中海鹿丹名苑

申報單位：

深圳市毅駿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

參建單位：

筑博設計股份有限公司

中國建筑第五工程局有限公司

項目技術經(jīng)濟指標（實際竣工指標）

總用地面積：4.7hm2

總建筑面積：26.018萬m2

住宅建筑面積：18.38萬m2

容積率：4.1

建筑密度：28.5%

綠地率：30.05%

總戶數(shù)：1534戶

停車位：地上67輛；地下1623輛

中海鹿丹名苑項目位于深圳市羅湖區(qū)，屬于舊改拆遷區(qū)綜合改造項目，是深圳市一項重大民生工程，也是深圳市推行裝配式建筑政策后的第一個落地項目。項目包括11棟住宅樓、1棟幼兒園和1棟商業(yè)配套。11棟塔樓中， 8號和9號樓為超高層商品房住宅，建筑面積約3.4萬m2，剪力墻結(jié)構，采用工業(yè)化方式建造。其他塔樓為回遷房，建成后移交政府。

1 規(guī)劃設計

1）該項目規(guī)劃采用點式住宅，套型設計注重通風。住宅朝向注重景觀環(huán)境，精心設計視線通廊，使大部分套型均有較好的景觀朝向，由于采用超高層住宅設計，室外活動場地充足，綠化環(huán)境良好。

2）采用地下雙層停車庫，室外路面環(huán)境良好，活動不受機動車干擾，消防通道滿足設計要求。

2 建筑設計

1）采用一梯兩戶、一梯四戶、一字形、蝶形、Y字形等多種單元平面形式，通風良好。

2）套內(nèi)空間布置合理，廚衛(wèi)關系良好。

3）公共空間、交通組織、管線布置緊湊合理。

4）結(jié)構空間靈活可變。

5）采用鋁模施工及一體化裝修，并應用BIM信息技術。

3 環(huán)境建設

1）充分利用周邊景觀資源，安排視線通廊。

2）利用地塊內(nèi)部空間形成中心庭院，兼顧中西合璧風格。

規(guī)劃平面

建筑立面

室內(nèi)實景

裝配化施工

3）將四季景觀、植物多樣性與場地地形、方位、功能相結(jié)合。

4）將歷史文化和傳統(tǒng)融入環(huán)境景觀設施和綠地布局中。

5）充分體現(xiàn)科技含量，設置全面雨水回收系統(tǒng)、人性化照明系統(tǒng)、全智能互動景觀小品和行為提示系統(tǒng)。

6）景觀環(huán)境整體施工深入貫徹設計理念和方案，整體效果良好。

4 工程質(zhì)量

1）工程施工過程及竣工驗收資料齊全完整，符合要求。

2）主體結(jié)構、圍護結(jié)構、環(huán)境、設備綜合質(zhì)量達到驗收規(guī)范要求。

3）施工質(zhì)量管理與保障制度健全，施工措施完善，施工技術較先進，采用裝配式結(jié)構設計，裝配率達50%以上。

5 科技進步

1）8號和9號塔樓采用預制凸窗、樓板、樓梯共2500件預制構件。采取定制化裝修，并采用全屋凈水系統(tǒng)、除霾防PM2.5系統(tǒng)、24h熱水供應系統(tǒng)和新風置換系統(tǒng)。

2）圍護結(jié)構節(jié)能及采暖系統(tǒng) 東西向外墻采用無機保溫砂漿內(nèi)保溫；屋面采用擠塑聚苯板倒置式屋面；東西向外窗采用穿孔鋁板遮陽。

3）居住環(huán)境 廚房油煙統(tǒng)一排至屋面。

4）水資源利用及節(jié)水措施 采用雨水收集回用系統(tǒng)，用于綠化澆灌、道路沖洗和景觀補水等；采用透水磚作為路面鋪裝材料。

5）節(jié)電措施 采用高效節(jié)能燈具和配件；地下室采用光導管采光技術。

6）智能技術應用 采用智能化安防、管理和信息系統(tǒng)。