多地開發商“渾水摸魚”躲避樓市調控

在中央強調“房住不炒”理念以及各地房地產調控組合拳下，多個熱點城市房價過快上漲的勢頭得到了遏制。與此同時，記者近期在全國多個熱點城市調查獲悉，開發商“渾水摸魚”滋生房地產銷售亂象讓剛需購房者很受傷，亟待加強治理。

記者調查發現，一些熱點城市熱銷樓盤的房地產開發商對于購房者“挑肥揀瘦”，比如，優先全款客戶、優先關系戶等，部分剛需群體買房難的反應強烈。

記者以普通購房者在合肥云谷售樓處走訪時，一名客戶經理說，預計最近一兩個月云谷有200多套房源推出，預約登記的人數已是房源兩倍之多，首付比例越高的，越容易買到。“上一次80套新房，3分鐘不到賣完，而且全部一次性全款付清，”他說。在福州四月份開盤的中庚香開長龍樓盤，置業顧問說，此次推出房源兩百套左右，每平方米價格4萬元左右，“開盤時，我們先通知關系戶和全款購房客戶提前選房。首付低沒有資格買房。”

一名郭姓女士告訴記者，她從學校畢業3年了，作為一名剛需購房者，原本是可以享受首套房三成首付的，但她從今年初看房看到現在跑了很多樓盤，發現自己想用三成首付按揭買房幾乎是不可能的。

號頭費已被房地產監管部門多次明令禁止，記者調查發現，在一些熱點城市，部分熱點樓盤交易過程中的號頭費、捆綁銷售等亂象，依然猖獗。

在福州，多位房地產中介人員說，剛需客要得到熱門樓盤的選房機會，有時需要綁車位、綁裝修等其他方式，多支付一部分“拿不到桌面上的”的錢款。在福州近期開盤的福晟錢隆尚品，購房者陳先生介紹說，樓盤要簽兩份合同，一份是毛坯房一份是裝修款。毛坯房要交首付50%，精裝修大約每平方米4000元，簽合同一次性付清，并且項目不愿意接受公積金貸款。合肥市一名房產中介人員告訴記者，購房者額外給中介一筆號頭費，中介可憑借特殊關系拿到房號，一個樓盤120平方米左右的戶型，號頭費為14萬元；90平方米左右的，號頭費為7萬元。

業內人士分析認為，對于一些熱點城市的銷售亂象，尤其是部分開發商提高購房門檻“洗盤”等問題，調控需要進一步深化，并加強精準監管和治理。（摘自《經濟參考報》5.17）