低碳經濟形勢下房地產經濟管理的新發展

文/周樹彥 山東省日照市莒縣房地產管理局 山東日照 276500

1、低碳經濟形勢下對房地產行業帶來的影響

1.1 低碳經濟的不斷發展可以提高房地產業的成本

我國相比其他發達國家而言， 在低碳技術上還有所欠缺， 因此在房地產業發展的過程中， 如果想要廣泛的采用低碳技術， 那在成本上就會劇增， 其中不僅是要投入更多的財力、物力、人力，還要投入大量的資金供以技術的研發， 這樣一來，房地產行業生產成本勢必會增高。

1.2 短期內影響著房地產行業發展

在成本增加的情況下，房價也會上漲，但根據中國目前的人均消費水平，其增長水平遠低于房價的增長速度。因此，這將對房屋銷售人員構成嚴重的挑戰。因此，低碳技術的應用將在短期內增加住房銷售的壓力，這將影響房地產業的健康發展。同時，由于房地產業要得到穩定發展，必然需要穩定的能源供應，低碳經濟所倡導的發展理念是低能耗。這一發展理念必將影響房地產業的順利發展。

1.3 低碳經濟的發展會提高房價

盡管中國對低碳經濟技術的投資并不長，但其投資成本卻在逐年增加。在房地產業，繼續走低碳經濟的發展道路是十分必要的。必須投入更多的財力和物力，加大新技術的研發力度。在房地產建設中，低碳技術在住宅制造中的應用將具有較高的質量水平。因此，高質量的住房價格相應上漲也是合理的。此外，房地產開發商自然會將這些支出轉移給消費者。因此，使用低碳技術將不可避免地提高房價。

2、我國房地產發展提倡低碳經濟

2.1 加大倡導綠色與環保力度

要實現房地產低碳經濟的發展目標，必須在材料和技術上進行創新，充分利用綠色環保材料，取代過去的能源密集型材料，實現了對原材料的綠色防護選擇。此外，一種新型的保溫材料也可用于房地產業，既能達到良好的保溫效果，又能達到良好的保溫效果。這樣，房屋中的煤用量也會減少，進一步實現綠色環保的目的。

2.2 不斷的提高全民環保意識

只有加強低碳環境保護教育和宣傳，才能不斷提高全民環境保護意識，才能通過教育培訓、宣傳廣告等多種形式開展環境保護工作。只有當人們意識到環境保護的重要性時，他們才能在自己的生活中實踐。通過節能減排等實例，積極利用節能產品，引導人們過綠色生活，積極改變人們的思想和生活方式。

2.3 制定了相關的低碳發展政策

目前，我國經濟環境形勢十分復雜，發展中存在著很大的不確定性。沒有相關的法律法規，就會出現違法和犯罪現象。正是因為房地產行業的利潤相對較高。因此，犯罪率也明顯高于其他行業，并造成一系列問題。因此，在我國房地產業的發展過程中，有必要制定與之密切相關的低碳發展政策。

3、在低碳形勢下做好房地產經濟管理的建議

3.1 政府適度宏觀指導房地產行業的發展

在加快我國經濟體制改革的背景下，房地產經濟的發展模式和結構發生了很大的變化。在低碳經濟形態下，房地產業在健康發展中需要遵循低能耗、低排放的規律。在當前經濟形勢下，明確規劃如何在這種形勢下發展房地產產業，并對其發展進行宏觀引導，以確保房地產企業在低碳經濟形勢下健康發展。

3.2 建立健全管理機制與監督機制

改革開放前，我國住房制度由計劃經濟體制向市場經濟體制轉變，但近年來房地產業發展迅速，住房是人的剛性需求，人的剛性需求；住宅需求日益增長，使房地產業得到快速發展.通過相關分析，充分說明除了消費需求和投資行為外，另一個關鍵因素是可支配收入，這是影響居民住房需求的決定性因素。因此，我國應進一步完善住房保障制度，政府應加大對住房保障和廉租住房建設的投入，進一步擴大低收入住房困難家庭的基本住房保障范圍。建立住房租賃制度，大力發展住房租賃市場，實行房屋租賃與購房相結合的住房制度。加強行業監管，規范租賃市場秩序，建立行業標準、行業準入退出機制，加快建設大型專業化租賃經營機構。加強房地產基金監管，與地方金融監管機構溝通協調，采取有效措施，共同維護房地產市場健康發展。

3.3 完善相關法律體系

近年來，我國房地產業發展迅速，法律制度的完善可以促進房地產業的健康穩定發展。但是，根據實際情況，我國房地產經濟的管理，特別是低碳經濟發展，仍然存在許多問題，在低碳經濟條件下，目前還沒有完善、有效的房地產行業發展監管體系。我國要發展低碳經濟，就必須控制房地產行業的高能耗。研究發現，超過標準的企業應及時處罰，以保證房地產經濟在低碳經濟條件下的健康發展。

3.4 調整房地產經濟財稅政策

如果房地產業要響應國家可持續發展戰略的號召，就必須增加發展低碳經濟的資金。這無疑是房地產企業在銀行貸款的幫助下所面臨的巨大投資風險。因此，我國政府要促進房地產企業低碳發展，就需要適度傾斜政策。一方面，要支持低碳經濟房地產企業的發展，減少稅收，確保企業真正向低碳發展。另一方面，對于碳排放高的房地產企業，及時收取環境污染費將促使它們轉向低碳趨勢。

3.5 構建健全的房地產經濟管理機制

目前，我國房地產業的發展，特別是低碳經濟的發展，還存在著許多不足，面臨著越來越復雜的市場形態。利用行政政策權力調節房地產業的發展是遠遠不夠的。因此，在低碳經濟下，我們的行政管理部門要充分發揮市場調控的作用，結合低碳化的要求，適當干預房地產經濟的發展，構建完善的房地產管理經濟機制，并確保房地產業在低碳經濟形勢下有能力實現進一步發展。

結語：

總的來說，在我國環境保護形勢嚴峻的背景下，我國低碳經濟實現了快速發展。最突出的產業是房地產業。然而，碳經濟的持續發展卻通過增加房地產成本和房價的上漲，對房地產業的發展產生了一定的影響。目前，雖然中國提倡低碳經濟發展，但主要表現在以下幾個方面：制定有關的低碳發展政策，加強綠色環保宣傳，不斷提高全民環保意識。但是，我們還需要完善低碳背景下的房地產經濟管理體制，控制企業成本，以確保環境和經濟的共同發展。