房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量控制研究

黨春麗 劉華軍

摘 要：最近幾年，在我國社會經(jīng)濟快速發(fā)展的背景下，社會生產(chǎn)力得到大幅度提升，房地產(chǎn)行業(yè)得到較快的發(fā)展。全國各大中小型城市的房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量日益增加，而且隨著土地資源化的出現(xiàn)，人們逐漸關(guān)注房屋的所有權(quán)問題，而且也關(guān)乎房屋面積的測繪工作。同時，許多市民對房產(chǎn)測繪工作提出更高的要求，尤其是房屋面積測繪方面。文章首先介紹增強房產(chǎn)測繪中測繪面積質(zhì)量控制的必要性，然后分析當(dāng)前我國房產(chǎn)測繪中測繪面積存在的主要問題，最后提出房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量控制措施。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪；測繪面積；質(zhì)量控制

中圖分類號：TU198 文獻標志碼：A 文章編號：2095-2945（2019）01-0141-02

Abstract： In recent years， with the rapid development of social economy in China， the social productivity has been greatly improved， and the real estate industry has been developed rapidly. The number of real estate enterprises in large， medium and small cities is increasing day by day， and with the emergence of land resources， people gradually pay attention to the ownership of houses， but also related to the mapping of housing area. At the same time， many citizens on the property mapping work put forward higher requirements， in particular， housing area mapping. This paper first introduces the necessity of strengthening the quality control of surveying and mapping area in real estate surveying and mapping， then analyzes the main problems existing in the surveying and mapping area of real estate surveying and mapping in our country， and finally puts forward the quality control measures of surveying and mapping area in real estate surveying and mapping.

Keywords： real estate surveying and mapping； surveying and mapping area； quality control

房產(chǎn)測繪面積在工程測繪中是關(guān)鍵環(huán)節(jié)。通常，在建筑工程竣工驗收后進行房產(chǎn)面積測繪工作。由于房產(chǎn)面積直接影響購買者所要支付的房價。因此，針對房產(chǎn)面積的測繪，必須要盡最大可能采取有效的質(zhì)量控制措施，這樣有利于提高房產(chǎn)面積測繪結(jié)果的真實性，從而保證業(yè)主和房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)濟利益。

1 增強房產(chǎn)測繪中測繪面積質(zhì)量控制的必要性

1.1 為房屋交易提供強大的法律支持

房產(chǎn)測繪工作，不只是直接關(guān)乎到廣大業(yè)主的個人利益，而且與房地產(chǎn)企業(yè)有著緊密的聯(lián)系。在實際房產(chǎn)測繪中，其計算方法、測繪全過程以及精準度標準都要根據(jù)有關(guān)規(guī)定進行。由于其可以在房產(chǎn)交易雙方發(fā)生糾紛的時候，提供強有力的法律支持。一般來說，房產(chǎn)測繪工作表的質(zhì)量好壞取決于建筑面積，這也是房產(chǎn)交易雙方必須要注意的重點，增強對房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量控制探究，可以在很大程度上增加購房業(yè)主的自信心，進而使得房屋交易能夠順利完成。同時，房產(chǎn)測繪的有關(guān)數(shù)據(jù)信息是頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書的重要部分，在房地產(chǎn)檔案中保存原始資料，以便于在有需求時及時查找。

1.2 維護房地產(chǎn)市場的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展

盡管我國社會經(jīng)濟發(fā)展速度是相當(dāng)快的，但是在國際上仍舊是發(fā)展中國家。任何事業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟都存在密切的聯(lián)系。而房地產(chǎn)行業(yè)是經(jīng)濟的重要組成部分。房地產(chǎn)行業(yè)中房屋的實際面積對房地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展規(guī)模具有重要的影響，不管是對房屋交易，還是對產(chǎn)權(quán)登記，都發(fā)揮著非常大的作用。就當(dāng)前的發(fā)展現(xiàn)狀來看，我國房地產(chǎn)測繪市場仍舊缺少有關(guān)的管理方式，市場環(huán)境不能維持在平衡的狀態(tài)，這樣就容易造成測繪數(shù)據(jù)信息沒有可靠性，甚至給業(yè)主帶來重大的經(jīng)濟損失，不利于促進地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。若能夠構(gòu)建完善的房地產(chǎn)測繪體制，這樣既能夠防止糾紛出現(xiàn)，維護業(yè)主的各種合法權(quán)益，又能夠有效控制房地產(chǎn)測繪面積的質(zhì)量，從而實現(xiàn)正常的市場秩序。

2 當(dāng)前我國房產(chǎn)測繪中測繪面積存在的主要問題

2.1 缺乏規(guī)范化的測繪體制標準

通常，對房地產(chǎn)測繪面積的工作有十分嚴格的要求，而且有相對應(yīng)的執(zhí)行標準，只有充分的了解房屋的特征，才能夠進行測繪，這是一項精密化且復(fù)雜化的工作。如果不能嚴格按照相關(guān)的政策的執(zhí)行，就無法滿足企業(yè)與客戶之間的各種要求。[1]當(dāng)前，盡管我國房產(chǎn)測繪面積僅僅處于起步階段，但是尚未完善具體的測繪要求，更加缺乏相關(guān)的執(zhí)行標準。在實際工作中，因為測繪資料信息缺乏完整性而使得糾紛現(xiàn)象發(fā)生，這樣就沒有相關(guān)的依據(jù)，這樣就只可以完全依賴自己的能力來解決問題，所以容易出現(xiàn)較大的錯誤。

2.2 測繪工作人員專業(yè)素質(zhì)不高

因為房地產(chǎn)測繪行業(yè)對測繪工作人員提出更高的要求，所以在選用測繪人員時必須要多加注意，既需要較強的文化基礎(chǔ)，又要確保招聘的人員具備較高的專業(yè)技能。然而現(xiàn)實情況是當(dāng)前我國大多數(shù)測繪工作人員都存在專業(yè)素質(zhì)低的問題。具體體現(xiàn)在以下兩點：其一，雖然有些測繪工作人員有豐富的測繪經(jīng)驗，但不能主動學(xué)習(xí)新的技術(shù)和新的知識，接受能力是相當(dāng)差的。其二，有些素質(zhì)高的測繪工作人員，盡管有大量的專業(yè)理論知識，但缺少相關(guān)的實踐，從而造成其不能將理論知識更好地應(yīng)用于實踐中。因為存在以上幾個問題，使得其在實際測繪中出現(xiàn)各種困難，不能及時得到有效解決。

2.3 管理水平較低

管理在房地產(chǎn)測繪工作中是一項重要的工作，但在實際工作中仍舊存在管理措施落實不到位、管理人員責(zé)任感弱等問題。[2]比如：有些房產(chǎn)測繪公司的管理部門并沒有針對測繪工作制定完善的規(guī)章制度，造成對工作人員的管理是不到位的，這樣必定會阻礙房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

3 房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量控制措施

3.1 確保測繪規(guī)范體制落實到位

測繪工作的精準性容易受到測繪工作人員的規(guī)范性影響，所以在房屋面積測繪中，必須要根據(jù)相關(guān)的規(guī)范要求來完成測繪。要想實現(xiàn)高效的測繪面積質(zhì)量控制，應(yīng)該確保測繪結(jié)果符合房屋實際，必須要提升測繪工作人員的個人責(zé)任感，主動相互監(jiān)督和自我檢查。其具體措施體現(xiàn)在以下四個方面：其一，保證驗收環(huán)節(jié)是相對獨立的。房地產(chǎn)測繪工作中涉及到許多環(huán)節(jié)，對其所有環(huán)節(jié)都要驗收監(jiān)測，從而實現(xiàn)驗收工作的獨立性，可以有效監(jiān)督測繪工作。其二，當(dāng)測量過程中某個環(huán)節(jié)存在問題時，應(yīng)該利用相互監(jiān)督和自我檢查的方法，在第一時間解決問題和發(fā)現(xiàn)問題，通過這樣做有利于提升測繪的嚴謹性。其三，測繪工作人員必須要重視質(zhì)量檢測報告、設(shè)計圖紙以及測繪結(jié)果等多方面的管理，而且嚴格審核其內(nèi)容的真實性，以確保及時得到修改。其四，積極開展建筑測繪研討會，由專業(yè)的技術(shù)人員在會議上說明測繪過程中存在的各種問題，通過引入實際案例來分析歸納實踐經(jīng)驗，這樣不僅可以提高測繪工作人員的技術(shù)能力，而且能積累更多的工作經(jīng)驗。

3.2 實現(xiàn)房地產(chǎn)測繪市場的規(guī)范化

因為房地產(chǎn)面積測繪工作具備復(fù)雜性的特征，而且很有可能受到各方面的影響，所以在測繪中要注重每個環(huán)節(jié)。這就要求測繪工作人員規(guī)范自身的測繪工作，使他們能夠在實際測繪中注意各種細節(jié)，從而保證房地產(chǎn)測繪面積工作不會由于細節(jié)而降低其質(zhì)量。同時，需要不斷完善測繪工作過程中的管理體制，提高房地產(chǎn)測繪工作的公開透明度，以便于在有需要時能夠及時查到相關(guān)的資源，這樣可以增加測繪工作的社會效益和經(jīng)濟效益。最后，我國要根據(jù)本身的國情，不斷引入其他國家房地產(chǎn)測繪方面的優(yōu)秀體制，從而更好地規(guī)范我國房地產(chǎn)測繪行業(yè)。

3.3 加強對測繪工作人員的專業(yè)培訓(xùn)工作

現(xiàn)如今，很多測繪工作人員都缺乏較高的專業(yè)素質(zhì)，應(yīng)該通過增強對測繪工作人員的專業(yè)培訓(xùn)工作，大大的提高測繪工作的效率和質(zhì)量。作為測繪部門，必須要做好員工培訓(xùn)前的各項準備工作，合理利用測繪人員的工作業(yè)余時間，制定合理的培訓(xùn)計劃等等，在最大限度上避免測繪質(zhì)量受到人為因素的影響。此外，測繪部門要對測繪人員進行定期的專業(yè)培訓(xùn)和考核工作，使測繪工作人員的操作得到規(guī)范。若在測繪工作中因為個人原因影響整個測繪質(zhì)量，必須要結(jié)合實際情況，對其進行適當(dāng)?shù)膽土P，這樣做能夠幫助測繪工作人員樹立自身的工作態(tài)度。

3.4 提高信息技術(shù)利用水平，構(gòu)建完善的管理控制系統(tǒng)

通過綜合考慮房地產(chǎn)測繪的實際狀況，必須要在增強測繪面積質(zhì)量控制中提升信息技術(shù)利用水平，構(gòu)建完善的質(zhì)量管理控制系統(tǒng)，從而為開展相關(guān)的控制工作提供正確的指導(dǎo)。主要體現(xiàn)在以下幾點：首先，房產(chǎn)測繪中測繪工作人需要在長時間的工作實踐中提高自身的信息化，而且重視信息技術(shù)的合理利用，讓其在房產(chǎn)測繪中測繪面積質(zhì)量控制上的技術(shù)優(yōu)點得到全面發(fā)揮，在提升信息技術(shù)利用水平的過程中，確保測繪面積質(zhì)量得到有效控制。其次，以信息技術(shù)為基礎(chǔ)的房產(chǎn)測繪面積質(zhì)量控制，可以通過多個因素的相互配合使用，建立相關(guān)的質(zhì)量控制系統(tǒng)，而這些因素主要包括質(zhì)量控制理論以及計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)等等。

4 結(jié)束語

總而言之，房產(chǎn)測繪中測繪面積工作取得的成效，對業(yè)主的經(jīng)濟效益有直接的影響，所以做好測繪面積的質(zhì)量控制工作，對保證房產(chǎn)測繪面積工作的可靠性具有重要的意義。即便房產(chǎn)測繪面積工作看似是非常簡單的，但是其涉及內(nèi)容及影響因素是很多的。作為測繪工作人員，在工作中要嚴格根據(jù)國家相關(guān)的規(guī)定要求，而且對于工作中出現(xiàn)的問題要學(xué)會總結(jié)，為后期的測繪工作打造良好的基礎(chǔ)，從而更好的促進我國房產(chǎn)測繪行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

參考文獻：

[1]蒲湘文.試分析房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量控制[J].智能城市，2018，4（14）：77-78.

[2]崔磊.房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量控制研究[J].城市建設(shè)理論研究（電子版），2018（17）：171.