中國當代舊居住建筑功能復合性研究
——天通中苑西區為例

（北京交通大學，北京 100000）

1 研究的背景和意義

1.1 實踐背景

中國在改革開放三十年里，經歷了經濟體制的重大轉型，發展日新月異，快速增長的經濟下帶動著人口大變遷，城市化進程加劇，演進中的城市布局問題也逐見突出，在激烈的變遷與整合中居住系統的體制轉變是關系到國計民生的關鍵問題。住宅已由政府主導開發建設到開發商的市場主導。市場“看不見的手”的作用漸漸成為國家城市建設開發活動的重要組成部分，房地產開發企業與私人經濟個體已成為城市土地開發的重要主體，商品化住區的建設成為城市擴展的主要動力。大型居住區的開發處于城市擴張的前沿，在一定程度上扮演了城市擴張的先鋒角色。體量巨大的大型居住區不僅要承擔居民安居樂業的社會責任，而且要承擔對于區域和城市可持續發展的城市責任。大型居住區建設成敗對于任何一個市來說都至關重要。在迅猛的發展速度下，城市的形態每時每刻都在發生變化。

1.2 理論背景

縱觀國內外大型居住區規劃建設的相關研究，都有相應的理論成果和研究基礎。其研究主要是針對大型居住區的形成原因、存在問題、區位選擇、開發模式、規劃設計理論及方法等方面，并且這些研究視角單一，缺乏多角度的分析、論述。理論上的不足，在一定程度上滯后了實踐上的發展。實踐上的急切需求和理論上的缺失，使得本文的研究具有重要理論意義。

1.3 研究的目的和意義

我國當代城市的大規模擴張及城市功能區規劃單一集中，形成了超大閉居住區。由于功能的單一導致了通勤時間較長、交通擁堵、能源浪費、環境污染等一系列城市問題。

本課題從城市舊建筑復合性功能進行研究，結合已有的開放式街區和建筑復合性功能理論和案例，并以北京天通苑為例探討對城市大型居住社區進行功能復合性街區改造策略及方法研究。課題研究的最終目標是實現城市的有序生活，高效運行，空間合理的和諧特色的現代化城市。

2 研究內容、目標

2.1 研究內容

大型舊居住區建筑功能復合性研究，建筑改造方式及內部商業空間模式，區域內街區開放性的探索，聚集人口的環境形態。

2.2 研究目標

建立城市居住區改造發展的空間規劃及開發策略，突破我國城市規劃中對于土地屬性的類別限制。政府引導下，資本運作、居民自主開發、運作經營、社會文化植入等多個方面結合起來的建筑體系，自主演變模式。從理論角度上探索我國城市居住區發展的可能性，為我國當代復合型功能城市的發展研究奠定理論基礎。

3 當代舊居住建筑功能問題

3.1 當代舊居住建筑的安全問題

中國當代大型居住區一般容納3 000戶左右，這與歐美大型居住區平均290多戶相差甚遠。居住區居民較多，這些人口隱患在圍墻較為封閉的環境內，是許多突發情況的導火索。人口構成復雜，建筑材質承載壓力大，損耗嚴重，其中不乏一些人肆意破壞；管理上缺少專業的人員和訓練有素的警務人員，常有缺失和漏洞，可能一次未及時檢測維修的電梯，就會給這個大型居住區帶來不小的麻煩。

3.2 當代舊居住建筑功能問題

當代舊建筑規劃較早，又有許多人為不合理的改動,從籌劃到建設完成環節繁瑣，層層環扣，一些利益沖突交錯，使得最終建成與規劃相差較大，一些舊建筑基本功能區缺失。一般以居住空間不合理為主，未預留相應的公共空間，停車位，健身區，綠化區以及電梯等功能區域，這為之后的改造提出一定的困難。

3.3 當代舊居住建筑社區生活問題

建筑內部不能很好地進行有效交流，樓層界限明顯，功能單一，多是居住為主；建筑單體相互單獨存在，聯系性弱。建筑開放性強的底層等區域，有待開發。原本建筑群中的復合型性功能未能建立起來。樓頂部分未能合理運用，空置大量可使用空間。居住區域以小區為單位進行內部封閉，社區間文化交流很難推進，交通路線被阻斷，交通行線壓力倍增。

4 當代舊居住建筑功能復合性探索分析

4.1 當代舊居住建筑功能復合性現狀與缺失

以所調研的天通中苑西區為例，其建筑區，因初期規劃定向問題，手續缺失導致閑置多年，未能正常使用。在追求經濟利益之下，規劃原本的功能和場地也未實現。這是許多當代舊居住建筑共同的問題，功能單一不能滿足居民所需，尤以城市邊緣大型居住區為最，導致其在城市中扮演著“睡城”的角色。這是以開發商意志為主導的“自上而下”大規模開發以集中用于居住的建筑類型，娛樂、文化以及工廠和工作崗位在這片土地上極度缺乏，這類大型住宅區居民主要依靠城市中心區域提供的就業崗位，日常生活行為中的購物、基本消費等在大型居住區外圍的商場完成，而休閑娛樂則與城市中心緊緊相依。城市中居住、娛樂、工作、購物空間的日趨分化，導致居住功能未能與城市其他功能進行有機地整合，使得城市當代舊居住建筑居住功能單一，自身失去了社區文化的多元性和活力，較城市發展相對滯后。

4.2 當代舊居住建筑功能復合性改造可行性探究

建筑內部，通過人員流動性，復雜性，噪音強弱，營業時間，使用人群等因素，對建筑進行分層規劃使用。功能也多以區域需求，重點缺乏進行開發。天通苑居住區建筑的主要問題是，僅在特定時間內進行單一使用，人口聚集，而工作、娛樂、購物、上學這種行為時又都集中到城市中心進行，同時這些行為在時間上都比較重合，交通壓力相對較大。如果這個區域可以通過改變建筑功能，引流需要到城市中心的這部分人，內部消化這些問題，如提供工作崗位，完善教育機構，建立一些商業街，有機更新，這些問題即可迎刃而解。舊居住建筑功能復合性改造，是這一區域大的建設發展方向。

5 當代舊居住建筑改造思路或策略

5.1 舊居住建筑功能功能性改造增強活力

5.1.1 建筑布局建筑設計方向

打開封閉的街道，小區阻斷。一些建筑區內綠地空間變為公共開放性質的，增加使用人群。靠主路較近或是開放性好的建筑可以將其改為商業價值更大的使用空間，建筑與建筑之間可以使用鋼架結構進行連接，或是平臺搭建。打破獨立居住樓的使用，融入社區之中。

5.1.2 居住區建筑商業改造規劃

居住區內的商業建筑空間改造設計一般包括建筑的內部原有居住空間設計和外部建設空間這兩個方面。內部空間的改造設計指人們為了達到自身的目的，采用一些特定的物質材料和技術手法在內部圍起來，這種空間在包括建筑室內空間的同時，還保留了建筑原有建造的空間形態，內部交通等。與內部空間相比較，外部空間指的是由建筑實體分割開來的屬于的空間，這一部分通常形成了城市的公共空間，這部分室外空間極易受到天氣影響。內部空間更利于實用性用途，滿足人們日常需求的功能；外部在設計上主要以搭建、連接、開放為主，構建和諧社區。

5.1.3 街區改造方向

街區改造包含街道、區域、結點景觀、綠化，以及保留延續的城市文脈，使用者的規范和經營者的管理都是關鍵部分。開放街區，打破小區壁壘，規劃小區內部道路等級，適當安排人行與車行道路。街區一些使用率低的空間可變為公共空間使用，增加街區功能，同時適當改造保留可在新型街區存在的舊的部分，體現新舊街區文化肌理對比，形成帶有自己的獨特性氣息的街區，不可盲目全盤改造，新舊肌理交織才能更好發展。

5.2 通過建筑改造，增強建筑復合性功能

對建筑的分層設計使其具有更大商業價值和使用空間，大大增加了公共空間的存在，為社區和諧生活提供媒介，如增加的社區活動中心，社區展覽空間，屋頂花園的利用等。同時分層使得適用人群更為清晰直觀地感受空間變化，這更利于人的生活，在一定的空間內完成所需的事情，同時保證一定的空間的交流而不干擾。建筑中包含著商業的部分，滿足人們日常生活需求。建筑體加建的鋼架結構和平臺使得小區內部建筑相連，加強樓與樓的交通連接。樓體內部以樓梯貫通，使得人們在使用樓梯時，便與不同樓層空間有所接觸交流。

5.3 通過建筑改造，增強人口承載力

建筑在改造后，通過不同功能的空間，不同時間段各類型人群使用，有序安排生活行為。舊建筑原本單一的居住功能有所改善，減少了向城市中心的流動，區域內自身加強了承載力，可容納一定人口。

5.4 營造便利舒適人居環境，提升生活質量

有效利用空間，在適合人樓活動的范圍內解決一些生活必要活動。以社區為單位，加強文化交流，利于和諧社會發展。開放式的社區將原先較為封閉的活動空間轉化為公共空間，更利于生活品質的提高，增強人與人的交流。

6 結語

本設計規劃針對天通中苑西區舊建筑改造，以滿足社區人群需求，形成內部的有機更新，緩解交通壓力和基礎設施不足的問題。整個設計是一個不斷探尋的過程，希望能為以后城市大型居住區改造提供有價值的參考。