租房貸，風險中有陷阱

彩霞

北上廣深等地房租高漲，“押一付三”的房租加上中介費，常常讓租房的人壓力倍增。為此，不少網絡租房平臺推出租房分期貸款服務，看上去很美，但其中迷局和陷阱密布。

貪便宜貸款租房

今年26歲的張嵐出生于浙江云和縣一個偏僻小鎮，2016年大學畢業后，她留在上海一家廣告公司做文案。月薪只有3000多元的她，在離公司很遠的地方與人合租，合租對象是一家三口。合租雖然省錢，但煩惱也多。張嵐夢想著漲工資后就另租房。

2017年年初，張嵐漲了工資，她開始在網上找房，并下載了房產中介App。她發現App上房租除了原價，還標有VIP價，VIP價比原價低七八百元。她咨詢客服得知，房客需要參加為期一年、按月付的分期付款計劃，才能享受VIP價的房租，辦理分期后，總價還能打折，并且付款方式是“押二付一”。

張嵐特別心動。隨后，她跟名叫周輝的中介業務員約好第二天看房。次日，周輝帶她去看了一套60平方米的一居室。張嵐對房子的裝修和配套設施都挺滿意，便選擇了分期付款計劃，交了預付金。

周輝告訴她，分期是通過向銀行貸款來實現的，也就是以她的名義向銀行申請一筆貸款，先支付房租，銀行同步會發給她一張信用卡，然后她再分期每月把錢存到信用卡里償還房租。隨后，張嵐簽訂了租房合同，并在App里錄制了視頻、提交了身份證等資料用于貸款。

入住后幾天，張嵐連續收到幾條來自銀行的短信，說她的貸款已成功發放，并已被中介公司全部轉走。終于有了獨自居住的房子，張嵐心情舒暢。

無奈淪為情人

剛住了三個月，房東馬明突然找上門來，稱中介公司宣布破產，還拖欠他兩個月房租，讓張嵐下個月直接把房租轉賬給他，否則就收房。

張嵐告訴馬明，她跟中介簽了貸款租房合同，自己每個月都按時還款，他無權要求自己退房。馬明蠻橫地說：“反正我沒收到租金，你要么續交租金，要么搬出去。”

第二天一大早，氣憤的張嵐找到中介公司，發現門口都是前來討說法的房東和租客，中介公司已停止營業。原來，中介公司存在利用租客個人身份信息申請小額貸款的暗箱操作行為。中介公司的資金鏈斷裂后，房東拿不到錢了。即便訴訟獲得法院支持，房東與租客也很有可能無法挽回損失，只能按照《企業破產法》規定的破產程序及清償順序等待清償，而此過程非常漫長。

當晚，張嵐沮喪地回到出租屋，發現馬明就等在門口，催她搬走。張嵐只好答應續交租金。每月既要償還銀行貸款，又要多交3000元房租，張嵐很快便捉襟見肘。她又在奶茶店找了份兼職，即便這樣，日子仍然緊巴巴的。

2018年年初，一年租期到了，馬明以行情都漲為由，提出每個月房租漲1500元。在這里住習慣了，上班也方便，張嵐實在不愿再搬家折騰，答應馬明考慮一下。

周末，張嵐炒了幾個菜，給馬明打電話：“馬先生，我炒了幾個菜，想請你來吃頓飯，順便談談房租的事兒。”馬明爽快答應。

飯桌上，張嵐委婉地說出難處，馬明的眼神不懷好意地停留在張嵐的胸脯上：“美女開口求助，我若再計較那點租金，就顯得我太不男人啦。”接著，馬明夸贊道：“我好久沒有吃到這么美味的家常菜了。我愛人去國外陪兒子讀書了，家里連個做飯的人都沒有。”張嵐趁機道：“以后周末你到我這里來吃就好了。”馬明也很豪爽：“那我就不給你漲房租了。”

此后的周末，張嵐總要做一桌好菜請馬明吃飯。馬明再沒提過漲房租的事。一個月后的一天，馬明吃完飯突然說：“飯菜很香，不過，比飯香更香的是體香。今天我想品嘗你這道秀色可以嗎？”未等張嵐開口，欲火焚身的馬明就抱著張嵐又親又摸，還說只要張嵐如他心愿，這個月的房租全免了。

事后，張嵐哭了。馬明提出，張嵐只要每個月滿足他四次，就免去張嵐當月的房租。于是，他們寫了一份關于“按揭性愛”的合同，兩人分別簽了名，每人一份收了起來。

受要挾欲一死了之

2018年4月，張嵐通過相親認識了設計師徐偉，兩人戀愛。

一天，張嵐下班剛進屋，馬明已在房里等她了。緊接著，徐偉捧著一束鮮花站在門外。張嵐急中生智掏出一沓錢交給馬明，對徐偉說房東上門收房租。馬明不情不愿地走了。

張嵐不想給愛情埋下一顆定時炸彈，于是，2018年5月3日下班后，張嵐將馬明約到出租屋，稱自己有男朋友了，兩人的“按揭性愛”到此結束，以后每個月的房租，她會一分不少付給他。但馬明不肯放過張嵐。

看張嵐收拾東西執意要搬走，馬明開始威協她：“我調查過你男友的底細了，你猜如果他看了我們的性愛契約，會作何感想？”張嵐求馬明放她一馬：“我可以把之前房租全部補給你，行了吧？”“我不差錢，你那點小錢我壓根就沒看在眼里。如果你不繼續履行合約，就別怪我把你的丑事抖露給你男友。”馬明趾高氣揚地說。張嵐氣得直哆嗦，沖動之下萌生了跟馬明同歸于盡的念頭。她假裝答應繼續跟馬明保持情人關系。

當晚，張嵐在馬明睡著后，打開了天然氣的開關。然而，下夜班的鄰居在走廊聞到氣味不對，報了警，張嵐和馬明都被救了回來。

目前，張嵐被警方刑拘，案件還在進一步審理中。

【以案說法】 ? ??

房客仍在交房租期間，房東無權趕走房客。房東應去法院起訴中介公司侵占租金，因為房租權益屬于房東被中介公司非法侵占，順序優先于破產清算。如果房東趕走房客，房客可以通過公安機關或向法院起訴房東侵犯房客的使用權，要求房東支付因搬家產生的費用。即使房東和中介公司簽訂了單方面終止協議，協議也是無效的。因為房客和中介公司簽訂的協議在前，房東和中介的合同不能對抗第三人。（因涉及隱私，文中人物均為化名。作者聲明：未經許可，嚴禁一切形式的轉載，違者必究。）

編輯 張秀格 gegepretty@163.com