“以房養(yǎng)老”理財(cái)騙局緣何難討公道

4月17日，廣某涉嫌集資詐騙案在北京市二中院開(kāi)庭。這場(chǎng)庭審特殊的地方在于，44名受害者，都已年逾六旬。全民理財(cái)時(shí)代，一些不法分子盯上了有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)而又缺少相關(guān)法律知識(shí)的老人，竟能“合法”地騙走老人價(jià)值數(shù)百萬(wàn)元的房產(chǎn)。

去年7月5日，年過(guò)七旬的王阿姨被一群彪悍的青年男子從自己居住的房子里趕了出來(lái)。咨詢過(guò)律師后，王阿姨卻是啞巴吃黃連，有苦難言。因?yàn)椋瑥姆缮蟻?lái)講，房屋的業(yè)主已經(jīng)不是她。

自家的房子，為何會(huì)歸在他人名下？劉阿姨的經(jīng)歷在同類型案例中具有典型意義。據(jù)劉阿姨介紹，早在2014年底，她通過(guò)熟人認(rèn)識(shí)了廣某，對(duì)方表示朋友有個(gè)“以房養(yǎng)老”的投資項(xiàng)目，收益很可觀。如果老人參與投資，承諾每月給10%的利潤(rùn)。后來(lái)，經(jīng)廣某介紹，老人把位于北京市豐臺(tái)區(qū)一套97平方米的房子向某小貸公司的龍某抵押了150萬(wàn)元，然后把錢(qián)轉(zhuǎn)給了廣某做了投資。

然而，當(dāng)劉阿姨把錢(qián)交給廣某后，卻沒(méi)收到一分錢(qián)利息。當(dāng)老人發(fā)現(xiàn)受騙后，卻已經(jīng)晚了。原本約定抵押協(xié)議從2015年11月30日開(kāi)始，到2016年12月30日截止，但劉阿姨的房子實(shí)際上在2016年8月15日就被過(guò)戶給了另外一個(gè)人。后來(lái)，老人到公證處調(diào)取公證書(shū)，詳細(xì)閱讀后才發(fā)現(xiàn)當(dāng)時(shí)公證的借款合同上借款期限竟然是1個(gè)月，而不是他們此前約定的1年。

“對(duì)比‘以房養(yǎng)老理財(cái)騙局’的相關(guān)案例后，我們發(fā)現(xiàn)，老人們丟失房產(chǎn)的過(guò)程大體一致。”北京致誠(chéng)律師事務(wù)所律師于帆介紹說(shuō)，老人們多是經(jīng)熟人介紹，由于太容易相信他人，又缺乏法律常識(shí)和投資理財(cái)?shù)闹R(shí)，加上還有高額經(jīng)濟(jì)收益的誘惑，就稀里糊涂地簽署了一堆條件苛刻的、包括借款合同和房產(chǎn)全權(quán)委托協(xié)議在內(nèi)的文件。

盡管老人們整個(gè)過(guò)程是被“忽悠”，但由于有本人簽下了將自己房屋抵押、買(mǎi)賣(mài)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、納稅甚至是收取放款等權(quán)利委托給“銀主”處理的公證書(shū)，整個(gè)過(guò)程中嫌疑人竟然牢牢占據(jù)著“合法”的位置。被騙老人的房子能否追回？目前，該案還在進(jìn)一步審理中。