城市更新關鍵成功因素研究

文/重慶大學建設管理與房地產學院 胡鑫瑜

1 基于案例研究的因素初步識別

在200多年的城市更新進程中，世界范圍內進行了大量城市更新實踐，涌現出許多城市更新案例，這些案例均是城市更新發展的重要經驗。本文選取18個國內外城市更新最佳實踐案例，并對其關鍵成功因素進行分析（見表1）。

表1 案例及其關鍵成功因素

基于對上述案例成功因素的分析，在不改變原意基礎上，對意思相近的因素進行歸納與合并，初步得出31個城市更新關鍵成功因素，分析匯總如表2所示。

2 基于專家訪談的因素修正

基于案例與文獻初步識別的因素可能存在相關性較高、因素之間有重疊與包含關系、不全面、與實際不吻合等問題。為了進一步修正指標，同時對語義表達不清晰部分進行修改，依據專家意見，對問卷中成功因素進行增減與修改，對因素進行重新編碼后確定最終的成功因素清單（見表3）。

表2 基于案例的城市更新關鍵成功因素

表3 城市更新關鍵成功因素清單因素

3 城市更新關鍵成功因素調查問卷分析

本研究通過案例研究及專家訪談方式確定初步城市更新關鍵成功因素清單，通過運用調查問卷與統計分析方法對成功因素的重要性程度進一步分析。

獲得問卷數據后，對整體樣本進行分析，計算出各因素樣本均值與標準差，均值表示問卷受訪者對成功因素的重要性程度總體評價，標準差代表不同受訪者對統一因素之間看法的一致性程度，標準差越小說明一致性程度越高。按照因素均值大小對29個因素進行排序，如表4所示。

29個初設因素中，排名前3位的因素為“F2良好的區位條件（4.16）”“F1各方存在共同更新需求（4.14）”與“F14合理的治理結構（4.12）”，排名后3位的因素為“F13第三方專業組織的參與（3.30）”“F5城市更新項目規模（2.95）”與“F29合理的項目管理模式及方法（2.89）”。根據問卷設計原則，重要性程度在3分以上，表明該因素對城市更新項目成功的作用程度較大，因此將均值3分作為因素初步篩選的基準線，剔除均值低于3分的因素，獲得27個重要因素。

4 結語

城市更新是一種將城市中已不適應現代化城市社會生活的地區作必要的、有計劃的改建活動。本文通過對18個國內外城市更新最佳實踐案例深入分析，利用基于案例研究的因素初步識別、基于專家訪談的因素修正、城市更新關鍵成功因素調查問卷分析等途徑，發現良好的區位條件、各方存在共同更新需求、合理的治理結構是城市更新中最重要的3大關鍵成功因素。

表4 成功因素總體樣本均值與方差