淺談房地產經濟管理中存在的不足和優化策略

楊建國

摘要：房地產行業的發展對我國經濟的建設有著十分重要的意義，房地產行業在發展的過程中也需要承擔一定的社會責任，其對人們的社會生產和生活都有著十分顯著的影響。但是在房地產行業發展的過程中也存在著一定的弊端及不足，這一方面擾亂了市場秩序，另一方面也對市場對人們的生活構成了一定的負面影響。因此我們必須要正確認識房地產經濟管理中的不足，并采取有效措施對其加以優化和改進。

關鍵詞：房地產經濟 管理問題 策略

我國房地產管理行業在不斷發展，同時在房地產經濟管理中也出臺了很多的政策。因為房地產經濟管理的質量與水平對社會發展和人們的日常生活有著十分顯著的影響，所以我們，必須要對此予以高度重視。

一、經濟管理概述

經濟管理主要是指管理者制定經濟管理規劃，組織活動，監督執行，進而實現預期目標的過程，經濟管理在多個行業的發展中都發揮著重要的作用，房地產經濟發展也不例外。經濟管理可以充分提高生產力，創造出更多的社會價值。經濟管理是一個完善的系統，有效的經濟管理能夠提高人們的工作熱情，同時也能夠更好地監督企業的經濟活動，及時發現經濟活動中的不足，并采取有效措施予以完善，有效控制企業的經濟損失，不斷提高資源的利用效率，同時也能夠保證企業的經濟效益。

二、房地產經濟管理中存在的不足

（一）制度建設有待完善。若要更好地確保房地產經濟管理活動的有效開展，一方面要建立完善的監督機制，同時還要健全經濟管理制度，但是現階段一些房地產開發商在經濟管理中還存在著全權管理的問題，且房地產內部監督作用也得不到有效的發揮，這就影響了管理的效率。此外當前對經濟管理的約束也不夠嚴格，很多管理人員不具備較強的責任意識，這都使得經濟管理活動的效果并不理想。

（二）發展不平衡較為明顯。當前。我國財務管理信息化建設不斷發展，同時很多地區的地方政府也投入了更多的力量來推動信息化建設的進步。但是一部分地區在房地產經濟管理工作中信息化水平卻相對較低，出現這一現象主要是因為地區經濟發展失衡，房地產行業發展不協調，這就對我國房地產行業的發展也起到了一定的阻礙作用。此外管理軟件應用不合理也是影響我國房地產經濟管理的一個關鍵要素。

（三）政策規劃缺乏合理性

雖然我國政府一直在對房地產市場進行監管和控制，希望能夠借此促進房地產市場的健康穩定發展。但是很多政策內容并沒有充分體現和考慮到房地產的實質需求。故而在房地產經濟發展中還有很多問題亟待解決。出現這一現象主要是由于我國政府部門對房地產市場沒有建立起科學的認識，沒有制定明確的管理目標，同時在房地產經濟管理規劃工作中其科學性沒有得以充分體現。有關部門雖然出臺了很多政策，但很多政策得不到有效落實，還有一些人利用政策進行投機活動，這一方面影響了房地產行業的發展，另一方面也打破了房產市場的有序性。

三、房地產經濟管理中的優化策略

（一）健全經濟管理制度。在房地產經濟管理活動中，科學有效的經濟管理制度對其有著十分關鍵的作用，健全的經濟管理制度建設能夠進一步規范房地產經濟管理活動。房地產經濟管理部門必須要在日常工作中分析和總結主要的問題與不足，同時還應采取有效措施加以解決。在解決問題時還能形成一個全新的符合當前發展機制的制度。此外，管理者也要在日常工作中充分借鑒先進的管理方法，進而對制度進行有效的改善，制定出更為合理的管理目標，推動房地產行業的健康發展。

（二）大力推進信息化建設。房地產經濟管理現代化建設是經濟管理信息化發展的，必然趨勢，經濟管理的信息化一方面可有效提高經濟管理的效率，同時還能充分體現工作的公平性。因此，房地產開發商一定要在日常工作中重視經濟管理信息化建設，此外還要在經營中大力推進信息化建設，并為其提供更為雄厚的物質保障。此外還要對設備進行及時更新。不同地區經濟發展水平差異明顯，因此在房地產經濟管理信息化建設中，一定要優化資源配置，結合當地的經濟狀況來調整信息化建設的投入，提高信息設備的利用率，如此，也能更好地推動房地產行業的平穩發展。在管理軟件方面要加大研究和投入力度，以更好地保證房地產經濟管理的信息化建設質量。

（三）制定科學合理的發展規劃。

1.要充分結合當前房地產市場的發展規律，科學認識規劃目標，并以此為基礎制定出更加科學的政策制度。2.確保規劃目標的科學性及合理性，一方面要制定長期目標，另一方面還要根據當前的發展情況制定中期目標和短期目標。在制定長期發展目標的同時還要保證短期發展目標的有效落實。3.要在規劃工作正式開始前做好調研工作，從而更好地掌握房地產經濟管理的現狀，有針對性地制定規劃，進而更好地提高數據的參考價值。

（四）完善相關法律法規。若要更好地提升房地產經濟管理的質量，就必須要制定科學完善的經濟管理法律法規。如今，我國已經制定了專門的法律條文，但如果想要更好的保證房地產經濟管理工作的有序開展，就，必須要對其中的內容進行適度的調整和改進，從而有效約束房地產經濟的管理行為，并避免房地產發展過程中出現泡沫問題。

此外，我們還應對我國不同地區實行的經濟管理條例進行重新的梳理，對其中的內容進行適當調整，使其能夠更好地滿足時代發展的需要，這同時也能促進當地房地產經濟建設水平的不斷提高。

當前，我國房地產行業正呈現出迅猛發展的勢頭，房地產行業的經濟管理與人們的生產生活有著密不可分的關系。但是我們也應該清醒地認識到，房地產經濟管理工作不僅僅影響著經濟的建設，同時也影響著社會的發展。所以房產開發企業也應針對當前存在的主要問題制定有針對性措施，并以此來更好地保證我國房地產經濟管理工作的正常開展。