地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)管理實(shí)施中存在的問(wèn)題

張 潔 劉朝印

現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展十分火熱，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在注意房屋質(zhì)量的同時(shí)也越來(lái)越關(guān)注對(duì)地產(chǎn)的綠化，因?yàn)楝F(xiàn)在人們對(duì)居住的環(huán)境要求越來(lái)越高，擁有一個(gè)好的綠化環(huán)境十分有益于人們的身心健康，所以現(xiàn)在地產(chǎn)園林設(shè)計(jì)越來(lái)越被關(guān)注，雖然中國(guó)的園林設(shè)計(jì)已經(jīng)有很長(zhǎng)時(shí)間的歷史，但是在現(xiàn)代的園林設(shè)計(jì)中由于一些因素使得地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)管理存在一些問(wèn)題，這樣將會(huì)影響到地產(chǎn)園林的質(zhì)量，使得地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的品牌形象受到影響，不利于地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，

所以需要通過(guò)一些方法來(lái)提高園林設(shè)計(jì)的質(zhì)量，以促進(jìn)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

1 地產(chǎn)園林景觀的設(shè)計(jì)理念

1.1 因地制宜理念

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行園林景觀設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)該充分考慮地理因素做到因地制宜，在園林綠色植物的選擇上應(yīng)該選擇一些當(dāng)?shù)氐闹参铮驗(yàn)楫?dāng)?shù)刂参飳?duì)當(dāng)?shù)氐臍夂蜻m應(yīng)性比較強(qiáng)，既然能夠在當(dāng)?shù)乇Ａ粝聛?lái)，那么它的抗蟲(chóng)害能力應(yīng)該比較強(qiáng)，在種植時(shí)存活率比較高，并且當(dāng)?shù)刂参锝?jīng)過(guò)多年的生長(zhǎng)，所以具有較強(qiáng)的當(dāng)?shù)靥厣趫@林里種植可以形成一種特別的風(fēng)景，而在園林里使用外來(lái)植物會(huì)因?yàn)橹参飳?duì)當(dāng)?shù)氐臍夂虿贿m應(yīng)或者抵抗蟲(chóng)害的能力不強(qiáng)而出現(xiàn)死亡的現(xiàn)象，這樣不僅會(huì)使房地產(chǎn)行業(yè)受到損失，還會(huì)使得園林景觀的設(shè)計(jì)受到破壞，所以地產(chǎn)商在進(jìn)行園林景觀設(shè)計(jì)時(shí)一定結(jié)合因地制宜理念，這樣才會(huì)取得比較好的效果，使得人們居住的環(huán)境變得更加的美好。

1.2 以人為本的理念

在地產(chǎn)進(jìn)行園林景觀設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)該秉持以人為本的理念，這樣才不會(huì)對(duì)人們的生活帶來(lái)影響，例如有些地產(chǎn)在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)為了園林的景觀更加美觀而添加一個(gè)水池，但是在設(shè)計(jì)時(shí)水池的位置比較隨意，這樣就會(huì)給人們的出行帶來(lái)不便，使人們對(duì)園林景觀設(shè)計(jì)產(chǎn)生不滿，并且水池在設(shè)計(jì)時(shí)要充分考慮深度，因?yàn)樾^(qū)里的兒童比較多，這樣兒童在水邊玩耍時(shí)有可能會(huì)發(fā)生落水事故，如果水池深度太深有可能使兒童出現(xiàn)生命危險(xiǎn)，這樣會(huì)造成重大的安全事故，所以地產(chǎn)在進(jìn)行園林景觀設(shè)計(jì)時(shí)要以人為本，這樣不僅可以給人們的出行帶來(lái)方便，還可以避免出現(xiàn)較大的安全事故，這樣對(duì)于人們的安全以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都有非常大的好處。

2 我國(guó)地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)管理實(shí)施中存在的問(wèn)題

2.1 實(shí)際設(shè)計(jì)不合理

現(xiàn)在許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了追求利益最大化，往往在園林景觀設(shè)計(jì)階段會(huì)設(shè)計(jì)得很好，模型也會(huì)建得非常美觀，在宣傳時(shí)就會(huì)以此為賣(mài)點(diǎn)吸引人的注意力，這樣就會(huì)促進(jìn)購(gòu)買(mǎi)欲，但是購(gòu)買(mǎi)之后在建設(shè)園林時(shí)，開(kāi)發(fā)商在選擇建設(shè)園林的原材料是就會(huì)相對(duì)廉價(jià)一些，使得園林的質(zhì)量整體降低，并且在種植植被時(shí)，由于考慮成本問(wèn)題在綠化覆蓋率上就不會(huì)很大，有很多土地裸露在外面，極其影響園林的觀賞性，使得園林實(shí)際建設(shè)與設(shè)計(jì)不符合，讓地產(chǎn)的品牌形象以及口碑在人們的心中受到破壞，對(duì)于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的發(fā)展十分不利。

2.2 刻意打造效果

有些地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了使園林景觀欣賞性比較強(qiáng)刻意去打造一些效果，但是沒(méi)有考慮這些是否合理，例如一些地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了使園林景觀夜晚的觀賞性比較高，在里面安裝一些五顏六色的射燈，但是大部分人們經(jīng)過(guò)白天的工作都比較累了，園林的射燈又比較亮，這無(wú)疑會(huì)使得人們的休息受到打擾，影響到第二天的工作狀態(tài)，同時(shí)，也造成了電力資源浪費(fèi)。有些地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在園林里安裝音響以播放一些音樂(lè)，但是中午的時(shí)候一些老人或者孩子會(huì)休息，播放音樂(lè)會(huì)對(duì)他們?cè)斐捎绊懀缘禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商可有時(shí)營(yíng)造的一些效果違背了園林景觀設(shè)計(jì)中以人為本的理念，不僅會(huì)打擾到人們的休息，還會(huì)造成電力資源的浪費(fèi)，不僅沒(méi)有取得想要打造的效果，反而會(huì)對(duì)人們的生活造成影響。

2.3 植物選擇不合理

在設(shè)計(jì)園林景觀時(shí)有些地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了打造一種高端的效果，在植物選擇上有不合理的現(xiàn)象，沒(méi)有結(jié)合地區(qū)的氣候、溫度、濕度進(jìn)行植物種植，在選擇植物時(shí)選擇一些外來(lái)植物，但是它們對(duì)氣候的適應(yīng)能力非常差，所以移栽過(guò)來(lái)后會(huì)由于不適應(yīng)地理環(huán)境而過(guò)快枯死，這違背了設(shè)計(jì)理念中的因地制宜理念，不僅取得了適得其反的效果，并且有些外來(lái)植物價(jià)格比較貴，給地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了不小的經(jīng)濟(jì)損失。

3 地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)管理實(shí)施中存在問(wèn)題的解決方法

3.1 加強(qiáng)管理制度

為了保證園林景觀的質(zhì)量，在地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)管理中應(yīng)該加強(qiáng)管理制度，首先，應(yīng)該對(duì)設(shè)計(jì)圖紙嚴(yán)格審批，有些地產(chǎn)在設(shè)計(jì)園林景觀時(shí)比較隨意，不符合要求，所以應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)圖紙的審批，選擇一些有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)人員進(jìn)行設(shè)計(jì)，這樣才能使園林建成之后比較美觀。其次，加強(qiáng)施工監(jiān)督，為了保證地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了自身的利益在園林建造過(guò)程中偷梁換柱，所以要加強(qiáng)園林施工的監(jiān)督，對(duì)園林的圖紙與園林建設(shè)嚴(yán)格對(duì)照并且對(duì)園林的建造材料進(jìn)行嚴(yán)格的審查，在選擇施工方時(shí)，盡量選擇與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有利益掛鉤的施工方，避免兩者為了利益而偷工減料。

3.2 合理打造視覺(jué)效果

為了使園林景觀不對(duì)人們的生活造成麻煩，應(yīng)該合理打造視覺(jué)效果，首先，在進(jìn)行園林景觀建設(shè)時(shí)，其水池的位置深度應(yīng)該進(jìn)行合理分析，隨后再進(jìn)行施工建設(shè)。其次，在燈光小效果上為了打造具有欣賞性比較強(qiáng)的晚景，在選擇燈光時(shí)可以選一些光強(qiáng)度比較暗的，可以布置在綠道兩旁以方便人們夜間行走，為了使植物夜間具有獨(dú)特的觀賞性還可以在植物下方安裝一些射燈以襯托植物，合理的運(yùn)用燈光效果才能打造想要的視覺(jué)效果，這樣不僅不會(huì)給人們的生活帶來(lái)困擾，也不會(huì)造成電力能源的浪費(fèi)。

3.3 合理選擇植物

為了使園林景觀的觀賞性更強(qiáng)，在植物的選擇上應(yīng)該合理，首先，應(yīng)該選擇那些適應(yīng)能力強(qiáng)的本地植物，其次，合理搭配一些抗干擾能力強(qiáng)的外地植物，并且不能一味只選擇一些高大的樹(shù)木，應(yīng)該多選擇一些對(duì)空氣有凈化作用的樹(shù)木，這樣能使小區(qū)內(nèi)空氣比較清新有利于人們的身體健康。再次，對(duì)于季節(jié)性的植物要合理搭配，使得人們可以在不同的季節(jié)能夠領(lǐng)略到不同的園林景觀。合理選擇植物不僅能使人們欣賞到四季的景色，還給人們一種愉悅舒暢的心情。

4 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，現(xiàn)代房地產(chǎn)行業(yè)不僅要保證房子的質(zhì)量好，還要保證人們的居住環(huán)境也同樣的好，這樣才能使人們住得安心、住的舒適，有益于人們的身心健康，同時(shí)，還能樹(shù)立良好的企業(yè)形象，對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展十分有利。