房地產與我國宏觀經濟發展研究

文/汪琦

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房地產與我國宏觀經濟發展研究

文/汪琦

南京大學

在中國，房地產經濟正逐漸成為國民經濟的重要組成部分，然而房地產行業并不十分穩定，可以說，其隨時都可能出現泡沫破裂的情況。本文簡要介紹了當前中國房地產與宏觀經濟的發展情況，分析了房地產行業在中國宏觀經濟發展過程中的關鍵作用，并指出了房地產發展對宏觀經濟的影響，希望能夠對房地產與宏觀經濟的發展起到促進作用。

房地產；宏觀經濟；研究

1 中國房地產與宏觀經濟的發展情況

當前，中國居民對于住房的需要逐漸升高，居民對于房屋的政府水平也越來越高，可以說，整個房地產市場的需求越來越多，并且伴隨著居民消費水平的提升而逐漸提升。數據表明，中國居民已經不像之前一樣把食品作為主要消費，而是以住宅、教育為重點，可以說，居民在房地產尤其是住宅方面的消費比例正在逐年上升。然而，總的來講，中國的房地產行業依然具有發展不平衡的問題。在整個房地產市場中，潛在的需求大于有效需求，同時實際供給大于有效供給，也就是說，超額需求和超額供給在房地產行業中是并存的。

房地產行業在中國的國民經濟過程中占據非常重要的地位，而且對于中國國民經濟的發展非常重要。此外，房地產行業還能夠推進相關產業的發展，進而形成一股合力，讓國民經濟更好更快發展起來。在這個過程中，我們需要注意，房地產行業如果發展過快，也可能會給相關產業造成一定的影響。大多數情況下，我們都認為，美國所出現的房地產泡沫主要來源于美聯儲一些不正確的政策以及聯邦政府不正當的干預，相比之下，房地產行業在很長一段時間內都成為中國經濟產業的支柱，如果一旦房地產泡沫破裂，將會對整個中國宏觀經濟的發展帶來災難性的后果。所以，應當對房地產市場的宏觀調控做出一些調整，在適當的宏觀調控基礎上促進房地產行業的健康發展。

2 房地產行業在中國宏觀經濟發展過程中的關鍵作用

房地產對于中國的社會經濟活動來說至關重要，它是居民生活消費的重要載體。房地產的經營和開發注定會成為國民經濟中不可缺少的一部分。首先，房地產能夠在一定程度上保障國民經濟的順利發展，成為整個社會所有部門都不能缺少的條件之一，它對于構成諸多產業部門更是不可或缺的因素。其次，房地產還是提升人口素質和社會進步的主要條件。房子是當前比較基本的生活消費品，同時也是人們展現自我價值和創造經濟價值的必要條件。最后，房地產行業還能夠在很大程度上幫助中國的城市經濟快速發展，讓城市更快走向現代化發展道路。城市的土地和房屋建設一方面是城市經濟發展的重要空間，另一方面也能夠代表一個國家文明發展的水平。

2.1房地產具有比較長的產業鏈，并且相互之間的關聯比較明顯，可以在一定程度上促進諸多相關產業的發展。在房地產產業中，感應度系數和影響力系數都處于一個比較高的水平。統計數據表明，在中國，每增加1 億元的住宅投資其他23個相關產業相應投入增加1.479 億元被帶動的直接相關較大的產業有60個之多。此外，房地產尤其是住宅房屋的消費，還能夠在一定程度上增強居民消費。

2.2房地產行業在我國國民GDP中所占的比例以及其規模增長速度都在各行各業中排在前列。當前，中國的房地產行業增長速度大約是國民經濟增長速度的兩倍，可以說，房地產行業給中國宏觀經濟的發展帶來非常大的促進作用。

2.3房地產行業的快速發展能夠在一定程度上幫助高新技術的發展，另外，在這個勞動密集型產業，房地產行業的發展能夠大幅提升居民的就業率，讓更多人能夠得到就業崗位和就業機會。

3 房地產發展對宏觀經濟的影響

無論是從投資角度還是從民生角度，房地產經濟與宏觀經濟都有著密切聯系，并在拉動內需、促進消費、推動經濟增長等方面發揮著重要作用。房地產對宏觀經濟的影響，可以從經濟變量的角度來衡量，所謂房地產行業經濟變量是指將房地產作為獨立運行的產業進行考察，分析房地產的運行狀況和經濟參數對宏觀經濟的影響。也就是說，通過房地產行業的規模增長率、行業關聯度、供需狀況等指標衡量房地產經濟對宏觀經濟的影響。

3.1房地產行業與宏觀經濟有比較大的關聯性

房地產是一種以房子作為最終產業的經濟形勢。在經過一段時間的交易之后，房地產除了具有使用價值之外，還可以用作投資。也就是說，房地產對于當前中國經濟的發展具有較好的作用，可以說，房地產行業與宏觀經濟具有較大的關聯性。在文化大革命中，中國的經濟水平曾經受到過很大的破壞，然而隨著文化大革命的結束，中國進入市場經濟體制，房地產行業又重新煥發出生機與活力。

事實上，房地產行業涉及到很多方面，而且不少房子的建設周期是很長的，使用周期也相應較長，并且和其他很多行業具有較強的關聯性，房地產產業的發展能夠在很大程度上影響其他各個行業的發展。例如，房地產行業的開發會增強多水泥、玻璃以及各種塑料產品的使用，并且還可能會提升對家具、電器等行業的需求，為更多人帶來就業崗位。所以說，房地產行業能夠在很大程度上增強宏觀經濟的發展。

3.2房地產行業能夠增強金融行業的發展水平

房地產行業其實是一個資金比較充足的行業，因為房地產行業的特殊性，其往往需要大量的資金來維持運轉，因此，不少房地產企業都會通過銀行貸款的方式來進行融資，所以房地產行業的發展也會帶動金融行業尤其是銀行信貸的發展水平。假若房地產行業的泡沫過于嚴重，亦或是房地產行業出現了大蕭條的問題，將會對整個國家的金融業帶來巨大的影響，很可能會引發經濟危機的發生。由此可見，房地產行業的興衰能夠在一定程度上影響金融業的發展，進而對整個國家的金融體系造成危害。

3.3房地產行業對于經濟結構的影響

眾所周知，房地產經濟的需求比較小，在宏觀經濟形勢不樂觀的情況下，房地產經濟可以吸收很多社會資金，進而幫助經濟水平快速提升。可以見得，在經濟發展的過程中，房地產行業常常會發揮出維持經濟穩定的作用。除此之外，房地產行業還是一個被資金推動的行業，它需要很多的人力物力財力等，不斷地消耗著國家的資金。然而，房地產行業又是一個技術水平較為低下，附加值也不高，各種能源的消耗也非常多，因此對于整個社會的經濟發展方式的轉變具有一定的不利影響。

例如，在次貸危機之后，整個世界的經濟水平都不是很高，當時，為了應對經濟危機，國家投入了很多資金來，希望能夠起到刺激經濟發展的作用，然而這些資金卻大部分都流入了樓市，致使房地產行業變得異常火爆，其他的實體經濟卻依然沒有很大起色。這一現象對于中國經濟結構的轉型和發展具有較嚴重的影響，甚至可以說直接導致中國失去了產業結構調整過程中的重要時間節點。

3.4房地產行業過熱的負面影響

事實上，房地產經濟帶有一定想虛擬色彩，一旦過多的資本進入到房地產行業之后，就很可能會出現大量的泡沫，進而致使房地產偏離其實際價格持續上升，帶來諸多的經濟問題。比如，房地產價格的上升會在一定程度上引起相關的建材、水泥等價格的上升，而這些商品價格的上升又會推動相關服務人員的價格上漲，進而形成連鎖效應。因為居民需要住房，工廠生產需要廠房，商場服務經營需要商業用房……房地產價格的上漲會致使整個產業鏈價格的整體上漲，進而形成通過膨脹。除此之外，房地產價格太高還有可能會對社會的整體消費產生抑制作用，讓消費者把自己的積蓄都投入到房地產中，而沒有多余的錢去用作生活消費。事實上，我國的房地產需求結構依然處于非常不平衡的狀態，這和過快上漲的房價有著比較密切的聯系，可以說，房價上升過快會致使居民消費水平的下降，對整個國民宏觀經濟造成嚴重影響。

4 結語

總而言之，房地產的發展能夠推動全國各行各業的發展，間接推動中國宏觀經濟水平的提升。與此同時，房地產行業也存在過熱、房價太高等問題，這些都會影響房地產行業的整體經濟發展。所以，合理應對房地產行業的經濟水平波動，明確房地產對中國宏觀經濟的影響，將對于合理控制相關風險，促進中國經濟的整體發展有較大好處。

[1]張璐，李越.從金融政策視角淺析中國房地產市場發展與調控[J].金融經濟,2016，(6)：7-8.

[2]黃周地，劉群紅，周瑋.我國房地產宏觀調控的反思與新思維[J].中國市場，2015，(1)：41-42.