普法

朋友借錢不還怎么辦？

編輯同志：

去年，我借給朋友一筆錢，他給我寫了欠條，跟我說好是今年2月還款。我每次找他都說下個月還，可一直到現在了，還是沒有還款。后來我也聽人說欠條和借條不一樣，我讓他再給我寫一個借條，但是他一直都不寫。請問：我應該怎么辦？

山西 方民

方民讀者：

就您這個情況而言，借條和欠條的主要區別在于訴訟時效。如果欠條上寫明了還款日期，則訴訟時效從還款日期起算，如果您朋友只是和您口頭承諾今年2月還款，則欠條的訴訟時效應當從您朋友給您出具時起算。依據最新法律規定，現在的訴訟時效是3年，超過3年沒有主張過權利則會喪失法律上的勝訴權。現在您的朋友一直不愿意再給您出具借條，這段時間，您向您的朋友催款都要留下書面證據，比如可以采用寄送書面催款函的方式，留下發函的快遞單號。同時，如果您朋友一直沒有還款意向，建議您盡快通過訴訟程序解決。

雙方可以約定排除定金罰則的適用嗎？

編輯同志：

2018年3月，我委托北京市西城區一家房產中介機構為我提供房屋信息，協助我辦理房屋買賣等事宜。于是，在我看好房子后，就與中介機構簽訂了中介合同，約定由該中介機構盡力促成我與房主的交易，并在合同中約定我需要向中介機構付定金5萬元整。同時約定如因任何原因未完成房屋買賣的，中介方退還我定金5萬元。后來因為中介的原因，房子我沒買成。我認為按照國家法律的規定，中介機構應當雙倍返還我的定金。……