建筑節能合同能源管理研究

摘要：隨著我國建筑業的不斷發展，能源和材料短缺已成為難題。隨著建筑行業的迅速發展，建筑耗能也越來越嚴重，此在我國引進合同能源管理機制顯得尤為迫切。本文對于建筑節能改造和合同能源管理進行了研究。

關鍵詞：建筑節能；合同能源管理；能源

1 引言

目前，我國由于建筑業發展迅速，人們的經濟水平越來越高了，很多人都會投資房地產，因此我國房地產發展很快，導致建筑耗能較大，環境污染也越來越嚴重，能源與資源緊缺的狀況給給建筑業未來的發展方向指明了方向，在建筑過程中，我們應當選擇節能材料來提升建筑物的節能效果，我國越來越重視建筑節能，政府也出臺一系列政策來推行合同能源管理機制的發展，制定一些規范使得合同能源管理機制慢慢走上正軌，合同能源管理機制的運行推動節能服務產業的發展。

2 我國建筑能耗的現狀及節能改造措施

建筑能耗是指從項目開始到項目投入使用過程中的能耗，我國人多地廣，建筑業越來越興旺，隨之而來的建筑能耗就會越來越大，建筑過程中，需要消耗大量的材料，水電等能源，給我國的資源造成一定的壓力，我國的建筑能耗占到總能源消耗的45%左右，可見建筑能耗所占的比重之大。建筑能耗有很多的影響因素，外部自然環境、外墻、門窗、屋頂和供暖系統等，建筑外部環境我們無法改變，所以只能通過改變建筑外部維護結構[1]。

2.1 外墻改造技術

外墻是節能改造面積中最大的，如果外墻的保溫隔熱系統做得不好，對整個建筑物的影響很大，會出現冬冷夏熱的現象，人們的居住舒適度會非常低。外墻的改造技術包括外墻外保溫和外墻內保溫，一般都不會選擇外墻內保溫，因為若選擇外墻內保溫，需要對墻體進行拆除和裝修，需要居民搬遷，比較麻煩。相比而言外保溫就顯得方便很多，但是在施工時要注意管線的清理，外墻因為改造破壞的地方要及時修補。外窗的密封條也要特別重視，要是密封條不好，會造成室內熱量的散失，特別是冬天，室內溫度會很低，而夏天會造成室內溫度過高。

2.2外窗改造技術

外窗系統對于建筑物的保溫隔熱效果影響很大，夏天的時候，熱輻射通過透明的窗戶導入室內，影響室內的溫度，所以要注意窗戶的可開啟面積和遮掩程度，可以使用百葉窗和窗簾來減少熱輻射。冬天的時候，如果窗戶的密封性不好，會導致室內溫度流失，所以要注意窗戶的密封性，也可以使用多層玻璃窗戶來減少熱量的散失。

2.3其他部位節能改造

除了外墻和外窗的改造，還有樓梯間樓板和單元門的改造，板下面應該為采暖空間，這樣就不會把管道凍壞，單元門就是要設置門斗，并且單元門的隔熱保溫性能也要過關，防止冬季冷空氣進入室內，導致室內溫度過低[2]。

3我國建筑節能改造的障礙

我國幅員遼闊，人口眾多，想要推行建筑節能改造將會面臨很多的障礙，并且我國建筑節能改造工作處于起步階段，總體水平比較落后，人們對節能改造的意識很薄弱，不了解節能改造的好處，所以都不太愿意合作。進行能源改造的資金來源也是個大問題，一般是由業主出資，政府進行補貼，所以造成很多居民因為費用問題還不愿意改造，政府可以呼吁相關企業的合作，解決資金問題，我國各地方的氣候，環境都不一樣，所以沒法制定統一的相關政策，政府可以因地制宜，自個建立相關法律法規，總結起來也就五個方面，建筑節能法律法規體系不健全、融資困難、需要節能改造的居住建筑數量龐大、各地節能技術標準不健全、人們對于節能改造意識不強也不了解。

4合同能源管理

合同能源管理（EPC）是一種新型的節能建筑建設、改造和管理模式，合同能源管理的本質是節能服務公司ESCO向業主提供一種減少能源使用成本的節能管理模式[4]。該模式的實施主體是以盈利為目的的節能服務公司通過與業主簽署節能服務合同，約定節能目標，為業主提供節能資金、節能診斷和節能改造等系列節能服務，最終以分享節能效果的形式獲得投資回報，合同能源管理的類型有節能量保證型、運行服務型、節能效益分享型、節能效益支付型等[5]。

5我國建筑節能應用合同能源管理模式的可行性

合同能源管理機制是否能運行，一般通過技術可行性分析和經濟可行性分析作為依據。無論是住戶還是節能服務公司大家關注的重點都是經濟效益，而經濟效益主要是改造過后節約能源，減少廢水處理，還有節約用電用水帶來的經濟效益。而技術可行性分析就是屋面改造技術、外窗外墻改造技術、節能材料的選擇及采暖改造技術等等，我國的改造技術也慢慢成熟起來，我國的建筑節能材料也越來越多，比如屋面的防水保溫材料和墻體的保溫隔熱材料都研發出來了，跟上了時代的發展，[6]。

6合同能源管理的應用流程

合同能源管理的流程不算復雜，首先確定好項目，然后對項目進行全面的了解和勘察，其次確定項目的改造實施方案，然后對方案進行技術可行性分析，判斷公司是否能承擔施工，最后對方案進行經濟可行性分析，如果確定了項目可行，那么節能服務公司開始與業主進行交流，把節能改造的好處展示給業主，鼓勵業主參與改造[7]。若交流成功，業主們都同意改造后，對項目進行耗能評估，搜集項目的相關數據，要確保數據的可信度，并對數據進行分析和處理。能耗評估結束后，確定項目可行，節能服務公司就會與業主就合同的形式和內容進行談判，雙方簽訂實施合同后就開始改造，工程結束后進行驗收，若達到合同規定的節能效果，那么節能服務公司收回投資，若達不到合同規定的節能效果，節能服務公司按照規定對業主進行賠償，節能服務公司提供使用期間的維修服務[8]。

7合同能源管理在建筑節能中的作用

合同能源管理模式已成為國外推廣節能服務的市場運作體系之一，是一種基于建筑節能市場化運作的新機制，是以贏利為目的專業化節能服務，降低了建筑能耗，為業主的建筑采暖、設計、空調、照明、能效診斷、融資、改造、電氣等用能設施提供檢測、運行管理的節能活動。在合同期內，節能服務公司擁有設備的所有權，并通過與客戶分享節能效益來回收投資和獲得應有的利潤；合同結束后，設備所有權和全部節能效益歸客戶所有，客戶支付相關的費用

（下轉第頁）

（上接第頁）

給節能公司[8]。合同能源管理 （EPC）的模式，在國內才剛剛興起，

在我國還是剛開始引進，當前我國也開始引入合同能源管理 （EPC）模式來積極為建筑節能服務，東莞市開始了合同能源管理的建筑節能改造模式，這種模式已經在廣州、深圳進行試點。具體的做法就是，合同能源管理公司與業主進行溝通并簽訂合同，公司投資對業主的建筑物進行建筑節能改造，改造完成后，公司與業主一起分享項目實施后取得的經濟效益，投資回收周期一般在3年左右。例如河北唐山的1號小區改造項目就是一個示范項目，該小區是唐山大地震后第一批大規模新建的小區，建筑總面積有二十多萬平方米，小區共有88棟住宅樓，每棟樓有5-6層樓，住宅樓全為“內澆外掛”結構，內墻為現澆鋼筋混凝土結構，外墻為工廠預制鋼筋混凝土與加氣混凝土復合壁板，該結構形式冬冷夏熱，居住舒適度比較低低，并且冬季采暖成本非常高，居民居住舒適度非常低，該項目充分借鑒德國既有建筑節能改造的經驗和考慮我國的現狀，對外維護結構做了全面的整改，避免了熱橋的產生和墻體內表面的結露、霉變現狀；在對外維護結構改造的同時對室內供熱系統進行了節能改造，實現了室內溫度可控，熱量可計[9]。取得了非常好的節能效果，業主的居住的舒適度也大大提升了。

8結束語

為了我國建筑行業的可持續發展，推行合同能源管理機制勢在必行，政府應科學的制定相關法律法規的規范，使得合同能源管理機制逐步走上正軌，減少建筑能耗，使得在經濟發展的同時，環境保護也跟上步伐，讓居民有個更加舒適的居住空間，達到多方共贏。中國的住宅樓一棟樓有幾十戶業主，當節能服務公司與業主進行交流的時候比較困難，人數太多協調起來比較困難，每家人家的情況和意見都不一樣，眾口難調，目前為止，合同能源管理機制在我國剛剛起步，價格對于居民來說有點高，有些家庭不能接受。盡管發展過程很困難，但是只要國家和人民共同努力，目標終將會實現。

參考文獻：

[1]莊麗紅. 試論建筑墻體節能材料與檢測[J]. 科技創業月刊，2015，28（21）：111-112+115.

[2]David Berry.Delivering Energy Savings through Community -Based Organizatio[J].The Electricity Journal，2010（ 10） ： 65- 70

[3]Mary Barron. Going Green in Denver [J].Journal of Housing Community Development，2007（ 6） ： 31 - 33

[4]蔡新艷. 新型建筑墻體節能材料以及檢測情況[J].中國建材科技，2016，25（06）：1-2.

[5]吳剛.美國合同能源管理市場發展現狀[J].大眾用電，2006（ 6） ： 15 - 17

[6]程明鋒.淺談工程建筑節能材料檢測 [J].科學之友，2011（06）.

[7]何維達，王清勤，于一. 既有居住建筑節能改造市場化推廣模式比較研究[J].城市發展研究，2010（ 7） ： 52 - 56

[8] 張海文，吳顯波.利用合同能源管理模式實施既有建筑節能改造—以長春亞泰桃花苑、亞泰廣場供暖區域既有建筑節能改造項目為例[J].建筑節能，2010（ 7） ： 41 - 44

[9]劉玉明，劉長濱.德國、波蘭既有居住建筑節能改造與經驗借鑒研究[J].建筑經濟，2011（ 3） ： 92 - 95