應的解決措施。總之，隨著我國社會經濟的不斷發展以及城市化進程的日益加快，我國已進入小康社會建設的重要時期，人民群眾的物質生活水平不斷提升，在此情況下，也對住房提出更高要求。但由于目前我國房地產經濟管理中還存在較多問題，從而也對整個房地產行業的發展產生影響。鑒于此，國家相關部門必須要提升對這一問題的重視程度，強化制度建設和改革，促進資源的優化配置，唯有如此，才能推動著我國房地產行業朝著更好的方向發展。