去海外，買個島

四年前，高山（化名）與合伙人斥資數千萬元人民幣在澳大利亞購買了一個占地670畝的小島。這本是用來投資的。但空置了四年，島上還未新建任何設施。

兩年前，玩島行家林東與斐濟的一個酋長簽署了份島嶼購買意向協議。但他觀望了兩年還沒買，因為不通水電的原始島建設起來困難重重。

高山和林東代表了兩種不同的海外購島者，前者以做生意為主，后者以玩島為主。這是一些新財富人群的新“愛好”。

有錢人的游戲

高山從小長在“皇城根”。1990年代，他去澳大利亞賺的第一桶金源于房地產，當時他花31.5萬澳元購置的地產最終升值到600多萬澳元。

2014年，他在澳大利亞購買了占地670畝的多姿島。

高山從朋友那里得知多姿島正在尋找買家時，第一時間就聯絡了律師做背景調查，確定了該島產權是純私有的，且所有者沒有任何債務。于是，他與合伙人迅速出手買下這座島。

“我們買島是用來做生意的。不是玩的?！备呱礁嬖V記者。

在他看來，這個島具有很好的升值空間——交通便捷、水電皆通。根據規定。這座島可以用于除房地產之外的其他商業開發，不過政府對島上建筑高度有限制，一般不能超過四層。獲得批文后，他初步規劃在島上建高端度假村，共200套別墅，以類似酒店式公寓的模式來經營。同時，他還打算成立俱樂部，引進各國餐飲、休閑業態。高山估算，開發8萬平方米的度假村需要3億澳元，以及時間成本。

多姿島風景宜人，島內的淡水湖有很多魚和螃蟹，但現在島上“度假”的?？蛥s是數十頭牛。牛的主人是一位澳洲農民，他是高山找來幫忙看島除野草的。這位農民獲得了牧牛的福利，經常帶全家開著房車住在島上，放牛、釣魚、燒烤。

閑置也有成本

盡管在閑置，但多姿島還是給高山帶來了不小的成本。環島的水域上有一座橋通往外界，根據澳政府要求，他為這座橋投了保額為四千萬澳元的公共責任險。此外，環島水域屬于澳大利亞政府，因為橋占用水域95平方米，他需要付給政府每年幾百澳元的使用費。

多姿島的污水全部是排到市政污水管道的，每年他還需付給政府一筆污水處理費以及垃圾處理費，即使島內沒有垃圾需要處理也要支付。各項費用加起來，每年持有這座小島的成本近10萬元人民幣。

這還不包括島的維護費用，因為如何阻止小島“縮水”也是一個問題。對高山來說，眼下建設1100米的護坡迫在眉睫，因為環島水域經常過船，水不斷侵蝕土地，島的實際面積在縮小，以前一些長在陸地上的樹現在已在水里，護坡的建設也需要耗資400萬澳元。

實際上，購島前評估其會否“縮水”是非常重要的，尤其是海島。受海平面上升和海岸侵蝕影響，過去幾十年間，所羅門群島北部至少11座島嶼要么徹底消失，要么正遭受嚴重侵蝕。

上述因素也令高山產生了將海島D8uHPZos9nlWS0qbhx/kXQ==轉手的想法?！爸灰獌r位合適?，F在已經漲了不少了。”他說。

海外購島已不罕見

全球知名島嶼銷售中介私人島嶼公司網站顯示，目前共有637個待出售或出租的島嶼分布在世界各地，其中包括加拿大158個，美國151個，加勒比地區86個，南太平洋地區56個。

南太平洋島國的島嶼因數量多且價格相對便宜而成為一些國人心中的理想地，林東就鐘情斐濟。

廣東人林東在國內玩島已經超過十年，是國內20多個湖島以及兩個海島的“島主”（長期租賃），中國島主聯盟的發起人。他強調該聯盟只是大家分享買島、建島經驗的圈子。

林東告訴記者，十年前這個圈子還只有幾個人。如今這個圈子里已擁有238個島主，其中去海外購島的島主已有十余人。這幾年考慮買島的華人越來越多，陸續有一百多人向他咨詢如何買島。

2015年，林東接受媒體采訪時介紹了這個圈子，同時表達過要和朋友們一起去斐濟買島的想法，于是，“中國人要去斐濟團購買島”的消息傳到了斐濟，導致當地島嶼價格攀升。

彼時，國人買島已不罕見。據媒體公開報道，2015年3月，斐濟島嶼“海洋之心”、加拿大戴德門島、希臘玲瓏萊斯島均在淘寶網以起拍價1元拍賣，最終分別以500萬元、170萬元、480萬元人民幣成交，后兩座島的購買者是同一位云南人。

林東告訴記者，打造原始島費用通常不低，建個別墅玩至少就要幾百萬元投進去，還需要支付管理快艇、游艇的費用，天氣原因導致的房屋折損也需要考慮，再加上購島費用，兩千萬元應該是最基本的投入。

高山的一個四川朋友在澳大利亞塔斯馬利亞購買了一個原始小島，閑置已久?！八F在想賣給我，大概五百萬澳元。但這個島沒通水電，周圍都是大石頭，只能直升飛機上島，橡皮艇都不行，實在不具備開發條件?！?/p>

在林東看來，購買島嶼之前還需認真研究當地開發島嶼的環保要求?！氨热?。南太平洋島國中的帕勞對開發島嶼的環境要求非常高，有一個朋友在帕勞買了個約500畝的島，因為審批原因，一直沒有開發。”