住宅建筑空間尺寸的質(zhì)量通病、原因分析及對策

胡孝華 （滁州職業(yè)技術(shù)學(xué)院技師學(xué)院，安徽 滁州 239000）

“百年大計，質(zhì)量第一”，建筑工程質(zhì)量問題是人們普遍關(guān)注的。建筑工程的質(zhì)量通病就是建筑工程施工過程中或完工后容易發(fā)生的、常見的、影響使用的功能及外觀的質(zhì)量缺陷。由于質(zhì)量通病的存在，影響建筑的使用功能，嚴(yán)重的會影響結(jié)構(gòu)安全。特別是住宅建筑會造成用戶和開發(fā)商之間產(chǎn)生矛盾和沖突，甚至造成群體上訪事件，導(dǎo)致不良的社會影響。因此，從事建筑行業(yè)的人們心里務(wù)必始終要裝著工程質(zhì)量這根弦。

1 存在的問題及特點(diǎn)

在日常工程檢查、分戶驗收、處理投訴過程中，常常發(fā)現(xiàn)住宅工程層高、室內(nèi)開間、進(jìn)深尺寸和地面平整度等，不符合施工圖設(shè)計文件或規(guī)范的要求，其實測的尺寸超過規(guī)范允許偏差，具體表現(xiàn)如下：

①凈高負(fù)偏差超過20mm，極差（實測值中最大值與最小值之差）超過20mm；

②凈開間、凈進(jìn)深極差超過20mm；

③測量地面水平度，當(dāng)開間（進(jìn)深）5m以內(nèi)超過20mm，當(dāng)開間（進(jìn)深）超過5m時每延米超過5mm；

④廚房、衛(wèi)生間和陽臺地面與其他部位高差不足30mm或不符合設(shè)計要求；

⑤首層室內(nèi)的高程偏低，嚴(yán)重影響室外排水等。

住宅工程室內(nèi)空間尺寸超偏差現(xiàn)象，如果是裝飾裝修工程階段造成的室內(nèi)空間尺寸超偏差，比較容易采取整改措施，進(jìn)行糾正和消除。如發(fā)生在主體結(jié)構(gòu)施工完工階段，室內(nèi)空間尺寸已定型，超偏差現(xiàn)象的整改和糾正，往往是辦法少、難度大。因此，近些年來質(zhì)量監(jiān)督部門、施工、監(jiān)理單位都把空間尺寸的控制作為質(zhì)量通病防治的重點(diǎn)之一，應(yīng)加強(qiáng)研究和管理。

2 質(zhì)量通病的原因分析

①施工程序不規(guī)范，沒有編制《測量工程專項方案》，沒有技術(shù)交底；

②施工組織不健全，工地只有施工員，沒有質(zhì)檢員，也就是說，只有放線，無復(fù)線；

③技術(shù)力量不足，一個施工員管理的工地太多，只能把尺寸的控制交給木工班組；

④測量儀器存在問題，誤差較大；

⑤看圖紙失誤等；

⑥±0.00的相對高程的控制點(diǎn)錯誤。

3 質(zhì)量通病的解決對策

3.1 建立合理的組織

項目部成立由測量工程師和技術(shù)員等人員組成的測量小組，建立相應(yīng)的崗位職責(zé)，專門負(fù)責(zé)定位、軸線、標(biāo)高的測設(shè)，做到有交底、有放線、有復(fù)線，從組織上保證建筑物的幾何尺寸正確無誤。

3.2 重視技術(shù)準(zhǔn)備工作

正式施工前由項目技術(shù)負(fù)責(zé)人編制《測量工程專項方案》，由項目總工程師或技術(shù)負(fù)責(zé)人向測量人員及相關(guān)技術(shù)人員、施工員進(jìn)行技術(shù)交底，技術(shù)人員要向工人進(jìn)行詳細(xì)交底，保證相關(guān)人員心中有數(shù)。另外，要控制好首層地面的高程，要求業(yè)主書面提供高程控制點(diǎn)。

3.3 做好測量儀器的檢驗

購置符合要求的測量儀器，并報監(jiān)理驗收合格后方可使用。測量儀器做到專人使用、專人保管、專人護(hù)理，他人不得隨意動用，以免造成人為損壞。損壞的計量器具必須及時申報修理調(diào)換，不得帶病工作。儀器安置后不得離開，并注意防止上方墜落物打擊。水準(zhǔn)儀、經(jīng)緯儀加強(qiáng)保養(yǎng)，正常情況下按檢定周期（一年）進(jìn)行校驗一次，若出現(xiàn)故障，應(yīng)及時送專業(yè)修理部門修理。嚴(yán)禁使用未經(jīng)校準(zhǔn)過的器具。

3.4 加強(qiáng)主體結(jié)構(gòu)施工過程尺寸控制

3.4.1 一次結(jié)構(gòu)(混凝土結(jié)構(gòu))軸線、標(biāo)高的控制

測量人員要按照編制的《測量工程專項方案》和技術(shù)交底，精心做好軸線的測放，質(zhì)檢人員做好軸線的復(fù)核，在此要注意復(fù)測設(shè)備必須是另一套設(shè)備，確保軸線位置準(zhǔn)確，避免產(chǎn)生系統(tǒng)誤差。

模板工的工作對空間尺寸影響較大，在施工測量放線前根據(jù)工程的特點(diǎn)；施工員對模板工施工班組要進(jìn)行詳細(xì)交底，內(nèi)容包括：認(rèn)清楚各軸線之間的關(guān)系（偏中和居中）；建筑標(biāo)高與結(jié)構(gòu)標(biāo)高及起拱情況；裝飾層厚度等。在施工過程中，要按設(shè)計或規(guī)范要求起拱，一定要強(qiáng)調(diào)“三檢”制度的落實，要求模板工必須進(jìn)行自檢和互檢。質(zhì)檢人員務(wù)必對模板的標(biāo)高、平整度、垂直度以及模板的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性認(rèn)真進(jìn)行檢查，滿足要求后方可進(jìn)行混凝土澆筑。

層高控制是施工控制的難點(diǎn)和重點(diǎn)，一旦標(biāo)高不足，后期處理起來很麻煩，應(yīng)引起高度重視。許多施工人員在確定標(biāo)高時都抬高一定的尺寸以保證層高尺寸的要求，這是一個很好的辦法。

3.4.2 二次結(jié)構(gòu)（墻體）砌筑軸線、平整度控制

在工程實踐中，經(jīng)常由于砌體的軸線位置、砌體的厚度的錯誤而引起空間尺寸偏差。因此技術(shù)人員要認(rèn)真研讀圖紙，砌筑前，放好墻體的水平軸線和垂直線；彈在混凝土地面、墻柱上面；墻體砌筑時應(yīng)嚴(yán)格控制軸線偏移及墻體垂直度、平整度。

3.5 深入細(xì)致做好裝飾階段空間尺寸的控制

裝飾工程是空間尺寸控制的最后一道環(huán)節(jié)，務(wù)必引起高度重視。這要求施工員在做裝飾工程之前要進(jìn)行結(jié)構(gòu)空間尺寸的復(fù)查，對可能存在的尺寸問題要進(jìn)行充分的研究，結(jié)合后道工序提前進(jìn)行處理，因為混凝土漲膜、墻體偏位、垂直度、平整度導(dǎo)致尺寸不滿足要求要認(rèn)真對待，提出合理的整改方案。

3.5.1.墻面抹灰控制

測量員根據(jù)圖紙軸線放出抹灰20cm控制線，施工人員根據(jù)抹灰控制線出灰餅，間距不超過1.8m，保證灰餅的垂直度。質(zhì)量員復(fù)查灰餅的垂直度及灰餅與灰餅之間的距離（是否滿足開間尺寸要求），不合格的要全部整改，整改合格經(jīng)驗收后方可抹灰。施工人員嚴(yán)格按照灰餅進(jìn)行粉刷。粉刷過程中質(zhì)量員對抹灰垂直度、平整度檢查，及時用測距儀測量開間尺寸，發(fā)現(xiàn)問題及時令施工人員整改，做到當(dāng)天粉刷、當(dāng)天檢查、當(dāng)天整改。

3.5.2.樓地面澆筑時控制

測量員給出建筑標(biāo)高1m控制線，施工人員根據(jù)建筑1m線堆出樓面、地坪灰餅，質(zhì)量員檢查標(biāo)高（是否滿足凈高尺寸要求），不符合要求的重新出灰餅。施工人員嚴(yán)格按照灰餅澆筑，地坪澆筑過程中質(zhì)量員對地坪平整度及標(biāo)高檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時令施工人員整改。

裝飾階段是空間尺寸控制的最后工序，要對粉刷好的墻體、頂棚、地面及時復(fù)檢，發(fā)現(xiàn)問題及時下達(dá)整改指令，使問題得到早發(fā)現(xiàn)，早整改，堅決做到上道工序的尺寸偏差，決不遺留到下道工序，做到分戶驗收時空間尺寸合格100%。

4 結(jié)語

綜上，解決質(zhì)量通病問題，必須要用系統(tǒng)論的觀念來分析和解決，要求建筑市場各方主體通力合作。也就是說房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要有質(zhì)量通病防治的意愿，設(shè)計單位要在技術(shù)上采取措施，施工單位要嚴(yán)格施工工藝過程的控制，監(jiān)理單位加強(qiáng)施工過程的監(jiān)理，主管部門加強(qiáng)政策制定、業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督。只有齊抓共管，才能使質(zhì)量通病問題處理在事前或事中，減少或杜絕問題的出現(xiàn)。

裝飾階段是空間尺寸控制的最后工序，要對粉刷好的墻體、頂棚、地面及時復(fù)檢，發(fā)現(xiàn)問題及時下達(dá)整改指令，使問題得到早發(fā)現(xiàn)，早整改，堅決做到上道工序的尺寸偏差決不遺留到下道工序，做到分戶驗收時空間尺寸合格率100%。