淺談我國房地產經濟發展現狀與發展趨勢

胡世強

【摘要】近年來，隨著我國城市化建設工作的開展，房地產經濟得到了快速發展，成為了我國經濟結構的重要組成部分，對我國經濟發展有重要的推動作用。住房關系到了人民生活和社會的穩定，然而隨著房地產經濟的快速發展，其產生的許多問題嚴重影響到了社會穩定和國民經濟的健康發展。本文主要在分析我國房地產經濟發展現狀的基礎上，討論其發展趨勢。

【關鍵詞】房地產經濟 發展現狀 發展趨勢

房地產經濟在國民經濟中占有重要地位，是我國的支柱型產業之一。但是隨著房地產經濟的發展的同時也出現了多問題，嚴重威脅到了整個國家經濟的健康發展。因此，我們必須重視和關注房地產經濟的發展現狀和發展趨勢，采取措施保證房地產經濟的健康發展。

一、當前我國房地產發展經濟現狀

房地產是一個與生活息息相關的行業，與建筑、裝修、家電等行業都有涉及。它的發展也帶動了相關產業的發展，推動了國民經濟的持續增長。但是隨著房地產市場的持續升溫的同時也產生了一些發展問題。

（一）積極作用

（1）房地產發展改善了人們生活水平。城市化進程的加快，推動了我國房地產業的發展。住房問題一直是我國主要的民生問題，房地產的發展解決了人們的住房需求，為人們提供了許多品質較高的住房，滿足了人們的生存需求，改善了人們的生活質量，對社會穩定發展有著重要的作用。房地產行業的發展，也帶動著與之相關行業的發展，提供了大量的社會工作崗位，增加了人們的就業機會，有利于和諧社會的構建。

（2）房地產經濟推動經濟增長。房地產業發展勢頭迅猛，已經成為了國民經濟新的增長點，對我國經濟的持續增長發揮著重要的推動作用。近年來，我國房地產行業占GDP的比重逐年上升，就以2016年來看，房地產銷售就高達13.37萬億，占GDP比例達16.3%。再加上房地產開發投資和消費拉動相關產業（如建筑、建材、裝修等行業）的發展，如此一來，房地產行業對經濟增長的貢獻優勢就非常明顯了，現已經成為國民經濟發展的支柱產業，是推動我國經濟發展的主力軍之一。

（二）存在的問題

（1）房地產市場發展不健全。因為房地產經濟發展所帶來的好處，很容易讓人忽視了其在過快的發展中所產生的問題。由于受到房地產巨額利潤的吸引，大量企業盲目的進入房地產市場，使得本身就不夠完善的房地產市場受到了更多的沖擊，導致房地產市場的發展更加不合理。而且加上本身就不健全的房地產市場，使得許多房地產行業都存在著嚴重的泡沫現象，而且房價上漲幅度過快，不符合人們的生活水平，人們無力購買住房，生活需求不能得到滿足，不利于穩定社會的發展。不健全的市場無法發揮出其對房地產經濟的調節作用，讓大量的土地資源被占用，造成了土地供求的矛盾。

（2）房地產供需結構不合理。我國的房地產行業的市場準入門檻較低，導致了房地產行業的供需非常不穩定，存在著一定的泡沫現象。不合理的價格，讓偏高端的住房供過于求，而關于經濟型住房和保障性住房的供給就相對較少。這樣不合理的供需結構，導致價格上漲，人們的買房意愿降低，使得房地產泡沫現象的出現更加多，不利于改善人們的生活水平，也不利于社會穩定發展。

（3）房價增幅過快。由于房地產市場的不斷發展，房價也呈現出持續走高的態勢，房價增幅過快，現在已經成為了社會重點關注的民生問題。隨著城市化進程的加快，城市人口不斷增長，帶動了住房需求增長，導致住房出現了供不應求的現象，導致房價上漲。而房價不斷上升，又吸引了更多的投資者和消費者，這又使得房價繼續上漲，從而形成了一個惡性發展循環。而且社會上還存在著嚴重的炒房現象，也使得房價不斷膨脹造成社會不穩。

二、房地產的發展趨勢

房地產經濟對國民經濟發展有著重要作用，雖然存在一定的問題，但我們已經發現問題并開始著手解決，推動房地產經濟持續健康的發展。所以，健康發展將是未來房地產發展的主要趨勢。

（一）房地產市場日益完善

目前，我國的房地產市場仍然繁榮，處于上升時期。因此，在房地產經濟未來的發展中，我們必須要完善健全房地產市場，讓市場更好的發揮調節作用。國家也在積極的調整和制定政策來應對房地產市場發展中出現的問題，政府要發揮正確的調控作用，引導房地產經濟的發展。

（二）供需結構日益優化

推動房地產經濟的健康發展，優化供需結構也非常重要。適當降低高檔住宅的比重，增加經濟適用房的比重，比如可以適當增加中小戶型住房的比例，減少大戶型住房的比例，盡量讓人們可以住到物美價廉的房子。在未來房地產經濟的發展中供求失衡的狀態會得到改善。房地產市場的逐漸改善，再加上政府的監督和調控，使得房地產市場相關制度建不斷地得到加強和改善，讓供需結構更加合理，促進房地產經濟健康發展。

（三）房價日益穩定

這幾年我國的房價漲幅過快，對社會造成了一定的不利影響，影響了人們生活水平的發展，不利于社會穩定。但是，隨著政府采取措施，頒布政策來進行調控，我相信在將來幾年里，會形成合理的價格體系，房價會穩定下來，房地產經濟的發展會更加合理。對于炒房的行為，我們必須要要采取有效的措施進行控制，遏制其發展。政府盡量實現對房價最大程度的調控，這是遏制炒房的重要手段之一。

（四）國家對房地產經濟的調控日益加強

國家應當針對現今的房地產經濟的發展，制定和出臺相應的政策，來調控和引導房地經濟的良性發展。充分發揮自己宏觀調控的作用，引導市場上供需的矛盾解決，改革房地產稅制，合理地調整房地產稅費改革。用宏觀的手段來為房地產經濟的健康發展保駕護航。

三、結語

房地產經濟是國民經濟的重要組成部分，對經濟的發展有很大的推動作用。要綜合考慮我國經濟的發展狀態，積極解決房地產經濟發展中出現的問題，推動其合理健康的發展。房地產行業應該進行自我規范和調整，完善市場調節和監督，再輔之以國家和政府的宏觀調控和引導，真正實現房地產經濟的良性發展，讓房地產經濟的發展繼續為國民經濟的發展發揮重要作用，

參考文獻：

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