老齡化、城鎮化與我國房地產價格研究

摘要：人口年齡層次和城鎮變化發展作為人口特征在二維時間和三位空間上的表現，會影響到房屋價格。人口數量的增長確實是推動我國房地產價格上漲的重要因素，這種影響呈現明顯的非線性特征，中國老齡化的程度不斷加強會減弱這種正向影響導致房價下跌，而城鎮化水平的增加則會一定程度上增強這種正向影響并最終使住房的價格上漲。

關鍵詞：老齡化；城鎮化；房地產價格

一、引言

我國不動產——房地產市場在這十幾年中飛速發展，住房價格也在這一過程中向上瘋漲，房地產價格的不斷上漲一方面會侵蝕大眾的消費能力，使人口可流動的資金變少，另一方面對我國的金融環境穩定乃至人民生活的基本問題都可能產生了影響，盡量減慢乃至抑制房地產價格的上升是近年來我國在宏觀調控方面需要注意的問題。

在之前的研究中心，中國的土地政策、城鎮居民收入、信用貸款政策、居民對于房地產價格的心理預期等都從一定程度上驅動了房價的變動，但是之前的研究很少有提到過人口結構甚至是人口層次對房價的影響。我國不動產——房地產市場發展中，人口紅利和城市化是兩大動力，人口年齡層次和城鎮變化發展作為人口特征在二維時間和三位空間上的表現，會影響到房屋價格。人口年齡層次的變化會直接影響到人口對于住房剛性需求的變動。到2013年底，我國 60 歲以上的人口已經高達全國總人口的9.7%，比其他發展中國家5%的平均水平要高很多?！?br>