基于商圈理論的商業建筑設計策略研究

陳 芳

（上海水石建筑規劃設計股份有限公司重慶分公司，重慶 400010）

商圈理論是以商業與服務中心進行的理論研究，在商圈這一名詞上，以商業與服務為中心形成輻射擴散，擴散范圍即為商品銷售與餐飲輻射等的實際能力，以這種能力為半徑形成了商品銷售與服務的中心地。這給現代商業建筑設計形成了很好的理論基礎，在商業建筑設計中可以利用商圈理論形成完備的設計策略，并根據商圈理論與實際調研數據形成科學評判。

1 商圈理論的分析

商圈理論是由德國地理學家提出的，在理論提出后，就商圈這一名詞，國內外的學者進行了不同的定義，一部分人認為商圈是從單個零售商業企業能夠吸引顧客的范圍或商業地域進行消費需求圈的構建，另一部分人認為商圈是現代市場中企業市場活動的空間范圍。而這兩種觀念下商圈都發揮著與商業建筑相關的角色，其能夠作為城市特定區域內商業企業集聚的形容詞，包括了商業企業周邊的空間與消費者消費空間。由于商圈的構成需要由主體、客體、載體與環境等要素組成，因此在商圈理論中，更需要考量商業主體與消費者、商圈形成與發展等因素間的相互作用與特點。將商圈理論用于商業建筑設計有一定的實際作用，也能夠發揮實際效果。

2 商圈理論下的商業建筑設計策略

商業建筑設計應考慮多種因素，包括地區的消費文化與消費習慣，只有完善基本的理論與原則才能夠形成有效的建筑設計。在現代商業建筑設計中，為了提高商業建筑設計有效性，可以借助商圈理論對城市商圈與商業建筑形成相互作用，指導商業建筑設計中的地產定位，結合多種因素發掘商圈中的商業機會，從而更好地提高商業建筑中所能夠獲得的經濟利益。

2.1 商業地產定位中應用商圈理論

由于商圈理論對于城市商圈與商業建筑有指導作用，因此，在商業建筑設計中，針對商業地產的定位應積極借助商圈理論提高實際效果。在商業地產定位中，可以借助商圈理論進行主題定位、規模定位與功能定位。在主題定位中，由于當前社會背景下，房地產市場的飽和度不斷增加，商業建筑項目的主題影響了市場形象的定位，因此，需要設計出能夠被消費者認可的項目主題，以鮮明的特點與突出的性格主題定位進行商業地產定位能夠起到更好的推廣效果。在規模定位中，由于商業地產的定位需要就規模問題進行確定，因此可以加入商圈理論要素，進行商業總量的綜合考量。這樣能夠避免由于商業總量不明確造成的項目支撐性弱化，也能夠避免商業投資失敗造成的影響。在功能定位中，由于商業地產的功能影響著核心的產品層次，因此一般采用歸納方式進行功能定位，但受到現代社會人們消費需求多元化的影響，商業功能定位中更加重視一體化模式，在功能性上需同時滿足購物、休閑、服務與娛樂，才能夠較好的吸引消費者，提高消費者滿意度。

2.2 外部設計中應用商圈理論

商業建筑設計中外部設計分為外部空間的設計與外觀設計，這兩者都影響了商業建筑的整體美觀性與市場適應性。在外部空間設計中，需要對商業廣場、步行街、室內外連接性設計、商場入口設計等進行綜合考量，通過對外部空間的合理設計，能夠提高商業建筑設計中內外部設計的銜接性與過度感，給消費者一種層次感，也能夠更好的形成空間尺度，避免內部空間的局限性造成的感官影響。在商業建筑外部空間設計中，應以商圈理論提高整體上設計的格局，通過開放性與流動性原則，突出外部設計的特點，減少消費者的壓抑感，形成融合型的整體設計效果。在外觀設計上，應重視不能脫離于商業建筑的整體空間布局，其作為商業建筑外部形象設計不僅應滿足獨立性，也需要滿足整體性，以能夠適應商業建筑整體形象定位與設計氛圍的方式進行外觀設計。可以通過品牌化包裝的模式，以品牌廣告方式形成外觀設計，但需要注意在品牌化包裝中也需要重視品牌間的適宜性，從包裝意識入手，在建筑外部設計中使用新型的材料與樣式，打造適合當下大眾審美與需求的品牌文化。由于商業建筑外觀設計對于整體建筑設計的影響較大，其作為商業建筑的第一形象能夠直接呈現商場的整體定位如商場檔次與品位，因此在商業建筑外觀設計上，還需要有效地結合商業建筑的實際目標市場與消費群體，從而以不同消費群體的消費觀念形成針對性設計，緊密聯系消費市場，將市場需求轉向于商業建筑外觀設計的一部分，除了突出品牌宣傳功能，還可以將商場自身作為一種品牌形象進行品牌宣傳。

2.3 內部設計中應用商圈理論

商業建筑設計中，內部設計作為最主要的組成成分，其影響了整體設計的科學性與適宜性。在內部設計中，又需要從購物空間設計、購物環境設計、內部交通設計與餐飲娛樂設計四個方面入手進行綜合性設計，借助商圈理論提高整體設計科學性。在商業購物空間的設計上，由于其作為商業建筑中心，承擔著較高的人流量與貨流量，因此與其他的空間必然存在一些重疊設計，是商業建筑設計的核心部分。一般在商業建筑設計的購物空間設計中按照雙三角的規律進行設計，在這種模式下，為了能夠增強銷售效果，面積較大的物業會將商鋪的面積分割為小面積出售，而銷售產品單元大小與收益間是有明顯關系的，在面積有限的情況下，減少商鋪面積能夠減少商鋪固定費用的支出提高租金的數額，也能夠為商場購物空間增加多種屬性，增多購物的選擇性，提高購物趣味性。在商業購物環境設計中，由于購物氛圍影響商場營銷，因此一般可以將商業購物環境氛圍軟環境與硬環境進行類型設計，在硬環境上，主要從硬件設備入手進行設計；在軟環境上，主要從人文環境入手進行設計。這需要與消費者的消費需求與市場導向相結合，配合商業建筑的市場定位，從而在設計中體現出商場的文化品位。在內部交通設計上，主要是進行人群分流設計，避免人流堵塞問題，并且在設計中減少死角，給消費者提供明確的消費導向，提高消費者的消費欲望。在餐飲與娛樂空間設置上，由于其是吸引人流的重要手段，因此在設計過程中一般與商業購物空間進行綜合設計，可以設置與購物空間的上層結構中，通過電梯設計形成分流效應，也可以將餐飲與娛樂空間設置于首層，以開放式或半開放式的模式形成空間的獨立性，通過玻璃餐飲空間的設計吸引消費者進入商業中心，促進消費。

3 結語

以商圈理論進行商業建筑設計策略的優化，很好地避免了商業設計與市場需求、消費文化不相符的問題，也能夠更大程度的增加消費范圍與消費群體，提高商業建筑經濟效益。就商業建筑設計中，不同層次的設計需求不同，理論也不同，為了能夠提高商業建筑設計整體性與適應性，還需要重視以市場需求為導向，正確定位商業建筑設計的目標市場與人群，才能夠達到更好的設計效果，提高商業建筑設計完備性。