論房地產經濟發展背景下不動產登記的作用

李鵬飛

摘 ? ?要：為了是我國的房地產行業能夠健康長久的運營，我國必須實施不動產登記，基于此，帶動社會經濟的平穩性發展。本文旨在闡述不動產登記的內涵基礎上，探討房地產經濟發展背景下不動產登記的作用，以及基于不動產登記制度帶動房地產經濟發展的科學方案。

關鍵詞：房地產經濟;不動產登記;作用;發展策略

1 ?引言

隨著社會經濟的增長，人們的生活水平也在不斷提高，對于像房屋這種物質需要的要求也越來越高，推動了不動產行業的發展。而不定產登記可以將房屋、場地等不動產的權限進行登記，有利于保障不動產擁有者的合法權益，從而保障社會的和諧穩定，推動社會更好的發展。但是，在實際生活中對不動產行業的監督和管控還存在問題，以致于不動產登記制度并不能完全發揮出它的作用。所以，需要政府對不動產登記制度進行規范，從而能夠更好的適應社會的發展，促進我國房產經濟的穩定提升，推動房地產行業的持續健康發展。

2 ?房地產經濟發展背景下不動產登記的作用

房子對我國人們日常生活來講，是非常重要的資產，房地產登記制度是在房地產財產歸屬權的基礎上維護房地產交易的安全。畢竟，在沒有產權證明的情況下，由于房屋所有權引發的交易問題難以通過使用權來判斷，商業風險通常大于流動風險，因此各方必須確保交易本身不會出現過大風險。實際交易中對產權進行調查的過程中也消耗了太多的時間和精力，這將不可避免地導致交易成本的急劇增加。因此，應盡快建立房地產登記制度，使交易當事人能夠掌握產權的現狀，保障房地產交易的安全。

3 ?不動產登記對房地產經濟管理的影響

3.1 ?長期影響

不動產統一登記制度的實施給整個房地產行業帶來了巨大影響，使得房地產交易模式發生了改變。市場需求是影響房屋價格的主要因素，而不動產登記制度的實施并不會對房屋價格產生過大價影響，推進不動產登記條例實施的主要目的并不是調控房價，而在于管理，在于對物權的有效保護。立足這一角度，可以看出不動產登記對房地產經濟管理的影響是長期且持續的。具體如，不動產登記讓房屋的權屬問題得到解決，同時也獲得了有關房屋性質、用途、面積、位置等各項信息，這些重要信息可給房地產行業經營決策的制定與反腐活動的開展提供重要參考;且基于不動產管理，房地產經濟管理模式也得以創新、優化，房地產經濟管理水平得以提高。也正因為不動產登記對房地產經濟管理具有長期影響，在推進不動產登記工作實施開展過程中，需要樹立房地產綜合控制管理這一目標，在此基礎上登記房地產各項信息，并實現信息共享，有效提升信息利用率，為房地產經濟的可持續發展創造有利條件。但信息共享并不意味著對信息的使用與調取不存在門檻，房地產行業有一定的準入標準，在使用不動產信息時也需遵循一定原則、準則，不動產各項信息是在被合理控制與保護下進行共享、使用，不動產登記不僅不會造成市場的混亂，反而有利于維護房地產行業秩序的穩定，有利于房地產經濟管理水平的提升，有助于推進房地產行業健康穩定持續發展。

3.2 ?短期不利影響問題

當前我國的不動產登記制度存在的問題主要體現在對房地產市場的短期影響上。雖然在我國的不動產登記制度可以照顧到房地產市場的大多數逐日，但是也容易使自然人主體，以及一些已投資為目的的房產持有人在適當的條件下進行拋售。從當前的情況來看，不動產登記的不利影響主要體現在二手房交易當中。要想解決這一問題，我們還是要從國家政府的角度著手，加強對房地產市場的調控。如針對不動產登記是否精確的問題、不動產登記宣傳不到位等問題，都需要國家政府采取正確的措施加以干涉。只有從物權保護的角度上開展的對不動產登記制度的探討，才能有效保障房地產直接權益人的基本利益，有效解決房地產權相關問題，保障二手房交易市場的秩序。

4 ?基于不動產登記制度進行房地產經濟穩妥性發展的策略

4.1 ?協調登記信息共享和保護等工作之間的關系

想要同步處理好不動產登記信息共享和私人房產信息的保密等工作，第一要務則是構建起足夠完善嚴謹的登記、查詢服務平臺。尤其是在展開相關信息查詢工作時，要注意令查詢的等級權限受到嚴密性監督控制，若涉及到私密信息時要確保在非特殊狀況之下不得查詢。

4.2 ?對以土地登記為核心的登記制度進行完善

我國的不動產登記方法與制度與其他先進國家相比，還存在很多制度方面的空白，因此可以采用借鑒的方式對我國的不動產登記制度進行修整，本土化后再出臺更為適宜的制度管理條例。具體工作內容就是對不動產登記部門的工作進行重視，同時管理人員還要對各個部門的工作進行全面協調，盡量營造出一個更優質的工作對接環境，如增加工作的信息化水平等，讓工作的信息及時挖掘水平更高，減輕工作做人員的任務負擔的同時，盡可能降低此項工作錯誤情況出現的概率。

4.3 ?適當減少產權交易和登記過程中的行政氣息

在我國以往的不動產登記工作當中，一直都充斥著濃厚的行政色彩。直到現在，我國的不動產登記工作中仍然具有一些行政氣息。這種充滿行政氣息的不動產登記工作并不利于房地產經濟和不動產的穩定發展。在這種現狀下，政府機構必須要及時調整自己的工作理念，要采取有效措施將不動產登記工作中的行政氣息轉向服務氣息。長此以往，不動產登記工作將會轉變生硬的管理模式，才能順利面對今后的市場狀況。從另一方面來講，房地產企業要想增強自身在市場中的競爭力也要不斷實現突破和創新。具體可以采取產品突破、融資結構突破、客戶運營突破等方式。

4.4 ?建立整體性的不動產登記平臺

在不動產登記制度在房產經濟，需要實現全面的信息共享和透明化，以此有效的避免在房地產交易或租賃中出現的信息不對稱的現象。所以隨著信息技術的大量運用，開始去將互聯網和信息技術應用其中，這樣在搭建不動產登記平臺時，就可以更加高效和科學，來充分的將全國各地的房產數據和資料進行集合，實現信息共享的目的。這樣公眾就可以通過網絡平臺進行搜索、登記和查詢等，有效的提高不動產登記的工作效率，推動我國不動產登記更好的發展。最后，不動產平臺還要具有保密性，公眾要通過實名制才能在平臺上進行操作，可以有效的保障不動產權利人的安全和隱私，提高公眾的使用滿意感，從而促進不動產登記向著現代化方向發展。

4.5 ?科學協調登記信息共享與保護工作之間的關系

不動產登記信息的共享與私人房產信息的保密工作必須得到專業人員的重視，利用完善的不動產登記策略對不同情況與要求下的信息進行保護與分享。未達到上述目標，不動產登記的負責人首先要對登記規則進行嚴格遵守，尤其是執行信息查詢工作時，要注意對查詢信息的類別進行區分，防止出現私密性信息被泄露或是被不法人員利用等情況。其次，在共享一些可以被房產行業公布的信息時，也并不是無拘無束，必須在法律允許的范圍內開展，否則后果自負。

5 ?結語

綜上所述，選擇執行不動產登記制度，可以說是迎合我國基礎性國情和房地產行業發展趨勢的理想性途徑，畢竟其能夠對社會經濟產生長期和顯著性的影響。因此，作為不動產登記機構，須爭取將不動產登記制度落到實處，確保將其正向的影響作用發揮完全，久而久之，促使我國房地產經濟的可持續、健康性運營發展。

參考文獻：

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