仁恒江灣城四期

申報單位：

龍信建設(shè)集團有限公司

參建單位：

南京仁恒置業(yè)有限公司

南京中南工程咨詢有限責(zé)任公司

南京仁生裝飾工程有限公司

武漢凌云建筑裝飾工程有限公司

項目技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)（實際竣工指標(biāo)）

總用地面積：6.5hm2

總建筑面積：24.02萬m2

住宅建筑面積：18.09萬m2

容積率：2.798

建筑密度：8.96%

綠地率：31.14%

總戶數(shù)：727戶

停車位：地上0輛；地下1417輛

項目整體外觀

仁恒江灣城四期項目位于南京市建鄴區(qū)白龍江西街南側(cè)，樂山路東側(cè)，燕山路西側(cè)，金沙江西街北側(cè)。由01～03、05～09棟共計8棟住宅單體組成，地上18～45層（01號樓18層，02、05、06、07棟45層，03棟42層，08、09棟31層），主樓最高152.7m，工程總造價11.5億元。

1 規(guī)劃設(shè)計

區(qū)位優(yōu)越，外部交通便捷，總體布局合理，結(jié)構(gòu)清晰，內(nèi)部動靜態(tài)交通比較合理，地下空間開發(fā)比較充分。

2 建筑設(shè)計

1）本項目8棟住宅以超高層為主，形成一排面向江面的超高層住宅群。其中又有適當(dāng)?shù)膶訑?shù)差別，為江邊一組醒目的建筑群。建筑立面造型簡潔挺拔，色彩協(xié)調(diào)，并有適當(dāng)?shù)募?xì)部精細(xì)化處理。

2）住宅套型有三室兩廳兩衛(wèi)到五室兩廳四衛(wèi)，每套面積200～380m2不等，屬高檔住宅。套型布置合理、舒適，功能齊全，設(shè)有主次臥室、客臥、書房、客廳、獨立餐廳、獨立衣帽間及多個衛(wèi)生間。空間寬敞，分區(qū)明確，室內(nèi)各功能空間尺度適宜。

3）室內(nèi)能獲得充足的日照、采光、通風(fēng)，環(huán)境良好。

建筑立面

景觀環(huán)境

3 環(huán)境建設(shè)

1）申報資料較為完整。

2）環(huán)境關(guān)系、功能性、安全性、生態(tài)性等要素考慮較周全。

3）規(guī)劃設(shè)計實現(xiàn)度較好。

4 工程質(zhì)量

1）該項目資料齊全，內(nèi)容完整，符合要求，其中工程施工質(zhì)量體現(xiàn)出較高水平，目標(biāo)明確，管理嚴(yán)格，實施到位，各分部工程通過驗收，并獲中國建設(shè)工程魯班獎。

2）施工組織管理科學(xué)規(guī)范。

3）運用住建部10項新技術(shù)并獲得成果。

5 科技進步

1）項目外保溫采用40mm厚發(fā)泡水泥板或26mm厚改性膨脹EPS板，屋面采用40mm厚XPS保溫板，窗戶采用塑鋼窗配Low-E中空玻璃及內(nèi)置百葉遮陽，滿足節(jié)能強制要求。

2）采用變頻中央空調(diào)及全熱交換新風(fēng)系統(tǒng)（能過濾PM2.5），提升項目品質(zhì)。

3）智能安防系統(tǒng)應(yīng)用較全面。