智慧云房產測繪監測系統設計研究

史 向 陽

(上海市房地產交易中心，上海 200120)

0 引言

上海全市16個區都具有獨立的房產測繪單位，分別負責各區的房屋預測和實測工作。這種模式使全市新建房地產項目的準確情況無法把握，原房產測繪成果系統不具有統計分析功能，各類信息統計比較困難，在測繪管理上也難于保證全市房產測繪標準的統一。

智慧云GIS技術將地理空間數據的建模、存儲、處理和GIS的平臺、軟件等方便、高效地部署到以云計算為支撐的“云”基礎設施之上，能夠以彈性的、按需獲取的方式提供最廣泛的基于Web的服務[1]。

運用智慧云GIS技術實時跟進房產測繪的各個階段，將各種信息，如CAD規劃圖、房產分層分戶圖、現場實測照片、權屬調查信息和空間信息位置信息等通過手機、電腦、掃描儀等終端設備上傳到智慧云GIS平臺系統中，綜合云內集成的房產測繪成果系統、房屋登記系統等相關系統進行智能分析和統計，就可以使房產測繪監督管理和指導，房地產開發數據查詢、統計和分析等功能，給行政管理和決策提供有力的保障。

1 系統整體架構

智慧云房產測繪監測管理信息系統整體架構由云空間數據資源層、基礎平臺服務層和云GIS服務層構成，房產測繪系統只是其系統集成的一部分。云空間數據資源層是整個系統的核心，以房產測繪成果數據為基礎空間數據，整合智能云計算、移動網絡通訊和虛擬資源池等技術構成，見圖1。

1.1 云空間數據層

云空間數據層含相關土地、房產測繪權屬數據、相關業務數據、多媒體數據等數據資源，并且能綜合應用這些數據資源提供智能化的數據服務；在云空間數據層中還包含服務器、網絡、存儲等設備和各種相關系統軟件、應用軟件、安全軟件；云空間數據層是整個監測系統的核心。

1.2 基礎應用服務層

基礎應用服務層構建在云空間數據層上面，主要向用戶提供應用服務，主要由如下2個部分構成：

1)數據庫系統。包含空間數據庫、房屋權屬調查成果數據庫、房產交易登記數據庫、多媒體數據庫、元數據庫等。

空間數據庫包含城市基礎地圖、DEM數據、影像數據等，房屋權屬調查成果數據庫包含房屋權屬調查成果數據及房產測繪過程中形成的各種數據資料，含有文字、圖片、CAD圖形、證件資料以及成果報告等內容。多媒體數據庫主要是房產測繪過程中由各種數據采集終端所采集的多媒體信息數據，例如智能手機、數碼相機或PDA采集的照片、影像、位置信息，以及通訊交流過程中形成的聲音、文字等信息資源。元數據庫主要包含各類元數據。

2)基礎應用服務管理平臺。主要是對數據庫系統和應用服務進行綜合管理，如空間數據輸入輸出及質量檢驗管理、房屋交易登記數據庫的調用管理、用戶訪問及安全管理等；應用服務管理還包含云端資源服務的管理維護功能，包括云計算分析、資源服務的監控、彈性調整、度量等功能。

1.3 智慧云GIS服務層

智慧云GIS服務層是最外層，通過運用GIS軟件及各類系統資源，進行集中式、多用戶、高階GIS應用服務等，如地理空間數據管理、制圖、空間分析、智能信息發布等。通過構建門戶系統、共享交換系統、實時多媒體通訊系統等，可以實現身份認證、信息發布、統計分析模型搭建、相關歷史數據查詢等。除此之外，智慧云GIS服務還包括安全保障體系和標準規范體系等建設內容。

用戶通過該層向云端中心輸入輸出各種數據，例如房產測繪現場照片或影像數據、測繪項目資料、實時通訊交流信息等等，同時用戶還能夠根據權限瀏覽系統內的數據資源，并根據需要搭建統計分析模型進行系統分析，輸出報表。

2 系統關鍵技術

2.1 云GIS虛擬資源池技術

系統提供具備GIS服務能力的虛擬主機，根據不同用戶的需要提供單獨的服務器，同時支持GIS應用的云計算，并根據需要進行智能的GIS信息分配，向用戶提供智能化的GIS服務，見圖2。

2.2 實時多媒體數據通訊技術

對房產測繪全過程進行監測管理，除房產測繪完成后形成的報告及相關資料外，還包括房產測繪現場測繪監測時所拍攝的照片、影像、錄音、實時通訊交流等多媒體內容，這些數據通過Web應用服務器多媒體實時通訊控制系統輸入監測系統數據庫。

多媒體數據庫邏輯設計考慮用戶、權限、視頻、錄音、即時對話等實體進行，通訊軟件采用軟件加密技術措施，保證數據通訊過程中的數據完整、防篡改和防竊取。

2.3 云多源數據共享技術

多源數據庫、接口信息、文字資料、多媒體信息等多類數據需要共享交換，才能滿足系統應用的需求，ESB企業服務總線是本系統各類信息數據共享交換的樞紐，通過ESB實現系統中安全認證、訪問控制、流量控制、數據轉換、協議轉換、消息路由、消息轉換、元數據管理、日志管理等功能，見圖3。

3 系統主要功能

3.1 房產測繪實時智能監測

房產測繪整個過程都可以通過智能手機、數碼相機或PDA將現場的圖形、影像圖片實時動態傳輸給智慧云端相關用戶，相關用戶就能夠足不出戶實現現場情況的分析與指導，并且可以使多媒體通訊系統實現實時交流與溝通。

同時，通過計算機、掃描儀等輸入輸出設備將CAD建筑圖等相關資料實時輸入智慧云GIS監測系統中，相關用戶就能了解房產測繪過程中各種資料的詳細情況，實現整個測繪過程的監測管理。

3.2 房產測繪智能管理

3.2.1智慧云綜合查詢

通過智慧云GIS虛擬資源池，可以按測繪時間調取房產測繪成果系統中的已完成房產測繪的成果數據或歷史房產測繪成果數據滿足各種需要。

1)提供多種強大綜合查詢功能，查詢結果都可以按一定的格式輸出打印。

2)實現分行政區、分幅、分丘到分層分戶等多層次房產測繪成果內容檢索查詢。

3)實現房產測繪成果相關屬性信息任意組合條件查詢，不僅可以通過圖形信息查詢成果信息，也可以通過成果信息查圖。

4)房產測繪全過程進度查詢。

5)房產測繪全過程實時多媒體通訊信息查詢。

3.2.2云GIS智能統計

房產測繪成果數據分類統計：按行政區域、產權性質、房屋結構、建筑時間、房屋用途、房屋類型、業務人員、時間段、辦理進度、工作量等等條件設定對房產測繪成果數據進行分類統計并輸出報表，統計條件類型可以任意組合。統計報表可以匯總分類輸出。

3.2.3統計數據挖掘分析

對統計數據描述后建立數據挖掘分析模型，結合房地產交易登記系統、房地產市場行情信息、綜合應用空間數據挖掘和在線分析GIS緩沖區分析等信息技術，分析房地產的市場狀態以及消費者的需求，經過計算給出基礎的數據，輔助行政決策，見圖4。

如對項目投資環境、價格和區域等的評估結合系統中現有的數據運用模糊數學的方法進行深度加工推理，最后通過GIS平臺輸出最終的分析結果并且以文本的方式呈現出來。

3.2.4房產測繪相關信息發布

通過智慧云GIS房產測繪監測系統和Web網站，可建立多種形式的信息發布平臺，滿足系統內對房產測繪政策法規、實時交流、監督管理、公告通知等信息需求，為全市房產測繪相關人員提供完善、快捷、及時的信息服務，保證全市房產測繪的權威性和統一性，保障市民的相關利益。

4 結語

“云”技術和GIS技術的集成是目前智慧城市發展的一個全新的方向，智慧云GIS房產測繪監測管理信息系統有效的解決了上海市房產測繪管理上的技術難點，使房產測繪實現全過程監測管理，結合房產交易登記系統、房產測繪成果管理系統等進行數據挖掘，可以為行政管理和決策提供有力的數據支持。

綜上所述，本文的研究是為了解決特大城市房產分區測繪統一監測管理的技術難題，希望給特大城市房產測繪管理、海量房產測繪成果數據管理和利用提供有益的參考。