投資美國地標，讓人又愛又恨

本報駐美國、德國特約記者 靖 塵 青 木● 甄 翔

長期作為紐約標志性建筑之一的克萊斯勒大廈傳出要被現持有者阿布扎比投資委員會出售的消息。包括這座擁有近90年歷史的著名建筑在內，不少紐約商業地產都曾令亞洲投資者“愛恨交織”。

轉手可能是賠本買賣

目前關于克萊斯勒大廈的轉手價眾說紛紜，但眾多房地產投資者普遍認為，在2008年金融危機前不久出資8億美元買下該大廈九成股權的阿布扎比投資委員會將很難通過此次出售拿回當初的投資?！度A爾街日報》9日報道稱，分析認為，一方面，金融危機造成的房地產市值暴跌尚未完全恢復，另一方面，老舊的克萊斯勒大廈自身條件很難跟周邊現代化辦公樓競爭。而且大廈建成于1930年，修繕和維護成本以及不斷上漲的地面租賃費用，也可能會拖累銷售價格。目前大廈下面的土地歸庫伯聯合學校所有。2017年的租金為775萬美元，但去年的年租金躍升至3250萬美元。庫伯聯盟的財務文件顯示，到2028年，這一數字或將升至4100萬美元，此外還有其他相關費用。 經典大廈魅力仍在不過也有分析人士指出，克萊斯勒大廈本身作為經典地標頗有吸引力，或許真會有不計較金錢的超級富豪出于“情懷”拍下重金購入。此外，經典大廈翻新改造也有火爆招租的成功案例。紐約另一標志性建筑帝國大廈2006年曾花費5.5億美元進行現代化改造，隨后這棟大廈老樓吸引來領英、Expedia等當下大火的企業。此外，美國科技公司似乎有懷舊之心，谷歌去年就出資24億美元買下一座紐約19世紀的老舊倉庫。NBC新聞網則援引地產專家的分析稱，克萊斯勒大廈所在的紐約中城區房齡平均達到50年，近年來受電子商務影響，該地段不少看似黃金地段的臨街商鋪空置。現在，阿布扎比投資委員會希望出售大廈全部股份。盡管它目前尚未公布底價，但已成功引起全球媒體和投資者的關注。負責此項銷售的美國不動產服務公司世邦魏理仕集團副主席斯塔康姆表示，這是一座具有巨大聲譽價值的標志性建筑，“我已經接到來自世界各地有意出價的買家電話！” 中日投資者曾高買低賣《華爾街日報》還指出，近年來投資客確實在購置美國高端地產方面出手闊綽。2015年，中國安邦保險公司就豪擲24億美元買下紐約標志性的華爾道夫酒店，創下美國酒店樓宇賣價最高的紀錄。2017年開始，中國買家在美高端地產掃貨勢頭有所減弱，到今年更是出現一波拋售潮，一度導致高端地產價格下挫。但Real Capital Analytics高級副總裁科斯特洛說，近期美國股市動蕩，可能會導致一些投資者尋求大城市實體地產的安全感。 克萊斯勒大廈將被轉手，令一些日本民眾回憶起經濟泡沫時期日本“地產爆買”的歷史。實際上，克萊斯勒大廈在10多年前股份轉手時就有日本評論家對當年大肆購買樓房流露出“悔恨”之意。在日本“Biglobe”新聞網關于克萊斯勒大廈轉手的報道下面，很多網民留言稱“美國的‘名地產還是不要碰為好”“賣出時還不到購買時一半的價格，這些錢就算是扔給美國了”。1989 年三菱以13.73億美元買下紐約洛克菲勒中心80%股權。1991年，日本人橫井英樹以4200萬美元從普魯敦斯保險公司手中買下了帝國大廈，曾被認為是日本經濟崛起的象征。然而，這些買賣最后都沒有“好的下場”。因為經營不善等原因，都不得不降價賣出。▲