天津市南倉新苑住宅小區

申報單位：

天津市津房置業發展有限責任公司

參建單位：

天津鑫裕建設發展股份有限公司

天津市建筑設計院

天津易天誠建筑工程設計有限公司

鳥瞰圖

項目技術經濟指標（實際竣工指標）

總用地面積：3.89hm2

總建筑面積：11.57萬m2

住宅建筑面積：9.19m2

容積率：2.46

建筑密度：24%

綠地率：40.1%

總戶數：1244戶

停車位：地上152輛；地下620輛

天津市南倉新苑住宅小區項目為城中村改適項目，位于天津市北辰區南側，緊鄰京杭運河、西沽公園及天津熱帶植物觀光園，自然環境良好。臨近天津城市主干道京津路和南倉道，交通便捷。項目由10棟高層住宅、3棟多層住宅樓及配套建筑組成，戶均建筑面積74m2，最大96m2，最小57m2，層高2.8m，多層為6層，高層為24～34層。

規劃平面

1 規劃設計

1）規劃布局多層和高層住宅樓，以環形主路將小區分成2部分，天際線良好。

2）小區托老所位置合理。

3）小區綠化與綠地系統分級明確，以院前綠地組織場地。

2 建筑設計

1）住宅以中小套型為主，可負擔性良好。

2）套型功能空間完備，各空間尺度適宜。

3）套型通風、采光良好。

4）全裝修住宅，節約能源，經濟實用。

3 環境建設

1）環境空間布局中考慮了健身、娛樂等參與性功能設施。

2）綠色景觀養護成本低，經濟實用。

4 工程質量

1）該項目驗收資料齊全，目錄清晰，資料備案可作為樣板。

2）該項目獲得結構海河杯獎。

3）施工組織體制健全，制度全面，分工清楚，責任明確，措施實用、細致。

4）施工新技術應用較全面，采用較多新材料、新工藝、新設備。

5 科技進步

1）項目外墻采用50mm厚XPS保溫板，屋面采用70mm厚XPS保溫板，外窗采用塑鋼窗配中空玻璃，達到當地三步節能65%要求。

2）住宅采用集中供暖，實行分戶計量，有利于節約能源。

3）采用節電措施和節水器具，使用市政中水，施工中考慮節水措施。

4）應用建筑業10項新技術。

5）智能化應用全面。

建筑立面

小區環境

大堂

托老所

綜合服務站

兒廚童游樂

景觀

綠化

信箱

充電樁

廚房