旭輝·蘇州鉑悅府項目（DK20140107項目）

申報單位：

南通市達欣工程股份有限公司

參建單位：

蘇州旭嘉置業有限公司

上海中建建筑設計院有限公司

通州建總集團有限公司

蘇州工業園區智宏工程管理咨詢有限公司

項目技術經濟指標（實際竣工指標）

總用地面積：6.79hm2

總建筑面積：15.04萬m2

住宅建筑面積：10.65萬m2

容積率：1.6

建筑密度：23.97%

綠地率：40.63%

總戶數：690戶

停車位：地上30輛；地下888輛

鳥瞰圖

旭輝·蘇州鉑悅府項目（DK20140107項目）位于蘇州市區東部的蘇州工業園區，周邊交通便利，臨近滬寧高速，緊鄰現代大道和地鐵1號線，另有規劃中的地鐵線路經過。其中高層住宅共7棟，采用剪力墻結構，多層建筑共17棟，采用異形柱框架剪力墻結構，項目定位為低密度疊墅社區。

規劃平面

高層建筑立面

多層建筑立面

1 規劃設計

1）整體規劃布局方正，深挖土地價值，體現出對城市環境的尊重和關注，通過合理的布局策略和獨特形式語言，使地塊積極地融入工業園區的整體氛圍中，成為城市形態的有機組成部分。

2）地下空間得到充分利用，停車位充足。

3）住宅朝向好，有利于日照通風。

2 建筑設計

1）本項目住宅分2類，一類是中高層，一類是18層以下高層，大量為7層復式住宅，舒適性較高。

2）項目套型面積較大，高層住宅為140m2，復式住宅160～180m2，屬高檔住宅。套型平面每單元為2套布置，套內功能分區清晰，空間尺度適宜，符合模數要求，大部分套型設有入戶門廳。

3）廚衛設計符合操作流程，多數公用衛生間分間布置，便于使用。

4）室內日照充分，采光通風良好。

5）建筑造型豐富，立面色彩明快。

3 環境建設

1）申報資料較完整。

2）考慮環境關系、功能性、安全性、生態性等要素。

3）規劃設計實現度較好。

4 工程質量

1）項目資料較齊全，內容完整，符合相關要求。

2）工程施工質量體現一定水平，施工組織管理較規范科學，施工采用“四新”技術且有成果。

高層沿街透視

多層沿街透視

入戶景觀

門廳

兒童游樂設施

游泳池

室內裝修

5 科技進步

1）項目獲得二星級綠色建筑設計標識。

2）外墻保溫采用復合發泡水泥板，屋面采用XPS板，外窗采用鋁合金內置百葉遮陽平開窗。

3）局部采用市政供暖，部分采用燃氣三合一采暖爐，采用大金戶式中央空調配遠程控制，利于提升居住品質和節能。配全熱交換新風機（去除PM2.5）及分戶式太陽能熱水系統。

4）采用節水器具，收集利用雨水，直飲水入戶。

5）精裝修交房，利于節能及提升環境品質。

6）智能化應用全面。