三箭·瑞景苑（一期）

申報(bào)單位：

山東三箭建設(shè)工程管理有限公司

參建單位：

山東瑞康置業(yè)有限公司

同圓設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司

鳥(niǎo)瞰圖

項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（實(shí)際竣工指標(biāo)）

總用地面積：6.8hm2

總建筑面積：13.55萬(wàn)m2

住宅建筑面積：6.12萬(wàn)m2

容積率：1.9

建筑密度：21.99%

綠地率：35%

總戶數(shù)：884戶

停車位：地上33輛；地下674輛

三箭·瑞景苑（一期）項(xiàng)目位于山東省濟(jì)南市天橋區(qū)藥山西路東側(cè)，二環(huán)北路南側(cè)、藍(lán)翔中路北側(cè)、東側(cè)緊鄰公共綠地，交通運(yùn)輸較便利。項(xiàng)目定位為新型改善高檔住宅小區(qū)。項(xiàng)目由10棟住宅樓、配套公建及1棟幼兒園組成。

1 規(guī)劃設(shè)計(jì)

1）項(xiàng)目選址合理，交通便捷。

2）小區(qū)整體布局合理，采取北高南低模式，建筑高度較豐富，在滿足日照要求下，充分體現(xiàn)節(jié)地要求。

3）交通組織簡(jiǎn)潔明了，人車分流處理到位，機(jī)動(dòng)車大部分位于地下，有利于地面營(yíng)造良好的交往空間。

4）公建配套齊全，布局合理。

2 建筑設(shè)計(jì)

1）小區(qū)規(guī)劃合理，能較好利用周圍地形與資源，小區(qū)入口及停車設(shè)置合理。

2）單體建筑套型分多層、高層2類，空間布局合理，廚衛(wèi)設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔、有效，高層套型設(shè)計(jì)在交通核方面有效。

3）雖采用小連廊設(shè)計(jì)，但未影響住戶，為此類型較好的解決方案。

4）立面設(shè)計(jì)完整，造型比例尺度適宜。

建筑立面

3 環(huán)境建設(shè)

1）申報(bào)資料較完整。

2）考慮環(huán)境關(guān)系、功能性、安全性、生態(tài)性等要素。

4 工程質(zhì)量

1）該工程獲濟(jì)南市2016年建筑工程優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)獎(jiǎng)。

2）積極運(yùn)用創(chuàng)新技術(shù)，提高施工工程質(zhì)量，服務(wù)于業(yè)主。施工過(guò)程嚴(yán)格執(zhí)行“綠色施工”標(biāo)準(zhǔn)，采用多項(xiàng)住建部推廣的技術(shù)和產(chǎn)品。

5 科技進(jìn)步

1）項(xiàng)目高層外墻采用IP5外保溫體系，防火A級(jí)，多層、小高層外墻選用50mm或45mm厚B1級(jí)膨脹聚苯板保溫，屋面選用90mm厚B1級(jí)擠塑板保溫，外窗選用斷橋鋁合金窗。

2）采用分戶式太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)，部分住宅樓裝有新風(fēng)系統(tǒng)。

3）雨水收集處理后用于綠化、洗車，廚房污水經(jīng)隔油處理，綠化灌溉采用滴灌技術(shù)。

4）選用節(jié)能燈具及節(jié)電設(shè)備。

5）采用裝修一體化技術(shù)，施工應(yīng)用BIM技術(shù)，采用建筑業(yè)10項(xiàng)新技術(shù)中9大項(xiàng)26小項(xiàng)。

6）采用智能化物業(yè)管理及安防系統(tǒng)。

建筑實(shí)景

入戶景觀

綠化景觀

小區(qū)廣場(chǎng)