賈文

（河北省保定市望都縣自然資源和規劃局，河北 保定 072450）

我國國民經濟的發展和房地產經濟的發展是相輔相成的，所以，保障房地產經濟健康穩定的發展是非常有必要的。因此，分析影響房地產經濟的因素對現實房地產經濟的的發展是很有意義的，只有經過對波動因素的分析，才能知道房地產經濟波動的規律，根據規律制定相應的對策，使得房地產健康持續的發展下去，繼而促使我國經濟持續發展。

一、房地產經濟波動的影響因素

（一）土地因素

我國土地面積在世界上的所占的比例是比較大的，排在第三位，我國的領土是比較豐富的，大家都知道，對于房地產企業而言，要想得到快速穩定的發展，就會使用很多的土地，如果在對土地進行利用的過程中存在著不是很合理的地方，就會影響房地產企業的發展，另外房地產所使用的土地一定要獲得國家相關批準，這樣做的目的能保證企業獲得合法的土地使用權，進而才能對土地進行利用。如果開發過程中存在著不利狀況，就會影響房地產后期發展，在一定程度上致使經濟出現波動。

（二）金融市場

房地產開發與金融的支持密切相關，金融市場的松緊將會左右房地產經濟的增速。為此，資金因素對對房地產市場有著重大影響，在其運行過程中，主要是通過利率水平、貸款投向以及貸款規模等作為主要手段進行房地產的運作。因為房地產經濟屬于經濟密集型產業，其生存與發展必須依靠大量的資金，而這些資金一部分由企業自己來解決，而其他的一部分則必須要通過金融市場這一渠道和途徑來解決，為房地產開發籌集資金。

（三）城市發展的因素

隨著我國城市化發展不斷加快，進一步提升了人們對住宅以及基礎設施的需要。城市人口、流動狀況以及交通方面也隨著城市化發展過程的不斷加速而大大推進，進而長期的影響地價上漲和房地產業的發展，使得房地產經濟周期性的上下浮動。

二、房地產經濟波動內生因素

（一）房地產市場供給和需求的矛盾是房地產經濟波動的內在原因

房地產市場中房地產的供給量和消費者的需求量是經常變化的，當房地產加大投入的時候要有消費者需求量的增加做支持，否則房地產經濟就會呈下降的趨勢。由于技術、勞動、資金、管理等因素的影響，房地產的供給量會上下波動，同時房地產的需求量也會由于諸多因素的影響而波動，而且房地產的供給波動要比需求的波動幅度大，所以房地產供求關系平衡的情況是短暫的。然而，經常出現的狀況為供求關系平衡。房地產經濟要不斷的對供求關系進行調整。因此，如果房地產供求關系如果出現變化將直接使房地產的經濟出現較大的波動狀況。

（二）房地產價格波動是造成房地產經濟波動的主要原因

因為房地產的投資含有投機性以及盲目性的特點。所以，將讓房地產價格出現毫無規律的增加。同時，因為比較大的價格波動將會讓房地產利潤大大提高。在比較高的利潤驅動以及吸收之下，將會存在更多數量的房地產商將資金注入房地產市場中來。所以，房地產市場規模會快速擴大，交易的數量也迅速增加，房地產市場呈現一片繁榮的景象，從眼前情況來看，房地產市場的效益是迅速增長的，但是因為供求關系出現比較大的不均衡。房地產經濟含有許多虛假泡沫的組分。因此，這種高利潤的經濟收入是要付出代價的，會影響未來房地產經濟的持續發展。

三、房地產經濟波動的控制對策分析

（一）需要對經濟管理的制度進行不斷的完善

對于房地產經濟所存在著的波動而言，主要是受到了經濟所帶來的影響，所以必須要對這個方面的法律制度進行完善，這樣可以更好的讓房地產企業所有的經濟活動都有法可依，另外還能獲得法律上的支持。一是在政策上應該給予相應的支持，結合相關的市場調查可知，大部分局面在一定程度上比較青睞經濟適用房，在規劃工程項目前，應該將其作為不可缺少的重點任務，這樣做的目的能夠幫助部分局面更好地掌握相關的優惠政策，與此同時要進一步加大管理力度，保證政策能夠獲得局面的認可。二是應該建立行之有效的金融管理制度，還要結合當地經濟在發展過程中的狀況，只有這樣才能制定相對來說比較完善的體系，科學合理的調整發地產經濟波動，不僅能提高制度的同步性，同時還能促進管理的同步性，推動發地產企業的全面發展。

（二）積極調整投資管理過程中的政策

影響房地產經濟出現波動的因素進行相應的分析可知，投資政策占據著不可忽視的重要地位，由于現階段房地產經濟已經取得相對比較快速的發展，由于管理系統不是很完善，所以應該最大限度建立起科學合理的投資管理力度，同時還要在一定程度上結合其其領域存在著不同，所指定的規章制度也是存在著不同的，必須要對風險進行及時的規避。另外還要及時了解當前房地產經濟存在的變化，盡可能的讓其發展更加科學。采取有效的措施進行解決，最終提高經濟效益。

（三）完善房地產開發金融體制

政府要注重完善房地產開發的金融體制。一方面要注重房地產經濟的政策優惠和貸款優惠政策，使得房地產開發能夠具有充足的資金進行房地產規劃，提高房地產事業的質量，使房地產開發能夠符合現代社會的發展趨勢和現代人們的審美追求。另一方面要注重完善房地產經濟的融資機制，使房地產在商業用地和銀行貸款中能夠更加快捷有效，推動房地產經濟的發展。

四、結語

針對房地產經濟的發展而言，就容易受到各種因素的影響從而產生上下波動。因此，這就要求有關政府方面加以注意，綜合內外部分的影響因素進行全面的分析，結合現階段以及未來的發展趨勢進行研究，積極的出臺各種政策以及措施，加大宏觀調控力度，以更好的促進我國房地產經濟的發展。