供給側改革下房地產市場影響因素分析

楊盈盈 郭海棠

就我國目前的房地產市場而言，在現階段仍然存在一些突出的問題，造成房地產行業不公平的競爭、矛盾激烈、房價居高不下以及供求的不平衡，對于今后的市場穩定不利，因此需要對房地產市場進行更加規范化的引導，結合供給側改革的要求，針對居民提供更加精準的房屋資源供應，提升房地產競爭的公平合理性，促進房地產市場的長久穩定發展。

一、供給側改革下房地產市場影響因素

側供給改革是國家針對當前的經濟形勢制定的一系列經濟改革措施，對于我國經濟的調整具有十分重要的意義，對于房地產市場的影響也是非常明顯的，具體表現在：

(一)給房地產行業降溫

房地產之所以發展迅速，一部分原因是各地政府的引導，將土地通過銷售的方式進行交易，這樣房地產企業為了維持自身的發展，大量進行樓盤的開發，并且各個開發商之間為了保持盈利，并沒有結合市場的需要制定合理的房屋價格，使得房屋價格適中偏高，這樣就造成房地產投資方面的利潤增加，大量資金涌入房地產行業，使得行業出現過熱的情況。而供給側改革通過減少房地產用地供應的方式，對房地產市場進行更加科學引導，合理調整供應時序以及供應結構，嚴格的對新開發量進行控制，對房地產市場進行調控，規范整個房地產市場，使得市場能回歸理性。

(二)房地產企業進行行業洗牌

在未限購之前，我國的房地產企業為了獲得較大的競爭力，往往盲目的進行土地的購進，但是在調控后受到經濟環境的影響，造成前期拍賣的土地大量積壓，對于企業的發展造成不利影響，側供給改革針對這方面進行規定，對于已出讓為開發的房地產用地，不符合市場開發要求的，政府允許其進行其他用途的規劃以及產品結構的調整，同時收緊了銀行對房地產行業的貸款銀根。通過這樣的方式，對當前房地產企業實現優勝劣汰，將一部分實力不夠雄厚的企業淘汰出局，實現房地產行業的產業整體結構調整。

(三)對房地產行業的行政干預減少

房地產行業不公平競爭出現的原因，一部分因為政府的干預，政府的土地經濟導向思維導致房地產企業往往以較高的成本獲取土地，造成房價的不斷提升，側供給改革就全面清理和制約住房消費及房地產發展所制定的政策規定，對于房地產中涉及到的收費、押金以及資金監管等進行規范，進而將房地產行業的收費模式以及資金管理效率進行提升，緩房地產企業在運行過程中的資金壓力，規范房地產市場。

二、供給側改革下房地產市場發展建議

側供給改革對房地產市場的健康發展意義重大，房地產行業的健康穩定發展有賴于以下具體措施：

(一)合理控制房地產供地面積

我國各個城市對于房屋的需求是不同的，需要結合不同城市的實際需要制定土地供應面積，調整土地供應量，將房價控制在合理的范圍內，例如可以對不同城市的住房剛需進行調查，通過控制庫存的方式對土地供應進行調整，使得各個城市中的房屋供應可以符合剛需的基本要求，使得房地產發展趨于平穩，避免房價過快的增長，促進經濟的穩定發展與進步。

(二)提升公積金使用質量

住房公積金是國家針對房屋進行的一項重要的補貼政策，目前某些房地產企業對于公積金的重視程度不足，造成公積金貸款使用質量不高，未來政府應該加強對房地產企業的引導，積極推進公積金貸款在各個房地產企業中的實行，這樣可以釋放人均收入，增加居民對于房屋的支付與償還能力，通過杠桿的作用對現階段的房地產市場進行引導。同時，政府需要增加公積金貸款的額度，降低公積金貸款的中間手續費，提升居民的購買力，進而減輕居民在購買房屋過程中的負擔，使得房地產的發展更加的健康。

(三)合理進行房地產企業兼并

房地產企業不公平競爭出現的原因部分源自于市場的不規范，因此政府需要對房地產市場進行規范，實行企業的兼并和重組，將一些信譽較差的房地產企業剔除出去，理順房地產整體的行業結構，促進房地產企業的整體發展與進步。

三、結語

綜上所述，房地產行業的發展在側供給改革下需要進行全面的調整，必須通過細分客戶群體、優化項目定位、提升建設品質、加強成本管控等措施，努力為市場提供“性價比”更高、更符合市場需求的產品。

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