看中國如何塑造柬埔寨的“天際線”

Euan Black

近年來，柬埔寨經濟迅速崛起，乘著中國的投資東風，柬埔寨建筑行業蓬勃發展，不斷創造新的機遇。

在柬埔寨金邊市，一張張綠色的安全網，如同奧運健兒身上披掛的旗幟一般，包裹著在建的一棟棟摩天大樓。遍布在這座首都城市的“天際線”，宛若綠寶石，已然成為當地城市化和經濟發展的一道風景，無時無刻不在提醒著路人：如今柬埔寨建筑行業風生水起，已經駛上了快車道。

事實上，隨著柬埔寨的制衣行業出現增速放緩的現象，大部分人認為建筑業可能很快就會成為該國最重要的經濟支柱。

LBL是一家成立于1991年的柬法合作建筑公司，其副總經理Jerome Luciani Khao表示：“幾年前我就這么覺得，那時建筑行業就非常紅火，現在我認為情況依然如此，今后這個行業還會持續發展。”

國際房地產公司萊坊在柬埔寨的負責人Ross Wheble在展望來年前景時也得出了相同的樂觀觀點。

“2013年的柬埔寨大選對房地產市場產生了明顯的沖擊。不過2018年房地產行業開局不錯，購房者需求有增無減。”他說道。隨后他還解釋了為什么這個行業有可能會經歷房租的走低，但這種走勢卻是各方樂于見到的。

“在短期內，我們并不期望高端細分市場出現資本的升值，因為柬埔寨人目前基本不具備購買這些產業的能力。也許還得再等上5年，金邊的薪資水準才會催生高端公寓市場需求。”他分析，“如今，大多數購買高端公寓的買家都是外國投資者，他們會把房子出租，這樣就會對租金產生下行壓力，不過這是好事，因為眼下的房租支出占金邊市民可支配收入的比重較高。”

另外，房產市場前景被看好的一個重要原因就是近期大量中國資金的涌入。《經濟學人》智庫EIU的東盟首席分析師Miguel Chanco認為這將會重振初顯疲態的市場，因為兩三年前金邊的房產價格由于房屋使用面積的負面報道而出現明顯下降。

在迎合中國市場方面表現最為突出的房地產開發商之一便是太子地產（柬埔寨）集團，這家公司與中國福建商會共同使用位于金邊的售樓部樣板間。

根據太子地產集團營銷策劃總監胡天倫提供的資料顯示，該集團豪華公寓的半數買家是中國人，另外一半買家為柬埔寨人和其他國際買家，約有60%～70%的購房目的是用于投資。

除金邊以外，該集團投入10億美元到西哈努克的兩個大型項目中。西哈努克這座沿海城市，是一個體現中國投資對柬經濟產生深遠影響的極具代表性的個案。

當地家喻戶曉的啤酒以及很多窮開心的噱頭，使得這座位于柬埔寨西南部的城市一直都吸引著西方背包客到此尋找快樂。目前，在西哈努克省省長潤明的鼓勵下，一批中國投資者正使西港經歷巨大的轉型。正如西港商會副會長所說，西港從一個慵懶的背包客聚集的西方人的天下，變成了賭場、豪華酒店和餐廳遍布的中國游客和投資者的天下。目前，官方沒有公布相關數字，但據估計，在這座擁有25萬人口的城市里，中國人口的數量已經從原來的幾千人上升到現在的好幾萬人。

對近期涌入西哈努克省的中國投資持支持觀點的人認為，這些投資為當地社會創造了就業機會，還對當地勞動力技能水平的提高發揮了積極的作用。另外，有些人則認為這也導致了地價快速上升，土地所有者急于套現，當地大量企業在重壓之下被迫退出。

在柬埔寨房地產開發公司都市誠幫（Urban Living Solutions）創始人Kean Kim Leang看來，西哈努克省不斷活躍的中國經濟活動，其正面影響大于負面影響。

“任何形式的外國直接投資對于當地經濟都是有利的。當地的基礎設施將會得到改善，西哈努克省也將會直接向中國游客開放，同時也會為當地人創造就業機會。”Kean Kim Leang表示，“主要的贏家應該就是當地的土地所有者，還有這些樓盤的當地承包商。”

在日趨激烈的競爭環境下，柬埔寨建筑行業的發展也為LBL公司的發展提供了助力。對此，Jerome Luciani Khao表示，國際品牌愿意為達到國際標準的工程項目買單，這也就意味著廠房和商鋪樓盤的機遇是非常多的。

“之前，在房地產開發方面要具備競爭力是非常困難的，因為其他公司可以輕易地達到基本水平，而且客戶一般不會提出相關產業要達到國際標準的要求。”他說，“但是現在客戶都是大品牌、大型國際集團公司，他們都希望現場實現安全生產，驗收工作達到高質量，項目管理良好有序，為員工提供舒適環境，讓員工以公司為榮。真是今時不同往日了！”