上海市大型居住社區周康航拓展基地C-04-01地塊動遷安置房項目

申報單位：

上海建工房產有限公司

參建單位：

上海建工二建集團有限公司

上海市建工設計研究總院有限公司

上海市工程建設咨詢監理有限公司

上海建工材料工程有限公司

項目技術經濟指標（實際竣工指標）

總用地面積：2.45hm2

總建筑面積：6.02萬m2

住宅建筑面積：4.88萬m2

容積率：2.0

建筑密度：17.17%

綠地率：35%

總戶數：588戶

停車位：地上146輛；地下160輛

鳥瞰圖

上海市大型居住社區周康航拓展基地C-04-01地塊動遷安置房項目位于浦東新區周浦鎮，由6棟地下1層、地上13～18層住宅樓及公共配套設施組成，項目為上海市首個整街坊預制裝配式小區，對住宅建筑工業化建造起到引領作用。采用上海建工集團自主研發的 PCTF裝配式體系，剪力墻內澆外掛，夾心層采用與混凝土同壽命的新型保溫材料，預制構件包括建筑外墻板、剪力墻板、疊合樓板、樓梯等。

1 規劃設計

1）周康航拓展基地項目是上海市六大保障性基地之一，共包括19個地塊項目，此次申報的為C-04-01地塊項目。

2）用地為不規則四邊形，布局3棟18層、1棟17層、1棟14層及1棟13層住宅樓，形成組團空間。

3）規劃設計考慮風環境與日照要求，合理布置住宅建筑及配套設施。住宅設計充分考慮使用空間的舒適性和功能空間的完整性，充分利用南向河面自然景觀。

規劃平面

建筑立面

4）交通采用環形布置，中心集中布置綠地。

2 建筑設計

1）建筑套型面積為50～100m2，以60m2為主。

2）采用一梯三戶內廊式平面布局，套內功能平面流線合理，各部分尺度適宜。

3）考慮預制、裝配工業化設計要求，在標準化方面各類單元平面均有全面安排。

4）建筑立面簡潔大方。

5）室內采用全裝修。

3 環境建設

1）占地規模較小。

2）基本滿足居住小區安全性要求。

3）考慮屋頂綠化，綠色空間較多。

4 工程質量

1）項目提供的資料齊全，已完成竣工驗收備案。

2）施工按上海市白玉蘭獎要求開展創優活動，工程質量好。

3）項目獲上海市科學技術一等獎、上海市浦東新區科學技術二等獎、2017年度上海市優質安裝工程申安杯獎、二星級綠色建筑標識證書，為住建部科學技術項目計劃裝配式建筑科技示范項目，采用上海市市級工法，發明專利10項，實用新型專利18項，為上海市建筑業新技術應用示范工程、上海市重大工程文明工地、2015年9月上海市質量月綜合創優觀摩工程。

小區綠化

地下車庫

裝配化施工

5 科技進步

1）采用剪力墻內澆外掛PCTF裝配式體系施工專利技術進行施工，實現夾心無機保溫與結構同壽命，并杜絕住宅外墻滲漏通病。

2）采用國內首創高層住宅無腳手架施工技術，綠化、道路等室外工程可與主體結構同步施工，打造花園式工地。

3）采用國內首創剪力墻螺栓連接技術，安全可靠、安裝便捷且易于檢測。

4）采用透水鋪裝路面、屋頂綠化、非傳統水源利用、變頻電梯控制等綠色建筑技術。

5）3號樓設置太陽能熱水系統，采用太陽能設備與陽臺欄板相結合的建筑一體化應用技術。

6）小區安全管理及物業管理實現智能化。