房屋建筑工程監理管理的問題及創新

文/周冠鷹 中核四達建設監理有限公司 河北石家莊 050061

隨著我國經濟水平的迅速發展，人們的生活質量得到顯著提升，主要包括在住房問題上尤為重要，人們開始想要居住在高質量、具有良好的環境的房屋中。在市場上，住房建設不斷增加，但是技術水平并不能保持一致性，這樣就或多或少的出現多種形式的安全質量問題，住房的安全問題得不到保障。這時候就出現了房屋建筑工程監理，其內涵就是通過對房屋建筑項目工程的各種問題的提前監控來確保減少安全問題的出現，保證房屋是安全的，所以監理管理顯得尤為重要。但是其過程充滿了各種不確定的挑戰，需要對存在的問題進行了解并根據問題本身聯系實際情況做出創新。

1、監理管理工作發展現狀

房屋建筑工程管理本身具有科學性和公正的特點，其通過法律制度為理論指導，采用建筑方面的技術對其進行監理的方式，叫做房屋建筑工程監理管理。其監理管理最初在英國建立，通過傳播這種管理方法使這些國家的住房安全問題得到保證，于是在我國得到廣泛應用。當然我國與發達國家的監理管理有些不同之處，主要體現在組織結構名稱、服務對象、工作范圍、工作重點和主要的工作手段。

2、房屋建筑工程監理管理工作中存在的問題

房屋建設中存在的安全問題是需要企業保證的，企業只有建立房屋建筑工程監理管理才能做好保障，但是由于問題具有多樣性的特點，所以監理工作不能確保能夠解決所有出現的問題。以下是曾經出現的問題做了概況：

2.1 房屋建筑監理管理工作法規法律不健全

房屋建筑監理管理系統的工作中的法律法規是不完善的主要是由于兩點造成的，分別是我國在發達國家之后才實施了這項管理模式，相比較發達國家制度是不夠完善的，而且經驗不足，有些問題難易落實，還有許多不確定因素，導致法律的頒布內容不完善；隨著我國走入經濟時代的前列，技術創新迅猛發展，雖然我國已經很努力在追趕發達國家對房屋建筑工程的監督管理系統的完善，但是由于發展時間較短，很難追趕上發達國家建筑行業繁榮發展。目前，房屋的監理管理滿足不了我國建筑行業的要求，那么質量問題就得不到保障，才會出現各種安全問題。

2.2 監理管理人才的缺乏

監理管理人才的缺失的最重要原因是監理工作的工資較低。監理的費用相比其他職業的費用較少，而且在一些大工程的監理管理中收取的費用比規定的要少三分之一，競標時還會遭受到刻意降價，到達公司員工的費用只會更少，導致監理管理人才不愿意長期穩定從事這個職業，一般公司也只會在項目臨時開展時招聘一些監理人員但會在項目結束之后辭退他們，這種職業具有很大的流動性。

2.3 監理管理工作意識不強烈

在監理管理工作中，人員的專業程度不能得到保證，只是做一些表面程度的工作，其工作意識存在著很大的問題，在監理過程中不能全面的控制項目的管理工作。

2.4 監理工作人員的技術水平不夠

監理工作人員的技術水平會對監理工作的展開造成一定的難度，在實際生活的住房項目監理中，每個關于監理管理人員的技術都是各不相同的，有的人適合一種模式，有的人適合另一種模式，技術高的管理人員會對實際項目的監理完成度到達高效，而技術低的就難以展開監理工作。這就使房屋工程的安全不能夠得到保障。

2.5 缺少規范的監理市場

房屋工程項目的實施與受到的自身條件有關之外還受到了人為因素的影響。房屋建筑安全性能也與業主的行為規范有些聯系，可以按照監理委托合同來說明監理人員是否按照合同所要求的條件進行施工。房屋的業主不應該直接參與到房屋的管理中，只需要負責協調重要的環節即可。

3、房屋建筑工程監理管理方法的創新

3.1 加大對房屋建筑工程的監理管理力度

只有監理人對自己的工作有非常清楚的認識之后，才會對以后房屋建筑工程的監理管理有所幫助。在房屋建筑項目實際運行中，監理員必須認識房屋存在的各種問題然后根據這些實際的問題想出實際的解決方法。房屋在監理管理的過程中，需要對監理員有很重要的要求，他們需要對房屋有實際的了解之后，對其存在的問題進行監理，工作完成之后通知相關的人員處理問題。不要忽視很小的問題，小問題可能會在以后的居住中得到放大，會對業主維修費用產生一定的影響。所以加大對房屋建筑工程的監理力度是必不可少的[1]。

3.2 嚴格控制房屋建筑工程的檢驗工作

在進行監理之前，需要相關企業對房屋進行檢查，然后確定是否存在各種各樣的問題。存在的問題需要做成文件，監理的時候就可以根據問題找出解決方法。

3.3 提高監理管理人員的專業技術水平

房屋安全問題也與監理人員的專業技術水平有一定的關系，企業領導應該加強監理人員的專業技術。其專業技術的優劣會導致能否發現較為明顯的問題。企業可以對其進行一些技術方面的培訓[2]。

3.4 引入先進的監理管理經驗

我國的監理管理與發達國家還是存有差距，然而我國可以引入發達國家的監理管理經驗。但是在引入的同時也需要優化符合我國的國情和相關的法律。因此引入先進的監理經驗，有助于提高我國的房屋建筑建立水平。

總結：

隨著經濟社會的飛速發展，我國建筑行業成為經濟建設的主體，各種建筑企業如同雨后春筍拔地而起，與此同時，也增加了競爭力。為了讓企業在競爭中長期處于平穩階段，滿足人們對房屋建筑的要求，做好房屋管理的監管工作就顯得非常重要了。