論房地產經濟與市場經濟發(fā)展的協(xié)調

楊中華

摘要：房地產經濟是我國現(xiàn)代國民經濟發(fā)展體系中的基礎性經濟形態(tài)，做好房地產經濟與市場經濟的協(xié)調發(fā)展，對于有效提升我國現(xiàn)代國民經濟的發(fā)展質量具有重要意義。本文圍繞房地產經濟與市場經濟發(fā)展的協(xié)調問題展開了簡要分析。

關鍵詞：房地產經濟；市場經濟

1房地產經濟與市場經濟的關系

1.1房地產經濟的發(fā)展可以帶動基礎性市場需求

在房地產經濟的發(fā)展中，如果建設一定數(shù)量的基礎公共設施，就可以有效的轉變市場中立民眾的消費需求與傾向，以提高基礎消費需求水平，有效的提高基層民眾的生活質量。此外，房產經濟的健康發(fā)展，還能夠有效縮小城鄉(xiāng)差異，提高我國城市化發(fā)展速度。因此，房地產經濟發(fā)展能夠帶動基礎性市場需求。

1.2發(fā)展房地產經濟可以對周邊其他行業(yè)起到刺激性的作用

作為現(xiàn)代服務行業(yè)之一的房地產由于其自身所特有的先導性特征并且所包含的內容較為廣泛，所涉及到的基礎性業(yè)務等都較為復雜，所以該行業(yè)的發(fā)展和周邊其他行業(yè)的發(fā)展從整體上來講是密不可分的，這主要包含有水利行業(yè)、生產建筑材料和冶金材料的行業(yè)以及負責電力能源輸送的行業(yè)。

1.3發(fā)展房地產經濟能夠進一步加強市場經濟發(fā)展的穩(wěn)定性

房地產經濟可以有效帶動市場經濟以穩(wěn)定的姿態(tài)增長，房地產經濟的良性進步，能夠對市場經濟事業(yè)目標的順利完成形成一定的刺激性，從而進一步推進我國綜合經濟的健康發(fā)展。一旦出現(xiàn)金融危機，就會對市場經濟體制造成劇烈的沖擊，假如在這個時候房地產的發(fā)展依舊是呈穩(wěn)定的姿態(tài)，就會對家庭資金構成一定的吸引力，發(fā)揮對公開金融市場中通貨膨脹問題的抵御與緩解作用，從而確保我國綜合經濟的穩(wěn)定發(fā)展。

2房地產經濟與市場經濟協(xié)調發(fā)展存在的問題

2.1房地產泡沫讓市場經濟出現(xiàn)了較大的改變

我國房地產經濟利益獲得了非常大的提升。可是，其中的危機也是十分的巨大，尤其是目前的房地產價格增加較快，讓泡沫經濟產生的幾率增加。銀行的信貸業(yè)務中多數(shù)都是房地產信貸，因此當房地產泡沫出現(xiàn)，就會讓行業(yè)的資金鏈出現(xiàn)問題，對銀行來說是非常大的損失，其他的和房地產有關聯(lián)的行業(yè)也會因此而受到影響，產生連鎖效應，股票市場發(fā)生動蕩，經濟混亂，讓市場經濟的發(fā)展和穩(wěn)定受到影響，阻礙了其長遠的發(fā)展。

2.2沒有確定與節(jié)能環(huán)保相關的長期發(fā)展方向

在目前的發(fā)展階段，在我國社會經濟不斷進步的同時，人們的環(huán)保意識也正在不斷提高，以節(jié)能環(huán)保為基礎的長期發(fā)展，逐漸受到了各行各業(yè)進行發(fā)展規(guī)劃時的關注重點，房地產經濟的發(fā)展與環(huán)境保護的開展之間存在著一定的聯(lián)系，在進行節(jié)能環(huán)保時所獲得的能源消耗水平，能夠對市場經濟的發(fā)展產生積極的影響。在進行房地產開發(fā)工作的同時，需要消耗大量的林業(yè)資源、土地資源以及各種不同的能源，如果能夠在開發(fā)建設過程中應用環(huán)保性的建設材料與建筑結構，就能夠有效的提高房地產經濟發(fā)展過程中的環(huán)保性，實現(xiàn)房地產經濟與市場經濟的協(xié)調發(fā)展。

2.3沒有確定與節(jié)能環(huán)保相關的長期發(fā)展方向

在目前的發(fā)展階段，在我國社會經濟不斷進步的同時，人們的環(huán)保意識也正在不斷提高，以節(jié)能環(huán)保為基礎的長期發(fā)展，逐漸受到了各行各業(yè)進行發(fā)展規(guī)劃時的關注重點，房地產經濟的發(fā)展與環(huán)境保護的開展之間存在著一定的聯(lián)系，在進行節(jié)能環(huán)保時所獲得的能源消耗水平，能夠對市場經濟的發(fā)展產生積極的影響。在進行房地產開發(fā)工作的同時，需要消耗大量的林業(yè)資源、土地資源以及各種不同的能源，如果能夠在開發(fā)建設過程中應用環(huán)保性的建設材料與建筑結構，就能夠有效的提高房地產經濟發(fā)展過程中的環(huán)保性，實現(xiàn)房地產經濟與市場經濟的協(xié)調發(fā)展。

3促進市場經濟與房地產經濟協(xié)調發(fā)展的有效策略

3.1加強監(jiān)管我國房地產金融

為了協(xié)調市場經濟與房地產經濟發(fā)展狀態(tài)，政府要加強監(jiān)管我國房地產金融，對我國房地產的資金流動以及相關的房地產貸款狀況加以監(jiān)督和控制，這樣才能讓銀行合理化和科學化的資產結構得到穩(wěn)固。與此同時，我國政府也要加大對房地產每個環(huán)節(jié)的監(jiān)控，制定有效的方案進行合理的管制，尤其是對于房地產投的還款和投資方面的管理，這樣更加有利于銀行和房地產之間的有效合作，才能對市場經濟發(fā)展與房地產經濟發(fā)展協(xié)調有很好地促進作用。

3.2有效的提高實現(xiàn)我國房地產行業(yè)發(fā)展轉型的力度

為了實現(xiàn)房地產經濟與市場經濟協(xié)調發(fā)展，我國政府及地方政府的相關部門必須采取積極有效的措施，大幅度提高對我國房地產市場的宏觀調控力度。在具體的工作中，必須要以我國房地產經濟的發(fā)展狀態(tài)為基礎，實行適當?shù)氖袌鼋灰滓?guī)范與激勵性政策，對我國目前的房地產開發(fā)與施工企業(yè)進行正確的引導，確保它們能夠向著綠色經濟、低碳環(huán)保的方向持續(xù)發(fā)展，并且能夠為房地產經濟的發(fā)展提供完善的政策與足夠的資金支持，有效的促進我國房地產經濟的發(fā)展，由傳統(tǒng)發(fā)展模式向著低碳環(huán)保的發(fā)展模式轉型。

3.3加大對于房地產行業(yè)的市場監(jiān)控

為了進一步做好我國房地產行業(yè)市場的監(jiān)督和管理工作，各級地方人民政府都要在中央人民政府的積極指引下，依靠專門性的政策和相關的管理標準在宏觀性的控制角度來合理化的把握好房地產經濟的發(fā)展方向，進而提高對房地產行業(yè)的市場監(jiān)控力度。要時刻將健康穩(wěn)定的市場經濟體制發(fā)展為前提，嚴格控制房地產開發(fā)企業(yè)的貸款資金獲取條件、項目開發(fā)建設規(guī)模以及信貸實施模式，從而有效保證我國的房地產市場在今后的發(fā)展過程中長期處于平穩(wěn)狀態(tài)，有效防止出現(xiàn)泡沫經濟的情況。

3.4對房地產價格進行合理的調控

目前的房地產價格高于其價值，這是價值規(guī)律所不允許的，否則會導致市場的混亂，為了能夠讓房地產的價值和價格之間趨于平衡，需要政府部門對房地產的價格進行調控，調控并非意味著打壓，而是對價格進行指導，讓其和價值相接近，使用合理的方式方法來穩(wěn)定房地產的動蕩情況。目前玩過房地產中有一個非常突出的問題受到了社會的廣泛關注和高度關注，那就是房地產的價格，當金融危機來臨時，外國房地產的價格過低，企業(yè)資金運轉出現(xiàn)問題，導致了房地產的發(fā)展受到影響。所以房地產的價格上下差距不能太大，對于房地產的影響都是非常直接和明顯的。

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