不動產(chǎn)測繪成果的整合與利用分析

文/王小英 靈川縣土地勘測規(guī)劃設(shè)計院 廣西桂林 541299

不動產(chǎn)狹義指房地產(chǎn)，廣義則是指有權(quán)屬性質(zhì)的地塊與其上建筑物。不動產(chǎn)測繪即是對有權(quán)屬性質(zhì)的地塊與建筑物進(jìn)行測繪的過程，由于不動產(chǎn)測繪與地籍之間的關(guān)系較為緊密，因此不動產(chǎn)測繪又稱為地籍測繪。不動產(chǎn)測繪對于土地管理、土地資源運用都有著重要的作用。在20世紀(jì)初期我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展時期，政府就開始重視不動產(chǎn)測繪的重要性，并不斷完善不動產(chǎn)測繪的相關(guān)法律。近年來，我國更加重視對不動產(chǎn)測繪成果的整合與利用，本文即是對此進(jìn)行研究，為我國不動產(chǎn)測繪成果的整合與利用提供學(xué)術(shù)參考。

1、不動產(chǎn)測繪成果

1.1 不動產(chǎn)測繪成果的主要內(nèi)容

不動產(chǎn)測繪成果的主要是指在不動產(chǎn)測繪過程中形成的各項數(shù)據(jù)資料，如：圖形資料、數(shù)據(jù)資料、表格資料等。不動產(chǎn)測繪從測繪方式上主要分為：地籍測繪、海籍測繪、房產(chǎn)測繪。其地籍測繪的主要內(nèi)容為表格文件、SHP數(shù)據(jù)文件、圖形數(shù)據(jù)等；海籍測繪主要內(nèi)容為成果圖、技術(shù)設(shè)計與總結(jié)等；房產(chǎn)測繪主要內(nèi)容包含圖文審批材料、房產(chǎn)平面圖等。[1]

1.2 重視不動產(chǎn)測繪成果整合與利用的重要性

對不動產(chǎn)測繪成果進(jìn)行整合與利用是我國不動產(chǎn)管理工作發(fā)展的要求。城市化建設(shè)與經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，使得我國土地資源愈加緊張，為提高我國土地資源的利用效率，必須提高我國不動產(chǎn)的管理效率。根據(jù)不動產(chǎn)所在的區(qū)域、自身的建筑類型等信息，我國將不動產(chǎn)劃分為不同的種類，對于相應(yīng)房地產(chǎn)種類的稅收制度也相同，對不動產(chǎn)測繪成果進(jìn)行整合與利用有利于提高不動產(chǎn)分類的準(zhǔn)確性，保障我國不動產(chǎn)財政管理的經(jīng)濟(jì)效益。[2]城市化發(fā)展，使得我國對于城市的綠化面積制定了嚴(yán)格的要求，不動產(chǎn)測繪成果的整合與利用提高我國土地利用效率的重要手段。

2、不動產(chǎn)測繪成果的整合方式

2.1 分宗法

分宗法主要是指根據(jù)房產(chǎn)分布的區(qū)域位置，對不動產(chǎn)的地理坐標(biāo)進(jìn)行首次反算，完成初步定位工作。然后對土地上方的建筑物進(jìn)行分析，運用圖形匹配的方式進(jìn)行二次計算。最后根據(jù)建筑物附近的地名與路名等信息，進(jìn)行第三次計算并根據(jù)計算結(jié)果實行人機(jī)交互，最終完成不動產(chǎn)測繪成果的整合。利用分宗法進(jìn)行不動產(chǎn)測繪成果的整合，具有步驟清晰、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、整合高效的特點。

2.2 竣工時間法

竣工時間法與分宗法類似，但比分宗法稍加復(fù)雜一些?？⒐r間法的運用首先對不動產(chǎn)項目進(jìn)行定位，收集不動產(chǎn)項目的對應(yīng)地標(biāo)，然后按照分宗法的方式進(jìn)行計算，完成數(shù)據(jù)的整合。在不動產(chǎn)測繪成果的整合時，為提高數(shù)據(jù)采集的準(zhǔn)確性與數(shù)據(jù)整合的正確性，需要借助GIS等具有較高科技含量的測繪系統(tǒng)。[3]隨著不動產(chǎn)測繪成果整合重要性的不斷提升，也要不斷完善測繪工具的功能，提高測繪成果數(shù)據(jù)的整合效率，促進(jìn)我國不動產(chǎn)等級管理系統(tǒng)的完善。

2.3 分幅法

分幅法的運用需要利用分幅圖進(jìn)行計算，將不動產(chǎn)測繪的坐標(biāo)與地籍測繪數(shù)據(jù)進(jìn)行整合，建立對應(yīng)的關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)。即是首先運用圖形匹配算法對不動產(chǎn)測繪成果的坐標(biāo)進(jìn)行匹配，之后根據(jù)不動產(chǎn)項目的地名信息，通過計算機(jī)技術(shù)進(jìn)行二次計算，從而實現(xiàn)項目坐標(biāo)與不動產(chǎn)測繪成果建立相對應(yīng)的關(guān)系，實現(xiàn)不動產(chǎn)測繪成果的整合。

3、不動產(chǎn)測繪成果的利用方式

3.1 數(shù)理化管理

隨著房地產(chǎn)項目的快速發(fā)展，不動產(chǎn)測繪成果數(shù)據(jù)越來越龐大，為提高不動產(chǎn)測繪成果整合與利用的效率，需要對不動產(chǎn)測繪成果的數(shù)據(jù)進(jìn)行歸檔建設(shè)，目前許多不動產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)已經(jīng)大規(guī)模使用計算機(jī)網(wǎng)路技術(shù)，逐漸實現(xiàn)不動產(chǎn)測繪成果的數(shù)字化管理。我國也出臺了相關(guān)的法律政策，以便完善不動產(chǎn)測繪成果的數(shù)字化管理制度，例如：《電子文件歸檔與管理規(guī)范》。數(shù)理化管理方式，有利于提高不動產(chǎn)測繪成果的整合效率，也有利于提高不動產(chǎn)測繪成果的利用效率，可以及時的完成不動產(chǎn)測繪成果數(shù)據(jù)的更新，為不動產(chǎn)管理提供最新的數(shù)據(jù)支持。

3.2 完善不動產(chǎn)登記管理制度

不動產(chǎn)管理工作中需要對不動產(chǎn)單元進(jìn)行編碼工作，在《不動產(chǎn)登記暫行條例》中也對編碼工作進(jìn)行明確的規(guī)定。編碼工作對于不動產(chǎn)管理至關(guān)重要，并且編碼工作還可以為不動產(chǎn)測繪成果的整合提供數(shù)據(jù)依據(jù)，有利于對不動產(chǎn)項目進(jìn)行分類。不動產(chǎn)測繪成果整合與編碼工作都是不動產(chǎn)登記管理工作的重要內(nèi)容，只有嚴(yán)格按照國家規(guī)定的方式進(jìn)行不動產(chǎn)測繪整合與編碼工作，才可以有效的推進(jìn)我國不動產(chǎn)登記工作的順利實施，進(jìn)而實現(xiàn)我國不動產(chǎn)測繪成果的運用。

3.3 促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展，完善社會服務(wù)體系

不動產(chǎn)測繪成果的資料類型多種多樣，有：數(shù)據(jù)信息、圖形信息等，不動產(chǎn)測繪成果的整合有利于將這些信息進(jìn)行整合，從而為不動產(chǎn)測繪成果的利用奠定基礎(chǔ)。[4]而不動產(chǎn)測繪成果的運用可以幫助管理人員對不動產(chǎn)的單價以及不動產(chǎn)項目的總體價格進(jìn)行計算，幫助管理人員對不動產(chǎn)的類型、范圍進(jìn)行劃分，從而確定不同不動產(chǎn)項目的稅收價格以及使用費用。

此外，隨著我國城市化的建設(shè)，我國土地資源的愈加緊張，城市綠化建設(shè)、建筑分布等都需要更加精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)，對不動成測繪成果進(jìn)行利用，可以為我國城市化建設(shè)提供精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)，推動我國城市化的建設(shè)效率，不斷完善我國的社會服務(wù)體系。

結(jié)語：

不動產(chǎn)測繪成果的整合與利用，對于我國不動產(chǎn)測繪的發(fā)展有著積極的推動作用，有利于完善我國不動產(chǎn)登記工作，更有利于推進(jìn)我國城市化建設(shè)。在不動產(chǎn)測繪成果的整合與利用過程中，要嚴(yán)格的按照我國政府的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，從而全面提升我國不動產(chǎn)測繪工作的效率與質(zhì)量。