住宅小區精裝修管理思路及建議研究

文/盧鵬斌 武漢中央商務區股份有限公司 湖北武漢 430023

隨著經濟的發展，人們生活水平不斷提升，業主對裝修質量的要求也逐漸提高。為了給人們創造更加舒適、安全、健康的居住環境，需要在住宅裝修的過程中加強管理，進而提高住宅精裝修的質量。

1、住宅小區精裝修管理思路

1.1 質量驗收后交付成品房

裝修單位在進行完精裝修的工程之后需要保證住宅內部的地面、吊頂、電氣設備以及相應管道敷設均已完畢，此時可以采取成品房交付模式。

1.2 質量責任主體模糊時則不進行驗收

在進行成品房交付過程中，必須要明確房屋質量責任的主體[1]。當業主與開發商沒有其他特殊的約定時，需要將原有的設計圖紙作為成品房交付的依據。在原設計圖紙中應該明確的指出裝修單位應保證的質量標準，在涉及到具體的裝修內容時不能夠模糊質量責任的主體，避免出現責任模糊界定的問題。在面對質量主體責任不明確的裝修住宅時，不能進行后續的質量驗收及交付成品房的活動。

1.3 確保裝修圖紙的科學性

在確定裝修圖紙時需要考慮建筑與實際施工情況，并且在確定裝修圖紙之前要由總包、分包及設計單位進行審核。在裝修圖紙中應不斷的完善開關面板的收口、門牌指示等細節問題，在綜合考慮工程質量安全因素之后對裝修圖紙提出合理的修繕建議。

1.4 加強對裝修原材料質量的管控

當裝修材料進入到施工現場之前需要對其進行質量檢查。首先按照施工設計圖紙對裝修原材料進行分類與封樣，在施工現場附近專門設立原材料存放的倉庫，并安排專業的施工人員進行看管。當檢查過程中發現在質量、顏色、尺寸等方面不合格的原材料時應及時進行退場處理，確保材料的質量滿足精裝修設計圖紙的要求。

1.5 監管樣板段施工流程

為了避免出現整改返工的問題、確保整個住宅小區的裝修質量，需要在進行大規模的精裝修施工前先選定某一標準區域作為樣板段，在樣板段進行精裝修工程，在施工完畢后由總包、分包等相關機構對質量進行驗收。值得注意的是，在總包、分包等機構驗收樣板段質量時，需要明確不同機構在后續裝修環節各自所負責的施工范圍，并要求各個裝修部門制定合理、科學的裝修計劃，進而做好施工界面交接工作。同時為了確保樣板段的裝修質量還可以對施工全程進行動態的監督，確保裝修人員嚴格按照設計圖紙進行施工。

2、住宅小區精裝修管理建議

2.1 規范質量驗收流程

為了提高住宅小區精裝修質量，首先需要做好裝修工程的質量驗收工作。由于精裝修工程涉及眾多施工環節，當其中某一環節出現問題時，就會影響后續整個的施工流程，阻礙了裝修工程的順利開展，因此需要嚴格按照裝修設計圖紙的要求對各個環節進行質量監督，發現問題時及時解決。

2.2 健全精裝修管理制度

裝修管理人員的綜合素質影響著住宅精裝修管理的質量，因此開發商要在裝修的各個環節安排專業的質量監督人員。為了確保質量監督工作的良好落實，可以引入相應的責任機制，以提高管理人員的工作責任心。此外開發商還需要對管理人員進行定期的培訓，學習先進的管理理念與方法，不斷提高精裝修管理隊伍的整體素質，以確保裝修工程的質量[2]。

2.3 加大對裝修流程的監管力度

加強對裝修過程的監管力度可以有效的提高裝修工程的質量，并且監督裝修施工的各個環節是裝修工程的重要內容。其監控方法主要是觀察外觀以及手測。監督工作中需要參考相關裝修數據，對每項裝修工作進行質量考評。

2.4 促進成品房建設行業的發展

為了提高成品房的質量，首先需要制定針對成品房的質量驗收標準，保證不同類型的成品房均能在驗收條件、空間范疇、使用方式等方面有明確的驗收標準，進而為住宅小區精裝修市場營造公平、良好的競爭環境，并不斷的提高自身的服務水平，促進成品房建設行業的穩定發展。此外還可以沿用相關激勵政策，具體內容為：在交付毛坯房時，由于業主可以自行選擇材料進行裝修，這一過程可以減少一定的稅收成本，而交付成品房時，業主需要按照規定交付精裝修部分的稅費。現階段成品房驗收的相關標準還有待進一步完善，并且其稅費較高，一些裝修單位的施工過程不規范等問題均阻礙了成品房建設的良好發展，需要給予一定的政策扶持，促進成品房的發展。

2.5 兼顧質量安全與使用功能

成品房與毛坯房相比增加了許多室內裝飾的部分，因此對裝修工程的質量監督不僅是對其安全性進行管理，還需要確保成品房具備良好的功能性與美感度。在成品房中包含電氣設備、防雷裝置、消防設施等內容，為了體現環保綠色的裝修理念還應有建筑節能等內容。為了體現人性化的特點成品房中必須具備殘疾人設施等功能。成品房為業主提供了良好的入住條件，因此在質量監督工作中要兼顧好結構安全與使用功能兩項重點內容。

此外在住宅小區的精裝修管理中需要積極的應用先進的裝修技術與設備，努力落實國家提出的康居示范工程這一目標，結合最新技術設計出3A級的住宅方案以進一步提高精裝修管理的科學性，同時還能夠更好的滿足業主的多樣化需求，有效的促進住宅精裝修工程的長久發展。

總結：

綜上所述，提高住宅小區精裝修的質量，可以更好的滿足人們的居住要求。因此需要裝修單位重視質量驗收的工作、不斷的完善精裝修的管理機制，同時加大對住宅小區精裝修施工過程的監督，以確保裝修的質量。此外還需要在確保房屋質量安全的前提下豐富使用功能。有效的減少因精裝修管理不當而產生的質量問題，切實保障業主的安全與利益。