談房地產(chǎn)測量與工程測量的區(qū)別

鄭小曼

（廣東省國土資源測繪院，廣東 廣州 510500）

加強對房地產(chǎn)測量與工程測量的區(qū)別分析，有利于提高房地產(chǎn)測量的利用效率，促使其在房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)實踐中發(fā)揮應(yīng)有的作用，保持房地產(chǎn)測量方式良好的應(yīng)用狀況。因此，需要從不同的方面入手，對房地產(chǎn)測量與工程測量進行深入分析，了解二者的區(qū)別，使得房地產(chǎn)測量的應(yīng)用水平可逐漸提升，并為工程測量應(yīng)用范圍的擴大提供保障。在此基礎(chǔ)上，可使房地產(chǎn)測量與工程測量在實踐中的應(yīng)用效果更加顯著。

1 房地產(chǎn)測量與工程測量概述

1.1 房地產(chǎn)測量概述

所謂的房地產(chǎn)測量，是根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的要求，利用有效的測繪技術(shù)對房屋的地理位置、權(quán)屬、整體規(guī)劃等進行有效表達(dá)的測繪學(xué)科，應(yīng)用過程中的技術(shù)性與法律效力顯著，并與房屋產(chǎn)權(quán)密切相關(guān)。實踐中通過對房地產(chǎn)測量的高效利用，有利于為房地產(chǎn)行業(yè)的科學(xué)發(fā)展提供支持，豐富房產(chǎn)測量工作內(nèi)容，并明確其產(chǎn)權(quán)歸屬，提升測繪技術(shù)在房地產(chǎn)方面的應(yīng)用價值。因此，需要在促進房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中，科學(xué)應(yīng)用測量方式，充分發(fā)揮房地產(chǎn)測量的應(yīng)用優(yōu)勢。

1.2 工程測量概述

所謂的工程測量，是按照一定的比例和要求對地貌地形以及各個時期建筑構(gòu)造的平面位置及高度進行測量記錄相關(guān)數(shù)據(jù)的測量學(xué)科，實踐中進行工程測量作業(yè)時，需要對其測量區(qū)域內(nèi)各建筑物的地形地貌、平面位置等進行科學(xué)分析，獲取相應(yīng)的測量數(shù)據(jù)，并完成高程測量工作，為現(xiàn)代工程建設(shè)水平的提升提供支持。同時，基于工程測量的現(xiàn)代工程建設(shè)，可為其作業(yè)計劃順利實施打下基礎(chǔ)，且在工程測量成果的支持下，滿足現(xiàn)代工程各項作業(yè)高效開展要求。

2 房地產(chǎn)測量與工程測量的區(qū)別

在了解房地產(chǎn)測量與工程測量功能特性的基礎(chǔ)上，為了使二者的潛在應(yīng)用價值可逐漸提升，則需要對房地產(chǎn)測量與工程測量的區(qū)別加以分析。具體的區(qū)別內(nèi)容包括幾方面。

2.1 測量主體方面的區(qū)別

房地產(chǎn)測量主體是房屋，應(yīng)用中會對房屋平面位置、高程等進行測量。工程測量的主體則是不同規(guī)模大小的工程，需要對測量區(qū)域內(nèi)構(gòu)筑物的地形地貌、高程、平面位置等進行測量。相比房地產(chǎn)測量，工程測量較為寬泛，所涉及的工程類型較多，應(yīng)用范圍廣，在現(xiàn)代工程建設(shè)水平提升中發(fā)揮著重要的作用。

2.2 測量內(nèi)容方面的區(qū)別

房地產(chǎn)測量與工程測量在內(nèi)容方面也有區(qū)別。具體表現(xiàn)為：（1）房地產(chǎn)測量內(nèi)容包括房屋及用地、附屬設(shè)施方面等房地產(chǎn)要素，對高程測量要求并不高；（2）工程測量是對建筑構(gòu)造的工程平面位置及高程進行測量，應(yīng)用過程中對高程測量要求高。同時，在完成測量繪圖工作的過程中，若能發(fā)揮房地產(chǎn)測量的作用，可實現(xiàn)對房產(chǎn)空間位置信息的獲取，完成其編號、屬性狀況等工作。若能重視工程測量在測量繪圖工作進行中實際作用的發(fā)揮，則可獲取工程信息要素，并對其進行相應(yīng)的標(biāo)識，但相比房地產(chǎn)測量繪圖，工程測量在這方面的內(nèi)容并不復(fù)雜，沒有房地產(chǎn)測量方面的要求高。

2.3 成果效用方面的區(qū)別

實踐中，在房產(chǎn)管理部門的支持下，可根據(jù)房地產(chǎn)測繪的實際情況，完成相應(yīng)的核查工作，并具有法律效力，可為相應(yīng)的糾紛事件處理提供參考依據(jù)，在法律層面上可得到更多的保障。相比房地產(chǎn)測繪，工程測量中所獲取的成果，能夠為社會工程的有效建設(shè)提供支持，在實踐中并不具備法律效力，但在社會服務(wù)方面的潛在應(yīng)用價值大，且在經(jīng)濟社會發(fā)展水平提升、科學(xué)建設(shè)等方面發(fā)揮著重要的作用，關(guān)系著工程建設(shè)中的安全、作業(yè)效率等。因此，在明確房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、有效應(yīng)對其糾紛問題的過程中，需要發(fā)揮具備法律效力的房地產(chǎn)測量的作用。在改善工程建設(shè)狀況、為其作業(yè)計劃安全實施提供參考信息的過程中，則需要發(fā)揮工程測量的作用。

2.4 測量周期方面的區(qū)別

在對房地產(chǎn)測量與工程測量進行區(qū)別分析時，應(yīng)對二者在測量周期方面的區(qū)別所在有所了解。具體表現(xiàn)為：（1）房地產(chǎn)測量在實踐中的測量周期較長，需要完成初始登記、變更等方面的測量作業(yè)，實現(xiàn)對房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的動態(tài)管理；（2）工程測量周期主要集中在工程作業(yè)計劃實施前，可為施工方案的完善提供參考依據(jù)，在工程施工作業(yè)開展中發(fā)揮著重要作用。

2.5 檢查與驗收標(biāo)準(zhǔn)方面的區(qū)別

基于房地產(chǎn)測量與工程測量的檢查與驗收，也有相應(yīng)的區(qū)別。具體表現(xiàn)為：（1）在對房地產(chǎn)進行檢查和驗收時，需要發(fā)揮房地產(chǎn)行政管理部門的職能作用，并通過對測量單位資質(zhì)、測量成果的應(yīng)用價值、測量方法及界址點是否準(zhǔn)確、測繪圖及測繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性等要素的考慮，完成相應(yīng)的檢查與驗收工作；（2）工程測量方面的檢查與驗收，需要在專業(yè)的檢驗機構(gòu)支持下進行，并通過對行業(yè)技術(shù)規(guī)范要求的考慮，對工程測量進行科學(xué)的檢查與驗收。

2.6 其他方面的區(qū)別

（1）人員方面的區(qū)別。在進行房地產(chǎn)測量工作的過程中，需要測量人員掌握房地產(chǎn)方面豐富的管理知識，并具有良好的測繪經(jīng)驗及房地產(chǎn)法律知識等，對測繪人員的綜合素質(zhì)要求高，且對測繪技術(shù)掌握充分的專業(yè)人才依賴性強。相比房地產(chǎn)測量人員，工程測量人員綜合素質(zhì)要求相對低，需要其具備良好的溝通交流能力即可。但是，工程測量人員在實踐中也需要具有較強的學(xué)習(xí)能力，對工程設(shè)計、基礎(chǔ)知識等有所了解。總之，房地產(chǎn)測量人員綜合能力比工程測量人員要求高。

（2）測量精度方面的區(qū)別。房地產(chǎn)測量特別強調(diào)相鄰控制點之間的相對精度，要求相鄰基本點的控制不得超過0.025 m，且房地產(chǎn)要素點和地物點相對于臨近控制點的誤差需要控制在小于0.05 m的范圍內(nèi)，對房地產(chǎn)面積測量要求非常高。工程測量實踐中對精度方面的要求也很高。具體表現(xiàn)為：測量人員在實踐中應(yīng)控制好圖根點和起草點的點位誤差；在專業(yè)理論知識、豐富實踐經(jīng)驗的配合作用下，對工程測量中地形圖的比例尺精度加以控制，避免影響測量結(jié)果精度。但是，相比房地產(chǎn)測量精度要求，工程測量精度略低，需要測量人員在實踐中根據(jù)實際情況，對二者的測量精度進行嚴(yán)格把控，從而得到應(yīng)用價值良好的測量成果。

3 結(jié)語

綜上所述，通過對房地產(chǎn)測量與工程測量區(qū)別的探討，可實現(xiàn)對二者的科學(xué)使用，滿足相關(guān)生產(chǎn)活動開展的多樣化需求。因此，未來在開展房地產(chǎn)測量與工程測量方面的研究工作時，為了發(fā)揮出它們的應(yīng)用優(yōu)勢，則需要給予房地產(chǎn)測量與工程測量的區(qū)別足夠的重視，并將相應(yīng)的分析工作落實到位，使得房地產(chǎn)測量與工程測量成果在實踐中的利用效率可不斷提高。同時，應(yīng)控制好房地產(chǎn)測量與工程測量的應(yīng)用過程，從而降低它們的應(yīng)用問題發(fā)生率，避免對房地產(chǎn)測量與工程測量的應(yīng)用效果造成不利的影響。