買100得70，“公攤面積”遭質疑

買房子是一件大事，但是您買的房子名副其實嗎？實際上，由于“公攤面積”的存在，您的房子會大打折扣，比如建筑面積為100平方米的房子，可能套內面積只有80平方米；如果是高層的話，套內面積可能就縮水到70平方米了。

國際上，房價基本都是按套內面積計算。那么，我國“公攤面積”從何而來，它的存在合理合法嗎？

所謂“公攤面積”，指由產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。北京律師協會物業管理法律專業委員會主任包華介紹：“在我國建筑物中有三個面積定義，第一個面積定義是使用面積，使用面積一般也叫地毯面積，也就是房屋墻面以內的部分；第二個面積指套內建筑面積，套內建筑面積包括使用面積，也包括我們現在的隔斷墻中間的50%的墻體部分；第三個部分是建筑面積，建筑面積是在套內建筑面積基礎上把分攤面積計入。”

可是取消“公攤面積”收費，房價會漲嗎？

公攤面積問題積弊已久，越漲越多的公攤面積實質上已經侵占百姓的利益，也損傷了市場經濟的公平與公正。近幾年，為回應民眾訴求，廣州、北京等地已開始出現按套內建筑面積計價的探索。人們期待著相關職能部門在研究房產調控政策時，能正視公攤面積亂象，探索更科學、合理的計價方式，切實保護百姓權益。

中原地產首席分析師張大偉認為，隨著開放式小區越來越多，政府在公共區域建設中的作用將越來越大，開發商取消“公攤面積”收費是趨勢。以前，因為綠化以及安全都是要開發商來做，開發商將這部分成本轉移給購房者分攤。但是從國外的成功經驗來看，更多的是由政府來做，就不存在購房者支付這個公共部分面積的可能性了。所以從長遠來看的話，套內面積會是一個更主流的計算方式。

（來源：中國之聲）