全球多地房價下跌引拐點猜測

本報駐美國特派記者 吳樂珺 本報駐英國特約記者 孫微 本報記者 倪浩

隨著美聯儲持續加息與全球經濟越發不明朗，多個國家和地區的樓市持續降溫，一些城市的房價出現大幅下調。其中，美國紐約曼哈頓和澳大利亞悉尼這樣的熱點區域甚至出現10%以上的跌幅。自次貸危機之后逐漸復蘇上揚的全球樓市似乎正面臨向下的拐點。

悉尼、曼哈頓跌超10%

英國《衛報》2日在報道中引用美國跨國房地產服務機構CoreLogic的數據稱，澳大利亞已陷入2008年以來最疲軟的房地產市場狀態中，在過去的2018年全國房價已下降4.8%。悉尼在2018年領跌全澳，平均房價自2017年達到峰值以來已下跌11.1%。

據CNBC報道，紐約曼哈頓的房地產市場也經歷了自2009年美國房地產市場崩盤以來最糟糕的一年。數據顯示，2018年曼哈頓房價下跌14%，創2009年以來最大年度跌幅。

作為全球富翁熱衷的資金避風港之一的倫敦房產，也面臨脫歐等不確定因素帶來的黯淡前景。英國廣播公司3日報道稱，英國樓市整個2018年堪稱“低迷”。有調查顯示，城市和主要城鎮房屋在出售或成交之前平均在市場上的時間達102天，比2017年長6天。分析認為，2019年會出現類似情況，市場將繼續發展但是速度很緩慢。

香港房地產也面臨同樣的境況。《香港經濟日報》2日報道稱，香港樓市經過10年上升周期在2018年終結，8月市場轉頭向下，到11月全年樓價漲幅已大大收窄至4.6%。全球各大券商機構接二連三發布對于香港樓市的悲觀言論，里昂證券和高盛都認為，未來一年香港房價可能跌幅達到15%。

處于政策調控中的中國內地樓市在2018年日趨回歸理性。2018年7月中共中央政治局會議明確提出“堅決遏制房價上漲”，成為樓市降溫“分水嶺”，之后傳統的樓市“金九銀十”并未出現。國慶節前后，樓市預期開始轉向，購房者開始持幣觀望。

多個因素致樓市降溫

《華爾街日報》在2日的報道中將全球樓市下調的原因指向了美聯儲的加息，以及中國投資者在海外的資金撤退。報道稱，多年來中國不斷增加的資金流入以及其他國家的投資，合力推動全球房地產價格走高。但是中國未來將繼續對資本外流實施嚴管控，中國投資者2019年可能會繼續撤出全球主要商業房地產市場，從而令因利率上升而承壓的地產價格雪上加霜。CoreLogic首席經濟學家弗蘭克·諾薩夫特表示，“抵押貸款利率上升抑制了購房需求，減緩了房價增長。”此外，市場上的供應量也有所增加。

房地產服務商戴德梁行研究院首席政策分析專家魏東對《環球時報》記者表示，目前全球多個發達國家或地區的房價都開始下降，背后直接原因就是美聯儲的持續加息。“購房者基本上采用抵押貸款的方式購買，對于利率的上升非常敏感。”另外，魏東認為全球各主要國家和地區出臺了很多措施，遏制炒樓行為，相當程度上也使得樓市降溫。

中國樓市大環境不會變

對于中國樓市在2019年的表現，魏東認為，大原則上還是堅持房住不炒，控制房價上漲。但也會如中央經濟工作會議中提到的那樣“因城施策”。

2018年年末開始，全國多座城市在不同的政策環節上對調控政策予以不同程度的放松。但光大證券認為，在“堅決遏制房價上漲”的嚴厲定調下，短期內房地產政策難現大放松。安信證券認為，“限購”“限貸”對“改善購房”的約束越來越大，“限售”削弱了樓市流動性，也在一定程度上抑制了改善型購房需求，房價回落降低了“限價”的必要性，“四限”政策似乎都存在適度調整的空間。

魏東表示，全球自2008年次貸危機之后緩慢恢復并于2010年之后一路上揚的樓市，已至下行拐點。今年開始全球樓市會開啟向下調整的過程。中國黃金集團首席經濟學家萬喆認為，全球樓市出現下跌或為全球經濟自金融危機以來復蘇見頂的一個信號，包括房價在內全球主要資產價格在2018年紛紛出現下跌，從經濟運行周期來看，或預示著全球經濟未來不確定性增加，前景更為不明朗。▲