探析我國中小型房地產企業融資難的原因及對策

劉貞

【摘要】我國房地產行業一直是大家關注的重要問題，關乎到國家的經濟穩定，人民生活水平的提高。文章主要通過對我國中小型房地產公司的現狀進行分析，試圖找出目前我國中小型房地產公司的融資難問題的原因，并從企業自身、市場、政府政策三個方面提出相應的對策。

【關鍵詞】房地產企業 融資問題 對策

一、我國中小型房地產企業融資現狀

最近的十多年，隨著不斷流入房地產行業的資金量急劇增加，我國中小型房地產企業如雨后春筍般快速蓬勃發展。雖然目前房地產公司的資金的獲取能力正在逐步增強，但是我國的中小型的房地產企業仍然面臨著諸多問題，例如資金的數額小、技術力量薄弱、土地數量少、缺乏品牌的認可度等問題。要想擺脫這些問題，企業融資可能是解決這些問題的一種方法。但是我國中小型房地產企業融資的方式卻很少，基本上都是銀行的貸款方式。而很多時候中小型房地產企業從銀行貸款卻很難，貸款數量也較少。但是融資的成功與失敗會關系到我國中小型房地產企業的發展，融資成功企業將會繼續經營，融資失敗企業將會面臨破產清算。因此，從目前來看，融資問題將會是我國中小型房地產企業發展中的重中之重。

二、我國中小型房地產企業融資難的原因

（1）金融市場上的壟斷。金融市場上的壁壘比較嚴，金融市場的計劃也比較完善。這種金融市場的資金不能夠在市場上起決定作用，只有將市場上的資金盤活，讓這些資金可以運作起來才能夠使市場上的結構平衡，讓融資各個方面比較均衡。可能使我國的其他市場上的各種資金充分發揮到作用。金融市場上的壟斷造成了我國的風險比較大，大部分的風險雖然有層層機構分擔，但是最終都落在了銀行上。這就是我國金融市場上的壟斷的情況。

（2）銀行利率過低。利率是國家根據我國的實際情況定制的。利率是金融市場資金的使用成本和資金來回運轉的費用。利率是大眾將資金放在銀行中獲得的回報的利息，這種利息每年都會有小幅度的波動，它受通貨膨脹率和經濟增長率的影響比較大。而一定的經濟增長對我國的經濟發展有利，以及通貨膨脹率的控制，我國的GDP也會影響到利率。最近我國的GDP的增長目標由快速增長變為穩步增長。民間借貸的利率肯定是比銀行的利率要高，利率大概都在10%以上，所以對大眾的吸引力也比較大，銀行的借貸利率比較低導致了很多人從銀行中套取資金用于民間借貸賺取差價。

（3）政策保障房地產融資。我國的資本市場上的政策對房地產行業有一定的規定和要求，特別是證券市場上通過上市公司進行融資相當嚴格，目前的法律制度對企業發行債券以及審批等等各個程序，以及程序都有嚴格的要求。上市公司的融資政策的嚴格確保了我國融資市場的正常運轉，政策可以保障地產公司的融資順利進行。

三、我國中小型房地產企業融資對策

（一）從企業自身方面的建議

（1）完善管理體系。科學的管理體系企業的發展的重要步驟，管理的方法在企業中的可以提高管理效率，管理的體系的完善可以對企業的發展起到促進作用。一方面，房地產公司應該提高自己管理能力，管理能力高低直接影響到了企業的發展，管理能力可以塑造企業的理念，增強企業的文化凝聚力，對企業有很強的促進作用，企業具有了凝聚力就具有了競爭了，同時也具有了融資能力。另一方面，企業只有不斷引進高素質的管理人才，才能不斷提高自己的管理隊伍，營造一個財務透明管理嚴格的團隊，只有財務透明才能夠在融資時候給投資人以信心。還有一方面，房地產公司的產品要符合大眾的心理，只有摸準市場需求才能夠準確獲得市場上的動向，才能做到銷售順利，才能夠再融資以后保證能按時還款。最后一方面，公司應該建立誠信制度，通過誠信制度的建立讓自己在融資時能夠讓資金提供者給予最大的信任，方便自己比較順利的獲得融資。中小型的房地產公司的資金流量也應該引起足夠的關注，資金的流向以及使用情況也是投資者關注的重點，好的資金流向將會幫助公司獲得融資。資金使用效率也是金融機構的參考重要的標準，還有環保工作的，耗材的使用，成本的管理都是金融機構的參考標準。

（2）維護投資方利益。我國的情況是投資方占有主導地位，投資方將會面臨最大的風險，投資方一旦選擇投資后，作為資金的使用者必須保證投資方的利益。投資方進行投資時一方面應該主動了解被投資方的信息，以及被投資者的經營情況，資金狀況等等這些。投資方進行投資時一定要考慮周全可能存在的風險，和綜合分析項目會存在的風險。如果存在抵押的情況下，要盡可能保證抵押與資金相符合。詳細分析項目可能的盈利和風險。對于存在違約或者拖欠貸款等情況的人或者公司要慎重對待，而且要通過法律手段進行懲處，要嚴格按照法律規范進行融資。對于投資者要給予適當的支持和鼓勵保證他們的合法權利。

（3）更加靈活地運作方式。合作方式可以更加的靈活，可以采用小型房地產公司和中小型房地產公司合作形式，可以通過合并、重組、收購等其他可行的任何方式進行合作，一起運用資金進行發展，也可以依靠實力比較大的公司，借助這樣的公司的技術和資金進行發展自己，形成戰略合作伙伴。適當的與基金機構進行聯系，很多基金都開始關注房地產公司的發展以及想投資，可以借助基金公司的資金進行發展，他可以通過股權或者債券等方式進行融資，換取資金用于項目的開發中。

（二）針對市場方面的建議

市場的同質競爭盡可能的削弱，市場的同質化競爭也值得關注，一是，需要對目前的競爭格局進行分析，減少中小型企業的競爭，提高項目的利潤，以及項目的安全性。只有不斷減少競爭才能降低風險才能夠從根源上解決融資難的問題。房地產公司應該被政府控制準入制度，通過市場的規章和制度進行規范。如果房地產公司的項目或者業務存在違規的現象應該強制退出，這樣規范了企業的發展方向和市場準入，有利于市場上的房地產公司的發展。市場上需要政府的政策的合理適當的引導，當出現市場風險時候要對風險進行管控，提前對公司發出預警，及時的預警將會給予企業合理的發展方向指引。

（三）針對政府政策方面的建議

（1）完善扶持政策。扶持政策通常需要先了解一下情況，然后符合條件的企業進行申請，政府需要對提交企業的財務以及經營項目等資料進行分析，經過評估然后找到符合要求企業。在這一過程中，完善的政策會使扶持更加的公平，讓更需要扶持的企業得到幫助，減少那些無病呻吟的企業進行申報。只有通過完善扶持政策才能夠促進我國中小型房地產公司的發展。完善的扶持政策將會有利于企業的融資。

（2）鼓勵銀行放貸。我國中小型的房地產公司在發展過程中還存在許多問題，融資過程還比較復雜，相對來說房地產公司存在融資難的問題。銀行作為重要資金提供者之一，政府應該給予鼓勵降低銀行的房貸標準，減小中小型企業的融資困難，必要的情況下可以給銀行一定的補助或者優惠的政策，鼓勵銀行向中小型房地產企業進行融資。中小型的房地產公司生存艱難很難與大型房地產公司進行競爭，在放貸過程中可以適當的向這類小企業多放款。

四、結論

我國中小型房地產企業存在規模較小、經濟實力比弱缺點，很多中小型的房地產公司都面臨負債經營和運營困難的局面。本文針對我國現有國情對中小型房地產的現狀進行了詳細地分析，提出相應的對策建議。針對目前我國中小型房地產企業的融資問題，必須明確的一點就是我國中小型房地產企業在融資上必須擁有明確的科學體系進行參考。我國房地產行業的發展和金融的市場的發展息息相關。因此，我國中小型房地產企業的長久的發展需要相應的制度保障和法律規范。

參考文獻：

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