《福建省物業管理條例》將于2019年1月1日起施行

近日，福建省十三屆人大常委會第六次會議表決通過《福建省物業管理條例》（以下簡稱“《條例》”）。該《條例》是根據近年來物業管理過程中出現的新矛盾、新問題，對2007年施行的福建省物業管理條例的修訂，該《條例》將于2019年1月1日起施行。

《條例》降低了申請召開首次業主大會的門檻，明確規定10個以上的業主也可向所在地的鄉（鎮）政府或街道辦事處提出書面申請，籌備召開業主大會首次會議?！稐l例》還規定，公共租賃房承租人可根據租賃合同的約定，代行部分業主權利。這在全國省級地方立法中屬于首創。《條例》還規定，業主可以通過書面形式，委托父母、配偶或成年子女在委托期間代其行使全部或部分業主權利。

《條例》借鑒村民自治組織制定村規民約的做法，規定管理規約是以全體業主合意為基礎，通過業主大會確定的程序以書面形式訂立的，規范有關物業的使用、維護、管理以及業主的權利、義務，對全體業主具有約束力的自主管理行為準則。通過業主集體授權的方式，明確提出管理規約可以授權物業服務企業在物業管理區域內限制違規裝修施工人員和施工機具、車輛進入，根據管理規約約定的方式對違規停放車輛采取臨時管理措施。

《條例》明確在共有用房及共用部位屋頂、外墻出現嚴重滲漏，電梯出現安全隱患等9種緊急情況下使用專項維修資金的審核程序，規定代管單位自收到申請之日起5個工作日內完成審核；經審核符合撥付要求的，代管單位應及時向專項維修資金專戶管理銀行發出劃轉專項維修資金的通知；逾期不審核的，視為同意，并規定業主大會可在管理規約中規定，在專項維修資金中抽取一定比例設立緊急情況小額專項維修資金專戶，物業服務企業應將緊急情況下專項維修資金申請、使用情況，在物業管理區域內醒目位置公告，并可通過移動通信等電子信息方式告知全體業主。

此外，《條例》對小區內車位使用，業主共用部位、共用設施設備所產生公共收益的歸屬等問題作了明確規定。