哈爾濱市二商店周邊棚改項目（東直家園）A1區工程

申報單位：

哈爾濱市天昊房地產開發建設有限公司

參建單位：

江蘇南通二建集團有限公司

哈爾濱同創建筑設計有限責任公司

哈爾濱棚戶區改造投資有限責任公司

哈爾濱住房建設發展集團有限責任公司

項目技術經濟指標（實際竣工指標）

總用地面積：3.05hm2

總建筑面積：15.9萬m2

住宅建筑面積：11.99萬m2

容積率：4.29

建筑密度：23.94%

綠地率：33.2%

總戶數：1432 戶

停車位：地上202輛；地下500輛

鳥瞰圖

哈爾濱市二商店周邊棚改項目（東直家園）A1區工程位于黑龍江省哈爾濱市道外區，由5棟多層公共建筑和6棟高層住宅建筑組成，其中包括5棟32層住宅樓、1棟31層住宅樓、4棟2層公建、1棟1層公建。

1 規劃設計

1）6棟高層（百米高層）在基本規整用地上，照顧了整體城市街景，臨街設有底商。

2）平面交通流線基本合理，綠地布置于地塊中部，日照條件較好。

3）小區配置完整。

2 建筑設計

1）采用一梯三戶內廊單元平面，適宜寒冷地區居住使用要求，套型面積在40～120m2。

2）中間套設有“開敞式”廚、餐合用空間（中間戶）及雙臥室，邊套設起居與用餐空間。

3）設有端單元是本項目的特點之一，可充分利用環境景觀綠化條件。

4）建筑外觀不俗，與周邊商品房可比美。

3 環境建設

1）場地建筑采用周邊式布局，保證小區內部環境和景觀綠地最大化。

2）景觀規劃設計豐富，植物配置多樣。

規劃平面

建筑立面

景觀小品

主體施工

4 工程質量

1）項目資料基本齊全，已完成竣工驗收備案。

2）項目積極推廣應用住建部建筑業10項新技術，成效顯著。

3）獲得黑龍江省QC小組活動成果一等獎、二等獎各1項，獲中國施工企業管理協會QC小組成果二等獎，獲黑龍江省新技術應用示范工程（銀牌工程），獲發明專利1項。其中6棟樓獲得黑龍江省建設工程“結構優質獎”。

5 科技進步

1）圍護結構節能計算細致，各部位分別計算。

2）結合地域和氣候特點利用太陽能和風能。

3）以海綿功能收集利用雨水。