房地產投資、房地產信貸與中國經濟增長探究

文/昌惠惠 宣城市不動產登記中心 安徽宣城 242000

隨著經濟的快速發展，我國城市化進程不斷加快，房地產行業迎來巨大的發展機遇。我國的經濟發展水平影響著房地產的價格，同時房地產的投資、信貸也影響著經濟增長狀況。因此需要對房地產投資、信貸、經濟增長這三者的關系進行深入的探究，找到有效協調三者關系的措施，進而促進我國經濟的良好發展。

1、現階段房地產投資、信貸與經濟增長的發展現狀

經濟的發展使人們生活水平不斷提高，人們的購房需求也在不斷增加，同時房地產行業也獲得了良好的發展。現階段政府也通過宏觀調控的政策對房價進行了有效控制，促進我國經濟的穩定增長。但是房價的波動對經濟增長會產生不良影響。例如，當房價不斷降低時會造成人們不再通過購買房屋來實現增加資金收入的目的，影響了房地產行業的發展進程，導致我國經濟的增長速度過慢。并且現階段不動產是銀行信貸的主要對象，因此當房價下降時會導致房屋自身的價值受到影響，使銀行承擔的信貸資金風險增大，不利于銀行的平穩發展。由此可以總結出房地產的投資與信貸對我國經濟增長會產生較大的影響，三者之間存在著密切的關聯。

此外房地產的投資變化還會直接或間接的影響其他相關產業的發展情況。通常情況下房地產投資會對信貸產生較為積極的影響，同時信貸會對經濟增長產生巨大的影響。特別是在房地產市場迅猛發展的當下，我國經濟增長水平與房價受到了國際金融危機的影響，其具體表現為經濟增長出現了滯后效應。此時政府及相關部門必須采取宏觀調控的措施努力使房地產的投資、信貸比例恢復正常的增長水平，并協調好三者之間的關系，確保我國經濟的健康增長。

2、房地產投資、信貸、經濟增長三者之間的關系

2.1 房地產投資與經濟增長

現階段我國的經濟增長狀況與房地產投資之間的關系呈現一種非對稱的特點，二者之間相互影響、相互促進發展[1]。并且房地產投資變化與經濟增長造成的影響更為明顯。但是當我國的經濟增長出現了明顯波動時會給房地產行業的發展造成嚴重影響。由于開放商與普通購房者相比，普通購房者更加需要信貸資金的支持，因此房地產投資還受信貸資金的影響。

2.2 房地產信貸與經濟增長

相較于房地產投資來說房地產信貸對我國的經濟增長會造成更為明顯的影響，結合經濟數據分析可知，利率的波動變化對經濟正常的影響較小，但是當信貸增長率產生波動時，我國的經濟增長率也會隨之產生明顯的變化。落實到具體的實例來說，當房地產的價格上漲時，普通購房者的信貸金額便會增加，在此條件下，房屋這一具有抵押性質的物品其自身的價值便會上升，與之相關的信貸增長率也會提高。假設房地產價格持續下降，便會對利用信貸資金購房的人來說產生較大的影響，同時影響我國的經濟增長水平。因此政府需要充分發揮宏觀調控的職能，及時采取有效的控制措施對房地產市場進行適當的干預，避免出現經濟危機問題。

2.3 房地產投資與信貸

結合我國現階段的經濟增長情況分析可知，房地產在日常的運營過程中存在著資金有限、資金周轉緩慢以及資金短缺等問題，因此多數的房地產企業需要借助銀行信貸資金來開展正常的經營業務。因此房地產行業與銀行的信貸業務之間存在密切的聯系。而對于普通購房者來說，自身不具備一次性支付房款的能力，因此也需要向銀行進行貸款來實現購房目標。結合以上兩點實際情況可知，房地產行業為了擴大經營規模、獲得良好發展需要向銀行申請更多的信貸資金，用以房地產行業的投資。

3、協調房地產投資、信貸以及經濟增長三者關系的具體措施

3.1 增加房地產的供給

增加對房地產行業的有效供給可以使房地產行業更好的滿足市場發展的需求。房地產行業的有序發展，可以促進我國經濟的穩步增長，因此我國需要加大對房地產行業發展的支持力度。為了提高房地產行業發展的科學性，需要對購房市場進行全面、深入的調研，進而充分了解市場對房屋的剛性需求，再制定科學的房地產發展計劃與方案，確保房地產行業的健康發展。此外政府需要加大宏觀調控的力度，在不影響市場發揮自身規律作用的前提下應用適當調整稅率或落實相關貨幣政策的方式來實現對房地產行業發展的有效控制，為房地產行業指明發展方向。

3.2 合理控制房地產經濟利潤

我國的房地產行業具有高利潤的特點，并且其利潤水平已經超過我國社會經濟利潤的平均值，同時房地產行業還能夠吸引運輸業、制造業等多種行業的資金，在此環境下必須對房地產行業的利潤進行有效的控制以確保我國經濟的穩定發展[2]。因此政府需要適當調整房地產的利潤率，在保證房地產行業資金正常流通的情況下也確保其他行業獲得發展所需的流通資金，進而實現我國經濟平穩增長的目標。

3.3 正確引導信貸資金

為了確保房地產行業獲得有序發展，需要政府在信貸資金進入房地產市場時采取正確的措施對其進行引導。通常情況下信貸資金的增多會導致房價的提高，此時容易出現金融泡沫現象。并且要正確認識房地產的快速發展會給銀行創造利潤的同時也使銀行承擔著更大的風險。因此為了確保我國經濟的健康增長，避免出現金融危機，需要政府及相關部門對信貸資金進行合理控制，確保房地產行業的健康發展。

總結：

綜上所述，投資與信貸是影響房地產行業發展的重要因素，而房地產的發展水平影響著我國經濟增長的狀況。因此三者之間有著密切的聯系，為了確保房地產行業的有序、健康發展，需要增加對房地產的有效供給，同時合理的控制房地產的高額利潤，并確保房地產信貸資金正確的進入房地產市場，進而實現對房地產行業的有效調控，促進我國經濟的穩步增長。