淺析我國房地產業對國民經濟的影響

吳夢萱 浙江工商大學

一、對房地產業地位的認識

房地產作為我國的支柱產業，在促進建筑業方面發展的同時與我國其他眾多經濟產業有著舉足輕重的聯系，如家電、機械、鋼鐵等產業，房地產在無形中帶動了我國產業鏈的發展，在整個國民經濟中占據了重要的地位。與此同時，我國在近幾年來逐漸實現農村化到城鎮化的轉變，房地產業在這一過渡階段中發揮了它自身的重大作用，房地產業的興起與發展解決了我國幾千萬人的住房問題以及實現非農戶口的落實，城鎮住房問題的解決為我國改革開放經濟特區的發展起到促進作用，同時房地產業與金融業兩者的結合被稱為經濟發展的溫度計，可謂房地產業的發展程度與飽和程度在側面上也將體現著國家金融業的發展形勢，因此，充分認識房地產業在我國國民經濟中的地位，結合所學專業知識充分發揮房地產業的最大作用，是目前我國發展產業經濟的首要任務。

二、房地產業對我國國民經濟的積極影響

（一）帶動相關產業發展

在很大程度上來說，房地產業會影響著地方經濟發展的繁榮程度，21世紀初，房地產業在我國東南部地區的發展迅速，尤其在沿海地區一帶，房地產開發投資數額呈現出逐年上升趨勢，現如今，不僅僅是我國國內經濟特區，鄰海的部分內陸城市房地產開發投資已達到3000多億元。這種帶動消費的趨勢使得這些城市的第三產業飛速發展，除了與房地產相關的機械加工、材料運輸、家電裝修等產業取得較明顯的經濟效益外，居民人口數量的增長以及房產價格的升值也間接表明了醫療業、管理業、公辦金融業等各類服務行業得到一定的發展空間，進一步地優化了我國的產業結構，提高了國民的生活質量與消費水平。

（二）優化城市空間結構

房地產在我國從農村人口集聚到城鎮化人口集聚的過渡中發揮了重大的作用，其中就有外來人口在城鎮內打工期間大部分都選擇租住城內樓房或者有農村居民一家都選擇遷居城市的普遍現象，這種情況極大地提高了城市人均生產總值與人口基數，使得人口數量顯著上升。人口數量的增大使得城市對于內部空間結構要做出更合理更奏效的劃分，使得住房用地、商業、行政等重要區域能得到充分使用。

（三）提高就業率

近幾年來，房地產業自身的穩定發展為許多人在求職期間提供了不少的就業崗位，與此同時，由于房地產業涉及較多其他產業的業務發展，因此便導致了這些產業急需吸納大量的勞動力，需要引進各方面的相關專業人才，因此，房地產在某種程度上為其他相關的行業提供了必要的基本條件，對國民經濟的發展起到了相輔相成的協調作用。

三、房地產業對我國國民經濟的消極影響

（一）房地產涌現泡沫經濟現象

自改革開放以來，隨著房地產業的不斷發展，在建造業的鼓動下許多地區經濟開始呈現良好局面，樓盤銷售以及購房者數量的增多已成為21世紀這個時代最顯著的現象，與此同時，炒房也成為較多小資企業者熱衷的話題，然而隨著樓房的建造以及購房者數量的逐年減少，較多市民對于房產的滿足已達到一定程度，房產供過于求的現象在近幾年來不斷涌現：空置房的長時間擱置、樓盤難以拋售出去等，房地產業的銷售問題變得嚴重，不利于房地產業的穩定發展，從總體上而言，我國的房價仍呈現出增長的局勢，尤其是國內的許多一線城市，隨著人流量的上升以及外來人口的居住，仍未有效回歸到理性上漲的階段，反觀在二三線城市的房價在近幾年已開始逐漸下降，由于二三線城市數量占比大，居住人口數量不小，這種現象的產生在一定程度上也將影響著其他相關行業的經濟發展，同時對于投資者在房地產業上有效回收資金產生著較大影響。

（二）房地產業面臨投資不足

房地產業的發展在城鄉間以及城際間一直以來處于不平衡的狀態，隨著部分發達地區的經濟發展，大部分投資者逐漸減少對房地產業的投入資金，對于未發展的大部分地區往往只能依靠政府資金投入，因此在很大程度上，這一局面嚴重影響了區域經濟共同發展的最初效應，最終導致房地產業的經濟建設水平開始逐漸下降，人們對于發達地區的消費環境難以適應，政府對于未發展地區的消費環境難以提高，此類現象對區域金融造成了不小的影響。

結束語：在我國產業發展當中，房地產業占據了重要地位，在產業鏈上房地產充當了主要角色，為其他相關產業的發展提供了一定的道路與空間，與此同時，房地產業對優化城市空間結構、帶動其他產業就業率上漲給予了良好影響，在房地產業興起的過程中，我國國民經濟環境得到了較大的改善，實現了產業間的集聚效益。然而在房地產業處于飽和狀態的發展后期，許多對國民經濟產生一定不利影響的阻礙逐漸涌現，目前為止這類問題在我國大部分地區仍處于普遍現象，因此，我國應當針對目前出現的問題與影響，制定適宜的房地產發展政策，引導創新的房地產機制，為房地產業能夠持續發展而不斷努力。