住宅工程外墻滲漏成因與解決對策

李慶生 （安徽省建科建設監理有限公司，安徽 滁州 239000）

1 引言

隨著住宅產業化的發展，多層、小高層、高層住宅工程結構形式多為剪力墻結構與框剪結構，建筑物內部的分隔以及建筑物外部的圍護，廣泛應用到填充墻體，在住宅工程施工中對外墻的滲漏防治尤為重要。在外墻體的施工中對容易產生滲漏的質量缺陷進行全面地分析研究、綜合防治，從而使得外墻體在保證其結構安全性的同時，也使其功能性得到充分的發揮。

2 住宅工程外墻體滲漏問題簡述

住宅工程的外墻產生滲漏是目前住戶在房屋工程質量投訴中較為集中的問題，也是目前住宅工程質量通病防治中較為重要的一項內容。外墻滲漏直接影響到住宅工程的使用質量，也給人們的生活帶來不便。外墻體滲漏大致可分為以下三個方面。

2.1 填充外墻的滲漏

住宅工程外墻體產生滲漏，一般是在填充外墻結構中產生了透水滲徑，它可以是墻體產生的裂縫和腳手眼封堵的不密實產生的縫隙，也可以是墻體豎向、水平砌筑灰縫不飽滿形成的透水孔隙，還有就是窗框邊角塞填不密實，封閉不嚴造成的窗臺、窗角滲漏。

2.2 混凝土結構的滲漏

混凝土結構的滲漏主要出現在剪力墻施工后留下的對拉螺栓孔防水處理不規范，二次結構混凝土施工質量得不到有效控制，澆筑質量差產生蜂窩、麻面、疏松、裂縫等質量缺陷造成外墻部位滲漏。二次結構混凝土產生的滲漏大部分是在空調板的混凝土止水，有時也可在陽臺欄板根部出現。

2.3 外窗的滲漏

住宅工程的外窗滲漏，其產生的部位大多是在外窗的四周，滲漏產生的原因也是多方面的，歸納起來主要集中在設計、材料、安裝以及外部環境上。

3 外墻滲漏的主要原因分析

在住宅工程施工中，造成外墻體滲漏的原因有許多，混凝土結構施工、墻體工程施工、門窗工程施工產生的質量缺陷都有可能是產生滲漏的原因，具體分析和總結如下。

3.1 施工管理方面

施工工程中項目部編制的專項方案千篇一律，沒有針對性，不能指導現場施工。項目質量管理體系與制度落實不到位，施工前各工種、班組技術交底不充分，管理人員不能嚴格按照“三檢制”組織落實質量檢查與驗收，施工人員質量管理意識不強，造成在施工的過程中存在較多的質量缺陷。

3.2 施工技術方面

①填充外墻墻體砌筑時對基層的處理不重視，浮塵、油跡未清理干凈，基層未灑水濕潤，造成砌筑砂漿與混凝土基層黏結不牢。砌體灰縫砂漿飽滿度差，產生透明縫、瞎縫和假縫。填充墻體頂部塞縫不密實，或是一次性塞填，產生收縮裂縫。腳手眼封堵補砌時，沒有及時清除腳手眼里掉落的建筑垃圾和灰塵，腳手眼四周磚以及填塞用的磚沒有進行濕潤，補砌或塞填的砂漿在腳手眼內沒有填實。

②柱、梁、剪力墻對拉螺栓孔缺少防水處理，隨意封堵，造成螺栓孔滲漏，此種滲漏現象在主樓的地下室外墻最為普遍。與室內同一標高的空調板漏設混凝土止水造成墻腳滲漏也較為常見，尤其是空調板排水口被堵塞，或是雨量大排水不暢時經常發生。現場很多二次結構部位由于混凝土澆筑時沒有充分振搗，因疏松而產生滲漏。

③門窗安裝過程中由于窗框的材料和墻體的材料熱膨脹系數不同，造成不同材質交界處受到溫度影響后收縮不勻而產生縫隙，外部雨水通過縫隙滲漏到室內；窗框邊角下部泄水孔漏開或開孔位置錯誤；窗臺反水坡度不滿足排水要求或者是反水方向錯誤，造成窗框底邊部位積水產生滲漏。

4 外墻滲漏的防治措施

4.1 圖紙會審、設計交底要有外墻防滲漏技術要求

①外墻構造層的設計上要有防滲漏功能設定，并在設計圖紙上明確防水層的部位和做法。

②對窗邊部位確防水層與保溫層的細部做法。

4.2 建立健全工程質量管理體系，落實質量管理制度

①工程質量管理體系健全，質量管理制度落實到位，質量管理責任落實到人。

②切實做好施工技術交底，使施工人員對工程項目的分部分項以及工序施工的要點、質量目標、施工工法、質量通病的防治等方面有一個詳細地了解與掌握，有利于科學地組織項目施工，可以有效地避免質量缺陷、質量事故的發生，最終按既定的質量目標完成施工任務。

③施工過程中做好質量的預控，嚴格執行質量管理“三檢制”，即“班組自檢、工序交接檢、質檢工程師專檢”，“三檢制”是工程最為基礎的質量管理制度，也是最為有效的質量預控手段。

4.3 控制產生外墻滲漏的施工要點

①圍護結構外墻砌筑。外墻砌筑施工中嚴格控制砌筑砂漿配合比，確保墻體砌筑過程中灰漿飽滿度能夠滿足現行規范的要求；外墻砌筑時墻體外側隨砌隨勾縫，保證砌體灰縫的密實，不產生透明縫、瞎縫和假縫。外墻的轉角處和內外墻交接處同時砌筑，不能采用留垂直凹槎或凸槎接口的砌筑方法進行砌筑。在廚房、衛生間、與室內同一標高的空調板處采用輕骨料混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊砌筑墻體時，墻底部要現澆混凝土坎臺，其高度不小于150mm。填充墻砌至接近梁、板底時，宜留有30～80mm的空隙，并應留置不少于7d的間歇期，用微膨脹細石混凝土從上至下分層塞實。

②填充墻體不同材質交界處抗裂措施。填充墻體外墻部位，不同材質交界處由于不同材質的熱膨脹系數不同，容易產生裂縫造成滲漏，填充墻與混凝土梁、柱、墻接縫部位，采用熱鍍鋅電焊鋼絲網或加強型耐堿玻璃纖維網格布，抹聚合物水泥砂漿錨固的加強帶進行抗裂處理，加強帶伸過接縫部位每側的寬度不應小于200mm。

③混凝土結構施工過程中產生的對拉螺栓孔防水處理。柱、梁、剪力墻對拉螺栓孔與室外側先鑿成喇叭口，孔內填充密實，外面喇叭口部分可用防水砂漿或細石混凝土填塞，再涂上防水涂料進行防水處理。

④二次結構混凝土質量缺陷引起的滲漏。二次結構混凝土施工因局限于操作空間環境，容易出現漏漿、漲模、蜂窩、疏松等質量通病。要控制好二次結構混凝土的質量，必須做到以下幾點：

a.在澆筑構造柱混凝土之前，必須要把構造柱內的馬牙槎和構造柱模板澆灑濕潤并將雜物清理干凈，避免在澆筑混凝土時產生蜂窩、麻面、疏松等不密實現象。

b.二次結構澆筑時在新老結合面必須先灌入與混凝土相同強度等級的去石混凝土，然后再灌入500mm高的混凝土振搗密實，依次按500mm高投料向上澆筑振搗密實，直到澆筑完成。

c.住宅工程中二次結構截面尺寸較小，混凝土振搗時，使用單相小型插入式振搗器，振搗時振動棒隨振隨拔，要避免與磚墻和模板直接碰觸。

d.二次結構混凝土振搗時不得通過磚墻傳振，也不能在模板外直接振動或者用錘子錘擊模板，以免產生跑模、漲模等質量缺陷。

⑤腳手眼的封堵補砌。腳手架拆除后腳手眼封堵補砌時，要清理干凈腳手眼里掉落的建筑垃圾與灰塵，腳手眼四周磚以及封堵填塞用的磚要濕潤后再用砂漿填實。腳手眼處進行分層抹灰，第一道抹灰層完成后，用比洞口形狀四周大100mm的加強型耐堿網格布附貼在抹灰面上，然后再進行第二道抹灰層施工，以防止洞口四周墻面開裂產生滲漏，第二道抹灰層完成后應與外墻一平。

⑥門窗裝入墻體洞口后必須滿足規范要求的“橫平豎直、與框與洞口應彈性連接牢固、不得將門窗外框直接埋入墻體”，窗框安裝完成后，采用發泡劑將窗框四周的縫隙嵌填密實并留3mm左右的凹槽，框邊打膠前要把窗框縫隙處的保護膜撕掉，再進行窗框四周的打膠。推拉窗的下框外槽邊，靠近底部的兩端處，分別要有長圓形的瀉水孔，將窗框推拉槽內的積水引排到室外。窗臺外側要比窗臺內側低一些，窗臺還應該要有向外的反水坡度，禁止出現窗臺向內反水的現象。

5 結束語

在住宅工程施工中，要對外墻施工環節容易引起滲漏的分部分項以及工序進行細致地分析和總結，做好外墻滲漏防治的事前控制。防止外墻滲漏的發生，不僅需要優化設計圖紙、施工方案，嚴格按規范進行施工作業，同時還需加大施工現場的質量管理力度，通過“三檢制”與分部分項、隱蔽工序驗收等多種手段，及時發現、識別質量缺陷、滲漏隱患的產生，并及時采取相應的措施加以處理，才能達到減少外墻滲漏的發生。