不動產登記制度對房地產經濟的影響探究

洪世昌

[摘 要] 近些年我國經濟飛速發(fā)展，不動產制度也在逐漸地趨向完善。自從不動產統一登記制度發(fā)布以后，相關行業(yè)受到了很大影響，尤其是對房地產經濟的影響最為深遠，這一問題引起了人們的廣泛關注，不動產登記制度與房地產經濟之間有著密切的關系，兩者相互依存。文章將會針對不動產制度對房地產經濟的影響等內容進行具體分析和論述，希望能夠為人們帶來一些幫助，為相關人員提供一些參考。

[關鍵詞] 不動產;登記制度;房地產經濟;二手房

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2019.34.071

不動產登記制度在實際的實施過程中遇到了各種各樣的問題，有關部門的工作人員應當針對這些問題制定相應的解決措施，從根本上解決這一問題。不動產登記制度所受到的阻礙，將會嚴重的影響房地產經濟的發(fā)展。例如，從二手房房價和整個房地產經濟中可以發(fā)現，不動產登記制度的實施受到了相應的影響。要想從根本上解決這些問題，就應當制訂完善的管理體系，引入不動產單元新概念，為人們設置明確的分工，協調現有不動產管理登記制度，只有這樣，才能夠更好地促進房地產經濟的發(fā)展，為二手房及不動產登記等提供良好的發(fā)展環(huán)境。

1 不動產登記制度與房地產經濟的關系

從宏觀的角度上來看，不動產所包括的內容較為廣泛，常見的有土地、房屋、草地等，人們所指的不動產登記制度，主要是指權利人和關系人之間的申請，再由國家的專職人員將不動產物的變動事項記錄到不動產簿中，這一過程是不動產登記的主要過程。在人們日常生活中不動產登記大多指房地產，有很多人認為不動產登記的主要目的就是降低房價，實際上這種想法過于片面，并不具有代表性。不動產登記是我國所明確要求的一項規(guī)章制度，作為房地產稅支撐，其基礎是土地登記，目的是為了保護人們的權利，這一制度的實施能夠從根本上確保房地產權益人的根本利益不受他人損害，當遇到相應問題時，不動產登記能夠證明房屋的所有權，也能夠解決相應的產權問題[1]。

不動產登記制度是以現代經濟發(fā)展為背景所設定的一項新管理制度，這一制度的出現，標志著我國不動產統一登記制度已經開始起步。在未來的發(fā)展中，將對整個房地產市場的經濟發(fā)展與經濟建設產生重要影響。

2 不動產登記制度對房地產經濟的影響

2.1 不動產登記制度對二手房的影響

有關研究學者表示，通過對不動產登記制度的完善，能夠更好地穩(wěn)定二手房市場價格，打破了原有的通過地址對持有人進行推測的方式。隨著人們生活水平的提高和農村人口向城市人口的涌進，很多地區(qū)的二手房市場較為火熱，而不動產登記制度實際上并不會將房產控制作為根本目的。不動產登記制度的實施是為了更好地推動房地產市場的發(fā)展，確保相關產權所有人的利益。所以建立現代化的信息化關聯系統，實現檢查、申請流程等多方面的優(yōu)化勢在必行。在不動產登記的過程中，人們并沒有關乎多余的房地產。所以很多投資人不會出現瘋狂購買或大量購買房屋的情況，所以在短期時間內，不動產登記制度或許會對二手房市場的房源產生一定影響，但對于一線城市和二線城市而言，該制度并不會嚴重地影響二手房源對一手房源所造成的影響。雖然短期影響并不顯著，但如果長期下去，必定會對二手房的房稅征收等帶來一些影響[2]。

2.2 不動產登記制度對房價的影響

不動產登記制度是否會對房價造成影響，這是很多人所關注的問題，從宏觀的角度上來講，影響房價的因素有很多，例如市場需求、人口數量、人均收入等，這些因素都會對當地的房價造成不同程度的影響。所以人們在對住房資源進行調整的過程中，應當充分的考慮這些因素，將房產稅作為核心環(huán)節(jié)，通過制定切實可行的市場制度，來提高購房者的預期目標。有些人對老舊房子的產權問題存在爭議，這一問題在不動產登記制度中已經明確規(guī)定。并得到了人們的認可，從目前的情況來看，房價的漲幅，與人口、土地和金融三者之間有著密切的關系。全國不動產登記系統已經實現全面聯網，為房產稅的征收也奠定了堅實基礎。無論是商業(yè)住房還是個人住房，都需要按照房屋的評估值進行收費，而個人所擁有的房產數量越多，所需要繳納的稅費也越多。

2.3 不動產登記制度對整個房地產經濟的影響

在現代化的社會背景下，不動產登記制度的設定是以大數據為背景，通過信息化的設定，來分析市場上房地產經濟的發(fā)展趨勢。通過多元化、多方面的分析，才制定了現有的不動產登記制度。這一制度在短期內很難見到明顯的利益效果，甚至會讓人們產生不買房的心理，但是這些問題都只是暫時的。據有關研究學者表示，不動產登記制度在實施三年后才會有明顯的效益回升，不動產登記制度的實施，對提升房地產經濟效益具有促進性作用。在未來的社會發(fā)展中，我國房地產市場經濟發(fā)展將會有所好轉。在大數據背景下，計算機能夠通過分析大數據，為人們提供更有力的信息依據，實現房地產信息的完整性，避免房地產企業(yè)自由競爭的思想[3]。

3 完善不動產登記制度的有效措施

3.1 引入不動產單元的新概念

在過去的不動產登記制度中，人們要想將現有的房屋進行登記或更名，都需要經歷煩瑣復雜的程序，如今有了統一的登記制度，不僅能夠避免這些煩瑣復雜的登記程序，還能夠使不動產登記管理體系重新構建。通過引入單元新概念這種有利的登記方式，可以大大提高不動產登記的效率。所謂不動產單元新概念，主要是指應用現代化的思維體系，對不動產進行統一的管理和登記。實施統一登記制度能夠避免不同地域和不同機構在登記過程中存在的差異性，避免煩瑣問題的出現。與傳統的登記制度相比，不動產單元新概念還能夠實現高效的登記體系，確保登記的準確性和權威性。

3.2 講求資源共享，分工明確等登記體系

不動產登記制度完善與否，關系到房地產經濟的發(fā)展。從目前情況來看，有關部門應當對不動產登記進行明確的分工，實現資源共享，以更好地提高房地產登記效率。在日常的工作中，要對各個部門進行明確的分工，確保人們能夠團結協作，實現資源共享的登記體系。需要注意的是，在測量信息方面一定要做到準確無誤，通過多次測量來提升測量質量。從樓市的調控方面而言，不動產登記實際上就是通過信息技術對個人住房信息的登記與聯網，這一體系與現代化的社會發(fā)展有著密切的聯系。如今很多行業(yè)都實現了聯網，而房地產經濟的發(fā)展也要跟上時代的步伐，與互聯網相連，做到高效率、高質量、高精度，實現資源的共享。實現不動產的精確管理，為提高房產利用效率奠定堅實基礎[4]。

4 結語

綜上所述，文章主要論述了不動產登記制度對房地產經濟的影響等內容，通過分析可以發(fā)現，在現代化的社會發(fā)展中，房地產經紀在不斷地進步與發(fā)展，要想更好地適應未來社會的環(huán)境，就應當改進傳統式不動產登記制度，引入現代化管理體系。盡量避免資源浪費與社會矛盾，在合理分類處理后，能夠將其納入到登記系統中，進行統一管理，這樣不僅能夠提高房地產登記制度效率，還能夠對房地產經濟發(fā)展起到促進作用。由此可見，不動產登記制度與房地產經濟之間有著密切的聯系。

參考文獻：

[1]楊林海.不動產登記制度下的房產經濟發(fā)展策略[J].時代金融，2018（9）：123-132.

[2]金輝.不動產登記條例對房地產的影響及作用初探[J].中國市場，2017（8）：123-171.

[3]何黎明.論建筑工程與房地產的關系兼論房地產交付的經濟意義[J].世紀橋，2018（8）：109-117.

[4]劉麗玲，王吉宇，李紅玉.不動產登記對房地產經濟的影響和研究[J].中國房地產業(yè)，2018（8）：121-123.