地籍測(cè)繪與房產(chǎn)測(cè)繪相關(guān)問題研究

文/詹桂華 安徽嘉華地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限責(zé)任公司 安徽淮南 232000

隨著現(xiàn)代科技的不斷進(jìn)步，測(cè)繪技術(shù)不斷革新，作為測(cè)繪相關(guān)從業(yè)者，必須與時(shí)俱進(jìn)對(duì)新技術(shù)進(jìn)行改革創(chuàng)新，不斷提高地籍測(cè)繪與房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量。地籍測(cè)繪與房產(chǎn)測(cè)繪作為城市建設(shè)的重要組成部分，對(duì)現(xiàn)代城市建設(shè)與規(guī)劃中起到資源優(yōu)化監(jiān)督管理的作用。本文主要著眼于城市建設(shè)的具體設(shè)計(jì)工作，分析城市建設(shè)效率與二者間的主要關(guān)系，以提高地籍測(cè)繪與房產(chǎn)測(cè)繪的數(shù)據(jù)管理質(zhì)量。

1、地籍測(cè)繪與房產(chǎn)測(cè)繪的基本概述

地籍作為一種載體主要承載著諸如土地位置、面積大小以及歸誰(shuí)所有等問題的界定。在很大程度上，地籍測(cè)繪的主管對(duì)象主要是政府的機(jī)關(guān)工作人員，且地籍測(cè)量中離不開相應(yīng)的理論基礎(chǔ)和測(cè)量技術(shù)，最終達(dá)到測(cè)繪土地附屬品的目的。通過地籍測(cè)量，可估量土地的價(jià)值，建立和健全土地檔案，做好檔案的創(chuàng)建、管理等工作。房產(chǎn)測(cè)繪主要針對(duì)城市建設(shè)中的房產(chǎn)問題，主要包含著房屋和用地的主要信息，即房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍等問題。在具體的房產(chǎn)管理中要充分考慮房產(chǎn)開發(fā)的費(fèi)用和征收的稅費(fèi)問題。在實(shí)際的測(cè)量工作中，工作人員必須要對(duì)這兩種測(cè)繪工作進(jìn)行重視，無(wú)論是地籍測(cè)繪還是房產(chǎn)測(cè)繪對(duì)于城市建設(shè)的設(shè)計(jì)和施工都有著重要的意義，并且二者存在著極其密切的聯(lián)系又具備各自行業(yè)用途和特點(diǎn)。

2、地籍測(cè)繪與房產(chǎn)測(cè)繪主要用途

（1）地籍測(cè)繪的主要用途。城市的地籍測(cè)繪主要需要的數(shù)據(jù)就是宗地界址點(diǎn)的坐標(biāo)與地籍圖，確定好測(cè)繪的具體位置，并做好準(zhǔn)確定位。地籍圖測(cè)繪主要對(duì)土地管理的權(quán)屬問題做好充分說明，特別是加強(qiáng)國(guó)家關(guān)于土地利用與資源管理所行使的行政職能。此外，地籍圖的主要功能是對(duì)土地的經(jīng)濟(jì)屬性和附屬品的位置做好選擇。在實(shí)際的工作中，可明確對(duì)地形、地貌特點(diǎn)進(jìn)行充分的描述，涉及不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)問題和有償轉(zhuǎn)讓土地的相關(guān)內(nèi)容，都屬于地籍測(cè)繪的具體工作。因此，地籍的測(cè)繪工作相對(duì)比較明確，能有效解決部分民事糾紛，包含土地管理工作的諸多內(nèi)容。簡(jiǎn)言之，地籍測(cè)繪工作的高效運(yùn)行，即國(guó)家對(duì)土地所行使的各種管理、收益、處分等權(quán)利，同時(shí)也包含著對(duì)土地的管理和測(cè)繪技術(shù)支持等工作。按照地籍測(cè)繪控制測(cè)量劃分其分為首級(jí)控制、圖根控制兩類，而其地籍權(quán)屬界址點(diǎn)精度指標(biāo)如下表1所示：

（2）房產(chǎn)測(cè)繪的主要用途。城市的房產(chǎn)測(cè)繪主要是對(duì)城市的房產(chǎn)進(jìn)行管理，同事也有對(duì)城市房屋建設(shè)做出的部分規(guī)劃，是城市建設(shè)中不可或缺的部分。進(jìn)行良好的城市房產(chǎn)測(cè)繪對(duì)于城市的建設(shè)工作具有重要的作用。從管理的角度來(lái)看，房產(chǎn)測(cè)繪的工作開展主要是對(duì)房產(chǎn)所有者和所有權(quán)屬進(jìn)行相應(yīng)的城市規(guī)劃，確定房產(chǎn)所有者和所有權(quán)所涉及的范圍，工作人員能確定建筑物以一種較為充分的形式說明具體的分布。通過測(cè)繪數(shù)據(jù)工作人員對(duì)測(cè)定區(qū)域進(jìn)行深入規(guī)劃，調(diào)節(jié)土地間的相互關(guān)系，通過對(duì)轄區(qū)老舊住宅進(jìn)行修整，推進(jìn)城市規(guī)劃工作的順利開展。房產(chǎn)測(cè)繪對(duì)于市場(chǎng)運(yùn)行的作用主要體現(xiàn)在它能為房產(chǎn)管理工作做好必要的基礎(chǔ)，同時(shí)可為城建等基礎(chǔ)工作提供重要的數(shù)據(jù)技術(shù)支持。

3、地籍測(cè)繪與房產(chǎn)測(cè)繪主要特點(diǎn)

（1）城市地籍測(cè)繪的主要特點(diǎn)。地籍測(cè)繪在國(guó)外一般被稱為官方測(cè)繪，國(guó)內(nèi)地籍測(cè)繪往往都是由政府組織開展的，以確保維護(hù)好公民的土地產(chǎn)權(quán)問題，確保土地的使用效率；地籍技術(shù)的基礎(chǔ)就是測(cè)繪工作，通過地籍測(cè)繪能為土地產(chǎn)權(quán)和稅收提供有效的技術(shù)支持和保護(hù)，確保法律的實(shí)施與接收，并為人們提供良好的技術(shù)支持和參考；地籍測(cè)繪的資料變化頻率相對(duì)較高，與普通的基礎(chǔ)測(cè)繪比較而言，地籍測(cè)繪的精確較高，具有動(dòng)態(tài)變化特征，能更好的維護(hù)測(cè)繪資料的現(xiàn)勢(shì)性。

（2）城市房產(chǎn)測(cè)繪的主要特點(diǎn)。在房產(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)要求當(dāng)中，可較為清晰探索城市測(cè)繪成果的相關(guān)表現(xiàn)方式，主要有以下方面：第一，房產(chǎn)測(cè)繪的主要目的在于明確產(chǎn)圖，得出平面圖；第二，主要是對(duì)房屋和相關(guān)要素進(jìn)行明確；第三，房產(chǎn)圖形可將房屋的權(quán)屬權(quán)限進(jìn)行清晰表述，主要包含測(cè)量的控制點(diǎn)、界址點(diǎn)以及權(quán)利的界限等問題。通過城市房產(chǎn)測(cè)繪以更好的促進(jìn)房地產(chǎn)交易的進(jìn)行，更好的采集房地產(chǎn)行業(yè)的信息采集，主要是以建筑單體為衡量標(biāo)準(zhǔn)，包含分幅圖、分丘圖、分戶圖等。

結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，加強(qiáng)地籍測(cè)繪與房產(chǎn)測(cè)繪相關(guān)問題研究具有重要現(xiàn)實(shí)意義。因測(cè)繪對(duì)象的同一性，因而城市地籍測(cè)繪與房產(chǎn)測(cè)繪之間存在著重要的聯(lián)系，當(dāng)然也因具體的服務(wù)對(duì)象不同以及服務(wù)對(duì)象的實(shí)際需求不同，二者又存在著不同的用途和和特點(diǎn)。本文的主要基于地籍測(cè)繪與房產(chǎn)測(cè)繪中的相關(guān)問題進(jìn)行簡(jiǎn)單分析，力求通過分析能為相關(guān)的行業(yè)的工作人員提供豐富的理論借鑒和思考，以更好的推進(jìn)地籍與房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展。