中國樓市不見“金九銀十”

本報記者 張旺 本報特約記者 盧戈

中國樓市“金九銀十”或已不再。根據中國國家統計局15日發布的10月全國70城房價統計數據，一線城市新房價格環比持平，二手住宅環比下降；二線城市新房和二三線城市二手住宅環比漲幅均回落。路透社15日評論稱，中國大中城市房價正“高位盤整”，此輪房價上漲“已是強弩之末”，未來幾乎難見漲幅空間。

一線二手環比均降

中國國家統計局15日公布了全國70個城市的房價指數。10月，從環比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格持平；二手住宅銷售價格下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點，其中北京、上海和廣州均下降0.2%，深圳下降0.6%。同比來看，一線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.2%，二手住宅銷售價格上漲1.0%，漲幅比去年同月回落2.1個百分點。

二線城市新建商品住宅和二手住宅環比銷售價格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1和0.5個百分點。三線城市新建商品住宅價格環比上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.3個百分點。

《華爾街日報》稱，中國10月房價整體較前月有小幅上漲，70個城市中有65個城市房價上漲，而9月為64個。但市場機構普遍認為，中國房地產市場已出現“短期見頂跡象”。路透社援引地產專家觀點稱，在大中城市，市場化主導的二手房市場持續降溫。各項數據顯示，中國房價仍在高位運行，但投資、新開工和銷售面積增速都在下降，二手房價下跌城市倍增，預示著中國房地產市場的此輪漲勢“已是強弩之末”。

漲勢已近天花板

對于有媒體稱“金九銀十”不再，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《環球時報》表示，所謂“金九銀十”的行情今年沒有出現，對于開發商來說確實有一定壓力。這會倒逼房企主動降價。從房價來說，完全下跌的空間其實不大。因為一手房以前已經做了很嚴厲的限價，目前部分樓盤反而要漲價。而二手房則會主動調低價格，這和房主預期改變有關。

關于房價走勢，《日本經濟新聞》稱，中國城市化進程的推進，特別是此前三四線城市的大規模“棚改”推動了房價的新一輪上漲，但現在漲勢已經“接近天花板”。日本野村綜合研究所分析認為，盡管當前中國房價“趨于穩定”，但預計2019年會出現明顯降溫，理由是中國政府將繼續在大中城市維持從緊的調控政策。大中城市的限購政策繼續收緊，且經過41個月的連續房價上漲，調控措施效果疊加，使得投資者開始離場，未來二手房價格下調幅度將擴大，并將對新建住宅價格產生延伸性影響。

或不再是“穩定器”

關于中國相關政策，國家統計局高級統計師分析稱：中國各城市將繼續堅持因地制宜、精準施策，強化地方調控主體責任，以促進房地產市場逐步回歸理性。《華爾街日報》援引經濟學家的觀點稱，中國房地產市場近期“幾乎沒有繼續增長空間”，因為政策制定者對可能導致市場過熱、提升杠桿率的刺激措施都持謹慎態度。另外，貿易不確定性帶來的人民幣貶值壓力也將給開發商帶來債務壓力。

嚴躍進稱，從當前房地產市場周期看，有很多看空的因素。同時，也要看中央經濟政策和對房地產限購等政策的調整等是否有新的動作。若是動作多，那么下跌周期會比較短。路透社則表示，即使存在政策微調可能，中國政府穩定房價的目標也不會發生變化，“實施全面刺激再無可能”。即便明年面臨經濟下行壓力，房地產業也不大可能再度扮演經濟“穩定器”的角色。▲