智能化建筑的設備運行及維護措施探微

張孟鵬

隨著我國建筑事業的不斷發展，在當前，智能化建筑的設備運行，以及維護工作得到了廣大從業人員的一致重視，為了進一步深化建筑的節能性，提升其使用功能的可靠性，本文通過對智能化建筑中，設備運行及維護的措施進行探究，希望所得出的結論，可以為大家起到一些積極的參考作用。

信息時代的到來，也使建筑朝著智能化的方向發展，在實際的調查中發現，當前建筑的智能化發展，主要是利用系統的集成手段，將計算機、多媒體等先進智能技術結合起來，設備展開自動化的監管服務，進一步完善建筑的整體環境。將先進科學技術應用于建筑物之中，構建起一套網絡化的體系，的確能夠提升建筑發展水平，但是在這個過程中，相關人員也應該重視設備運行及維護等方面的內容，爭取構建出一個舒適便捷，且具備較高效率的居住空間。

一、建筑的智能化構成

智能化建筑主要是將建筑、通信、計算機網絡和監控等較為先進的技術綜合起來的內容，各類設備、技術互相融合，集成為一個具有較強優化性的整體，能夠實現信息化的科學管理，強化服務的高效性，進而為業主提供更加靈活方便的居住體驗，并且也能夠順應當前這個信息化社會的發展需求。智能化建筑的構成系統，根據實際建設的要求、檔次等內容，選擇不同的設備。例如在一個智能建筑的5A系統中，其主要由：CA通信自動化、SA安保自動化、BA樓宇自動化、OA辦公自動化、FA消防自動化、機房工程，以及管道工程等內容所組成，而這些內容在實際的運行維護過程中，也可以展開進一步的細分，工作人員不妨結合實際情況，把握相關的工作切入點。

二、智能化建筑設備的運行調查

1.設備運行調查階段

在對智能化建筑設備展開運行調查工作的時候，首先，應該進行預備調查。工作人員可以根據竣工圖紙、各類管理臺賬，以及業主提供的相關資料，展開現場查驗工作，并確定后續調查工作的主要對象。預備調查階段主要就是確定故障發生的位置，并確定后續針對的實施條件，分析有哪些可能會制約維修工作的條件。其次，是一次診斷工作。這個環節主要建立在預備調整的基礎上，根據視覺、聽覺、觸覺等感官語言，分析相關的調查數據，需要的時間較短，比較難以做出定量的評價。這類針對工作適合那些竣工時間較長，且設備劣化程度較為明顯的智能化建筑。然后是二次診斷。這個診斷內容主要在設備運作的情況下進行，利用相關的檢測儀器，收集主要的數據信息，并進行合理的取樣調查，根據分析結果做出定量的判斷。最后是三次診斷。這個過程主要是對智能化建筑中的大型設備進行分解診斷，需要設備生產廠家的技術人員給予支持。

2.設備運行情況分析要點

在對智能化建筑的設備運行情況進行分析的時候，首先，需要對部件的磨耗度、絕緣性進行掌握，分析機器設備的功效、震動、噪聲情況，對其系統的熱平衡、水量平衡及風量平衡的情況進行掌握，判斷主要的原因；其次，則是要對設備能耗情況進行研究，查看是否具備應用節能技術的基礎，并且在維護管理的過程中，也應該從節能化的角度進行考慮；然后，則是應在設備運行分析的過程中，強調信息化的應用，對設備系統的功能變更提出更高的要去，并分析現存系統的功能應用程度，將機器、系統的能力測定設為中心，對那些附加的新功能進行認識；最后，則是要對環境溫度、濕度和舒適度進行分析，引入定量診斷的方法，提升調查的有效性。

三、智能化建筑的設備運行與維護探究

1.強化對智能化建筑的認識

智能化建筑在修筑的過程中，應該貫徹環保、節能的原則，確保智能化系統具備較強的可靠性與安全性，并且堅持總體規劃和分布實施的原則性內容，對智能化系統功能的拓展，以及技術的可再更新性展開全面的考慮，這樣整個建筑才能夠更加適應信息時代。在執行過程中，首先，應該強化與智能建筑有關的基礎認識，轉變傳統的觀念，堅持按照正確的引導方向來發展智能建筑。在智能建筑中，其核心性內容是3A，主要是借助布線系統，對三個系統展開有效的規劃與整合，使建筑中各項設備都能夠獲得高效化的運作。在進一步的研究中發現，一些智能建筑提出了4A、5A的宣傳內容，這其實是不恰當的，工作人員在設備運行及維護的過程中，也應該注意，“A”越多，只能說明系統的集成程度越低，應該順應信息時代的智能化建筑要求，提出合理有效的工作手段。

2.遵循設備運行管理的原則

在設備運行管理的工作上，工作原則內容主要可以分為以下幾個方面：首先是實用性原則。在設定結構化的布線系統之后，能夠使整個建筑更加適合未來技術性的發展，像數據通信、語音溝通、多媒體和相關的信息管理系統等內容，都需要在工作中給予重點查驗。其次是靈活性。在運行管理的工作中，應該確保整個布線系統能夠滿足應用的需求，也即是任意信息點，都能夠連接不同類型的設備，像計算機、打印機、電話、傳真機等，并且布線系統中的插件，都應該是具有積木式特性的標準件，這樣在后續過程中才能進行更為合理的擴充與管理。然后是擴展性。在實施運行管理的過程中，應該確保布線具有一定的可擴充性，這樣便于將來的連接與拓展，在執行中還應該注意，所擴展的基礎應該是能夠支持任何廠家的網絡產品，并且可以適應多樣化的網絡結構。。最后一點，則是要強調經濟性的原則內容。在滿足應用要求的基礎上，應該選擇更為合理的投資內容，盡可能降低運行所需要的成本，爭取可以使現代化智能建筑達到高效、舒適的建設目的。

3.注重智能化系統的防雷接地維護

在智能化建筑的設備維護上，防雷接地維護工作至關重要，如果對這方面的內容缺乏重視，那么智能化建筑中整套智能化系統的工作質量，也難以得到有效的保障。在結合實際調查情況后發現，針對防雷接地的維護內容，相關人員主要可以考慮以下這幾個方面的內容：首先，在防雷接地的維護應用上，需要采取專用的接地線，有外在的本體系統，引入接地體專用接地干線，利用銅芯絕緣導線，或者是相應的電纜；其次，在對智能化建筑系統進行維護的時候，針對接地線的內容，應該避免其與強電交流的電線，或者是電網零線進行混接，整個接地線不能形成封閉的回路，建筑智能化系統中，監控系統及其專業設備的接地線，應該選用銅芯絕緣軟線；然后，針對系統中三芯電源插座的接地端，應該與系統的接地端進行有效的連接，并讓樓宇建筑智能化系統的傳輸線路，能夠達到單端接地，利用屏蔽層來隔開干擾信號，在特殊的情況下，兩端都應該接觸地面，如果有些地方的控制線受到干擾時，應該對其位置進行移動。無論干擾的大小，都會對智能化建筑的系統產生一些控制上的影響，所以在進行布線工作的時候，應該多放置線纜，并且要求多人同時操作，做好相關的布線標識，進一步提升維護工作的效率。

四、結語

總而言之，由于智能化系統具有較多的內容，且種類比較繁雜，所以針對其設備進行運行及維護工作的時候，應該提出與建筑物功能相適應的子系統設計標準，并針對各個子系統內容，展開有機的結合。當然，工作人員在工作過程中，還應該強調智能化系統的集成度、關聯性，利用相關的網絡技術，改善智能化建筑設備運行、維護方面的一些弊病，達到資源共享、降低成本的目的。